不知道朋友們在買房的時候有沒有注意過，不同的房屋，產權年限也不一樣，其實大家首先需要明白這樣一個概念，當大家買了某處房子之後，目前房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限的，那麼房屋產權年限有多少年呢？產權年限到期後怎麼辦呢？

房屋產權年限有多少年

房屋的產權年限根據建築型別不同，年限的長短也不同，房屋產權一般來說是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築型別用地性質不同主要劃分為以下幾種：民用住宅建築，商用建築和其他的工業用建築。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行中有所規定：土地使用權出讓的高年限按下列用途確定：

1、工業用地的年限為50年；

2、居住用地的年限為70年；

3、綜合或者其他用地年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地年限為40年；

5、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

事實上房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋產權年限一般來說是從開發商拿地之日算起的。

房屋產權年限到期怎麼辦

如果房屋產權到期，可以參考《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

另外根據《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批准的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

但如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

現在很多人都是選擇貸款的方式購買房屋的，所以商品房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小於或者等於40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產權年限的計算的。另外還需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同。

以上就是關於房屋產權年限有多少年以及房屋產權年限到期後怎麼辦的介紹了，有的朋友不知道產權年限如何計算，購房者在購買房屋之前可以先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。