這兩天，讓炒房族頭疼的房地產稅正在進入倒計時——政府工作報告提出，今年將穩妥推進房地產稅立法。另一邊，根據合富研究院（中山）的資料，中山上週住宅網籤量僅110套，創下了2017年5月以來新低。這樣的形勢會是中山房價暴跌預警嗎？

在雙重暴擊之下

銀行對房貸也絲毫不見手軟！

自從去年年底，銀行房貸利率一直在上浮。樂居編輯當時向中山多家銀行打聽到，房貸利率上浮只是暫時的，主要是因為年末銀行額度不夠，年後房貸利率將會恢復正常。然而，現在已經是農曆新年都過去了的3月份，房貸利率卻依然沒有下降，也沒有要鬆動的跡象。

而就在這幾天，樂居小編又收到了一張不知真假的截圖。圖中，一個名為“**農行按揭業務群”發訊息稱，個人住房按揭貸款首付款要比以往多一成——“各位銷售經理，從3月6日起房貸首付本地戶籍提高到四成，外地戶籍五成，二套同等條件增加一成。”

房貸利率居高不下

現在首付還要多交一成？

這是真的嗎？

樂居編輯部就此諮詢了中山多家

真相是——

中山銀行個人住房按揭貸款首付款

沒變化！沒變化！沒變化！

目前，中山首套房是清一色的3成首付，和以往一樣；而二套房基本是在4成首付，也沒有變化。

在利率方面，採訪到的19家銀行中，共有7家銀行首套房利率上浮10%，其餘多為上浮15%-20%，僅僅只有華夏銀行一家首套房利率為基準利率；此外，共有6家銀行二套房利率上浮15%，其餘多為上浮20%-25%。

有銀行相關工作人員透露，房貸利率會繼續走高，有收到風聲二套房的房貸利率將會上浮25%-30%。

按照首套房利率上浮10%的節奏

對比基準利率

房貸要多給多少錢呢？

小編又掏出了“樂居計算器”

↓↓↓

如果以基準利率貸款140萬，分30年還清，那麼還款總額將達到2674862。67元，平均每月還款7430。17元。

如果以基準利率上浮10%貸款140萬，分30年還清，那麼還款總額將達到2826969。92元，平均每月還款7852。69元。

照這樣計算

月供看起來僅僅是多付400多元

不過長久算下來

還款總額竟然要多出15。2萬元！

好不容易湊夠的首付

而房貸居然是另一個大坑？

在中山申請房貸的其他問題

1、要看銀行與樓盤是否合作

並不是你選了銀行，銀行就會理你。在樂居編輯諮詢銀行的過程中，銀行相關工作人員多次詢問是買哪個樓盤。據悉，銀行是否接受房貸業務，還要看客戶是否買了已合作的樓盤。所以，大家在選購樓盤時，可以多向銷售諮詢有跟哪些樓盤合作，說不定會問到一個房貸利率較低的銀行。

2、是否首套，要看國土局的備案

關於申請人是否算作首套房，銀行表示根據國土局的證明為準。此前銀行相關工作人員表示，現在銀行已執行全國徵信，就算僅有一套房產在外地，在中山也只能按照二套房來計算。不過，如果國土局沒有備案名下有房，那麼銀行還是能當作首套房計算噠！