蘇州遍地新城，渾身是“核”。

但是多數新城板塊新房市場，都面臨一大難題：

新房供應量奇高無比，幾乎每年都在創新紀錄，供過於求。

就在昨天，我在和吳中太湖新城某樓盤銷售聊天的時候，他還向我訴苦：

市場競爭激烈，行情大不如從前，手裡根本沒有客戶。

順勢，我整理了吳中太湖新城所有在售，以及今年要上市新盤，發現今年吳中太湖新城

6家樓盤在售；4家純新盤將要上市；1塊宅地將出讓，

又是瘋狂內卷的一年！

其中：

在售新房

：中信泰富玖著雲庭、新希望濱江錦麟壹品、天鵝港華庭、江南沄著、金融街融悅時光、綠城招商柳岸曉風；

純新盤

：大家銀城東望、中建太澤之星；吳中經發60號地塊、吳中經發62號地塊；

土地供應

：太湖新城目前已經曝出，或將在首批集中供地中出讓一塊住宅地塊，總計容面積約7。4萬㎡。

而相比去年，今年吳中太湖新城的內卷預計又要升級，馬上

大家銀城東望、中建太澤之星、吳中經發60、62號地今年可能都會上市，還有一批宅地等著拍賣，

火藥味十足。

中建太澤之星效果圖

反觀吳中太湖新城市場行情，從金融街融悅灣與去年6月建屋吳郡半島清盤之後，

板塊內再沒有日光碟，多個樓盤賣不動，整個區域的熱度一下子降了一大截！

買房是大事，面對這樣的行情，買房人心裡開始打鼓：

吳中太湖新城還能買嗎？

事實上，我遇到不少買房人，

包括我自己

都在吐槽：

想買吳中太湖新城，奈何戶型越做越大，價格越來越高。

目前吳中太湖新城部分樓盤銷售一般，除了市場因素外，也有幾個方面原因：

1、戶型太大

：

目前新希望濱江錦麟壹品等樓盤起步面積就做到140㎡，甚至中建太澤之星、中信泰富玖著雲庭、大家銀城東望等最大面積都做到190㎡+、200㎡+，將一大批買房人攔在門外。

2、倒掛消失：

戶型大，

房價還提高了

，這也是讓一大部分人謹慎出手的原因。目前吳中太湖新城樓盤基本賣到3。1萬/㎡，純新盤放風價甚至更高，與周邊基本沒什麼倒掛。

3、一線湖景難得：

不得不說

吳中太湖新城目前一線湖景房難得，在金融街融悅灣清盤後，其他樓盤少有一線湖景房

。目前在售的中信泰富玖著雲庭部分樓棟可以觀湖。

儘管這樣還是要說，不管吳中太湖新城在售樓盤銷售如何，

這裡依舊是蘇州核心區域，依舊是“未來蘇州最高城建水平”。

無論地理位置、政府投入，還是規劃層級、配套，在蘇州都是頂級

。商業、學校、地鐵、城際鐵路規劃都很讓人羨慕。

吳中太湖新城房價高、戶型大，無形中篩選了客戶，未來這裡是集中連片的豪宅區域，而且在售樓盤精裝標準確實碾壓蘇州幾乎99%的板塊。

追漲殺跌並不是理智行為。現在吳中太湖新城多個樓盤房源都可以選擇，對想買房的你來說是合適的時候，自住可以放心購買。

2022年想在吳中太湖新城買房，關注以下樓盤就夠了。

在售樓盤：

1、中信泰富玖著雲庭：

目前在售1、2、5、6、7號樓，另有8、13號樓已經領證，

建面約112㎡、143㎡、190㎡，精裝均價約3.2萬/㎡。

2、綠城招商柳岸曉風：

目前尾盤在售，

建面約112㎡-143㎡，精裝均價約3萬/㎡。

3、金融街融悅時光：

目前在售

1#、2#、3#、9#、12#、13#樓，建面約113㎡-165㎡，精裝均價約3.1萬/㎡。

4、天鵝港華庭：

目前在售最後2棟住宅，

建面約115㎡、130㎡，精裝均價約2.85萬/㎡。

5、新希望濱江錦麟壹品：

目前

在售143㎡-191㎡大戶型，精裝均價約3萬/㎡。

6、江南沄著：

目前在售

118㎡-165㎡複式高層，簡裝均價約2.9萬/㎡。

待售樓盤：

1、大家銀城東望：

規劃打造14-26層小高層、高層，戶型建面約123㎡、143㎡、160㎡、180㎡以及200㎡戶型，精裝交付，預計很快開盤，首推小戶型房源。

2、中建太澤之星：

規劃打造23棟9-25層住宅，面積最小達到143㎡，最大達到215㎡。

3、吳中經發60號地塊：

目前上市時間待定

4、吳中經發62號地塊：

目前上市時間待定

即將出讓地塊：

吳中太湖新城即將掛出1幅地塊，位於金融街融悅灣與融創蘇州壹號院之間，未來大機率大平層為主，目前板塊內限價3.1萬/㎡，主打高階改善產品，熱度很高！