我們買房，如果買的是期房，最後交房一般都存在面積差異，如果面積有差，咋個辦呢？

一、簽訂商品房買賣合同時，約定面積是預測的面積

由於開發商開發建設商品房，是根據經過審定的施工圖紙進行建設的，在取得《商品房預售許可證》前，需要專業的測繪公司根據測繪規範，對圖紙面積進行預先測繪，就是行業術語——預測面積，作為開發商預售時簽訂《商品房買賣合同》按面積計價的依據。

二

、開發商開發完工驗收合格後，還需要由測繪公司對房屋進行實地測量，這個結果才是你以後辦理房產證的最終面積

實際施工完成後，測繪公司會進入房間進行實地測繪，測繪的實際面積與施工圖紙面積，會存在一定的差異。由於最終測繪的面積結果，需要報當地主管部門進行稽核，確認測繪公司的測繪結果是否符合測繪規範的要求，比如公攤面積的分配、最終容積率是否超容等等。

三、當初簽訂的《商品房買賣合同》與交房實際測繪面積有差異的，其處理方式如下：

1

、誤差在3%及以內的處理

誤差範圍在3%以內，需要按照約定的價格補交面積差價或者開發商退還購房者價格差異。

根據國家頒佈的《商品銷售管理辦法》的規定，《商品房買賣合‘》約定面積與實際交房實測面積存在誤差的，誤差比例在正負3%（含3%）以內的，根據約定的價格

據實結算面積價格差異。

2、

實際面積大於當初合同約定面積超過3%以上的部分

如果實測面積大於當初合同約定的面積超過3%以上的部分，對超過部分的面積，購房者不需要補差價，這部分面積

歸購房者所有，相當於免費的。

3、實際面積小於當初合同約定面積超過3%以上的部分

如果實測面積小於當初合同約定的面積，小於部分超過3%以上的，則這部分面積開發商要按照約定的價格

雙倍返還買受人。

你清楚了嗎！交房後請睜大眼睛，認真核對，也許會有啊！