首付只要三成起？運河新城買房機會來了！

樂居買房訊

剛剛，有微博網友透露，位於運河新城的純新盤—通和融創·融耀星辰，即將登記開售，疑似非剛需首付只需要3成起。

如果訊息是真的，對年輕剛需來說，

3成首付買到精裝修的融創洋房，可以說價效比非常高。

年輕人買首套房壓力大？你怎麼看？

要說現代年輕人最“害怕”聽到什麼，除了結婚那便是買房，如今買房成為了年輕人們一生當中主要的負擔來源之一。如何讓年輕人住得起房，也是一個亟需解決的社會問題。

特別是在像合肥這樣的熱門城市，高首付幾乎是新盤的標配，動輒5-8成的首付讓年輕人想要買一套房子更是難上加難。

位於合肥熱門置業區域的運河新城，由於高起點的規劃和承接高新區人才的溢位，買房同樣需要高首付。不管此次融耀星辰首付3成是否屬實，對於合肥年輕購房群體來說，都是一個值得慶祝的好訊息。

金融政策放鬆首付迴歸正常或將成趨勢

其實，無論是從合肥樓市現狀，還是當下金融政策來看，迴歸正常首付，也將是未來合肥樓市的趨勢。

首先，從下半年開始，合肥樓市在政策的介入下，已經開始降溫。

對於“非剛需”群體，各大樓盤雖然還是維持著高首付的狀態，但已經明顯開始下調首付比列。開發商普遍的做法，是從8成或全款降到5成或6成。另外，金融政策也在推動。下半年，央行多次密集表態「房貸供需關係要回歸正常」，隨後在10月底，銀保監會也發聲了，明確提到：在貸款首付比例和利率上支援首套房購房者。

距離銀保監會發聲已過去一個多月，效果是非常明顯的。據瞭解，現在合肥銀行放貸時間普遍加快，放款週期縮短，基本恢復至正常狀態。中介表示，快則1個月即可放款，慢則等待4-5個月。除了商業貸款，合肥公積金貸款也有一定緩和。合肥市住房公積金管理中心公告顯示：10月份，合肥市住房公積金個貸率為94。77%（含省直分中心）。個貸率下降，公積金貸款相對更為容易。金融政策放鬆，開發商的回款壓力也會變小，長遠來看，合肥樓市首付迴歸正常是趨勢。 NO。3|叄運河新城到底值不值得買？

在剛剛結束的第三批合肥集中供地中，運河新城SS202119地塊經過多輪爭搶，成功被通和競得。要知道這次和SS202119地塊同臺拍賣的，都是濱湖包河高新等板塊的熱門地塊。

土拍剛結束，運河新城就有多個專案開始備案或登記，運河新城到底值不值得買，怎麼買？本站分析如下。

一、價格窪地，未來發展空間大

熟悉合肥樓市的買房人應該都知道，運河新城現在是合肥的熱門區域。2020年作為合肥五大重點片區之一，定位為合肥西部門戶。今年4月30日，合肥高新區管委會和蜀山區人民政府簽訂區域託管協議，運河新城委託合肥高新區管理。

板塊規劃有科大訊飛人工智慧小鎮，無疑是區域內的龍頭企業，而以環境產業、建築業總部、工業機器人、大資料等為主的一批戰略新興產業及“新基建”專案。

丨運河新城規劃示意圖

從當前看，運河新城板塊發展需要兌換週期，而且政策利好不斷，官方一直都在發聲支援。但由於尚處於起步階段，目前是合肥的價格窪地，未來價值發展空間也會更大。

二、七個專案，運河新城買房怎麼選？

運河新城目前在售和待售的新房有7個，看似很多，其實細算下來可選擇的也不多。

早期的龍湖上坤雲棲麓和龍湖文德璟宸天著所剩房源不多，房源多且短期能買到的也就高速時代書院、方遠文璟花園與通和融創·融耀星辰三個。

融耀星辰是板塊內純新盤，也是首個品質改善樓盤，關注度和熱度很高。本站也經常收到諮詢關於融耀星辰的問題。結合今天的三成首付話題，展開說一下。

對於融耀星辰，最大的優勢就是品牌，沒錯，就是融創這個開發商。客觀來說，融創的品牌和口碑在合肥的認可度還是比較高的。所開發的專案一直被合肥人追捧，特別是壹號院和濱湖的幾個專案，幾乎是改善人群的首選，市場上也很少聽到融創的負面評價。融創的品牌、品質和口碑，這些都是加分項，後期二手房溢價明顯，並且融創的物業表現也很不錯，畢竟“買房一陣子，物業一輩子”。

三、開盤全是洋房產品，融耀星辰116㎡戶型較好

這次融耀星辰備案了11棟樓，包含精裝小高層和11F低密度多層，均價18146。78元/㎡。

此次首開的均為洋房產品，面積約116㎡的三室兩廳產品，總價可能有一定壓力，不過戶型確實是板塊內比較好的。