住宅的外圍護系統主要指住宅的外牆、窗、陽臺等外觀可見部分，從建構角度講，這一部分是住宅內部空間組成方式的外在體現，是建造邏輯的真實表達。在現代住宅中，除了可以透過外窗粗略判斷房間的使用功能，住宅外圍護系統的建構邏輯並沒有得到充分表達，尤其是在當今盛行的各種

“風格”引領下，住宅紛紛披上了一層裝飾外衣，如新古典主義、南加州風格等。這種住宅建造方式仍沿襲了傳統住宅的邏輯，即內部功能

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外部裝飾，外圍護系統受到裝飾等非建構形式的禁錮。

在支撐體住宅中，外圍護系統並沒有得到充分解放，例如

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理論將外牆與結構體系都劃入支撐體，它為住戶提供的僅是一個開放的室內大空間，住戶可以在這個空間限定範圍內進行靈活劃分。日本

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體系最早也沿用這種劃分方式，雖然後期的

SI

體系也曾提出外牆的開放概念，即住戶可以靈活選擇外圍護系統產品，但其根本思想與支撐體住宅一脈相承，並沒有提出空中地面的開放性概念。

因此，從外圍護系統的角度來看早期開放住宅，並非具有建構意義上的開放性，而無法掙脫傳統住宅思想的束縛。從實踐角度來看，早期開放住宅沒有解放外圍護系統，同時限制了室內空間的靈活劃分，因為室內空間對應了外窗，不同空間對外窗的要求也不一樣，如果對室內空間做出比較大的調整，外牆開窗位置也要相應發生改變。這一難題也導致了有些支撐體住宅的住戶在居住過程中並沒有對室內空間進行大規模改造，因為這一改造將引發外牆的相應變化，而外牆早期被置於相對固定的系統內，要對其進行改變需要很大工作量。

高層開放住宅利用空中

“次級地面”的概念進一步提高了住戶對住宅的控制權，從而增加其開放性。這樣住戶可以自由設計自己的居所，從室內隔牆到外圍護系統都成為可變體系，利用工廠化生產的產品搭建組裝即可，住宅平面形式也因此更為靈活多樣。高層開放住宅不再像支撐體住宅一樣，室內分隔收到外牆開窗的僵化限制。

高層開放住宅的外立面形式不需要過度裝飾，僅成為住戶室內空間劃分的外在體現。與此同時，高層開放住宅的外立面很可能是不斷變化的，因為會不斷有住戶建設或改造住宅，因為表現出來的外在形式也相應發生變化，這將成為住宅開放性的一種體現，即住宅並非一成不變，而是在不斷生長與進化的過程中得到完善，從而成為具有

“活力”的建築，這一概念類似於前述系統論的耗散結構理論。

開放住宅的核心是在工業化住宅的基礎上滿足住戶多樣化的居住要求。實現這一理念的重要條件就是可變體系的工業產品化，它具有兩層含義，一是可變體系的標準化、工業化生產，二是可變體系的多樣化、產品化流通。將住宅分解為構件和部品，用工業的手法進行生產，然後在現場進行組裝的住宅建築方式

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這樣，原來在現場施工的大部分工作被轉移到裝置與工作環境相對良好的工廠內進行，以量化的規模效應促進技術改革、提高質量和降低成本。基於工業化生產的

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住宅體系把住宅分解為構件和部品：構件是結構體的一部分，由工廠生產加工並與建築一一對應，不具有市場流通性；部品屬於非結構部分，同樣由工廠加工但是具有商業流通價值。

開放住宅的可變體系中沒有構件與部品的差別，它具有工業產品的主要特徵，全部由工廠生產製造，可以透過標準化和系列化的生產方式獨立於具體的建築物，實現商業流通，可以有品牌與型號，具有適合於工業生產和商品流通的附屬價值。可變體系的工業產品化有一個重要前提，就是標準化設計。

住宅的恆定體系空間尺度與可變體系產品、可變體系的產品與產品之間都需要遵循標準設計，才能順利完成組裝。如果標準不當或者在產品尺寸與規格上放任自流的話，可變體系產品的種類就會非常龐雜，並且無法與恆定體系完成空間對接。實現標準化的有效途徑是模數化設計，如目前建築領域均以

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為通用模數。假如恆定體系的所有空間都是

100

毫米的倍數，那麼可變體系的所有產品也要滿足

100

毫米這個基準模數。

這種情況下，才能把可變體系的多樣化產品以豐富的形式組裝在恆定體系空間中。型空間與隔牆尺寸都遵循了

1000

毫米的模數化設計，這樣無論房間如何分割，都能用模數化的隔牆板材拼裝組合，無需現場切割便可以完成室內隔牆的安裝工作。大到套型各房間與隔牆尺寸，小到居室的傢俱或廚房用具，無不要遵守模數化的規則。

將廚房櫥櫃統一進行標準模數化設計的示意圖，而這只是住宅體系中微小的一部分，因此住宅工業化僅依靠建築行業的努力遠遠不夠，還需要相關製造領域共同遵循這一規則才能把模數化、標準化設計貫徹實施，從而在真正意義上實現住宅的產品化生產。屆時，建築行業將不再是一個傳統的封閉壟斷行業，而是對其它領域開放的通用行業，這也是推動建築產業化步伐的有效途徑。

據官方資料統計，我國現有住宅的平均壽命約為

30

年，由於資源、能源消耗以及建築廢棄物的增加所帶來的環境負荷成為普遍的社會問題。開放住宅的一大優點是把使用壽命差異較大的兩個部分分開——儘可能延長以結構為主體的恆定體系壽命，由於鋼筋混凝土結構的耐久性強，透過適當的設計、施工和少量維護就能實現長期的安全使用，在適應普遍性居住要求的前提下恆定體系可以存活

100

年甚至

200

年。

而可變部分的主要設計意圖在於滿足住戶多樣化、不斷變化的居住需求和裝置更新要求，這部分建築產品的壽命不一定很長，但是它可以再生與迴圈利用，以此減少資源材料的投入與廢棄，這對於構築迴圈型社會至關重要。