我曾去過香港，看到香港同胞住在密密麻麻的鴿子籠裡，倍感壓抑。當時還在慶幸，大陸地大物博，大家即使在北上深也不需要住這樣的鴿子籠。

然而青島融創維多利亞灣卻改變了我的看法，這家房企正在把黃島區的年輕人趕進鴿子籠。之所以我關注到這事兒，是因為融創這個樓盤因為公攤面積46%上了熱搜，被購房者告了。對於中國人住的這些樓房來說，30%的公攤已經很大了，什麼房子能搞到46%的公攤呢？

帶著疑問我查了下青島融創維多利亞灣的相關資訊，發現這個小區很多是49層、51層和65層的超高層。這應該是青島最高的住宅樓了。

在黃島這樣一個土地並不缺乏，人口並不擁擠的小城，竟然開始搞50層以上的住宅了，真的讓人難以理解。

而這樣的專案竟然還能得到當地國土資源局、住建局、環保局和消防局的審批透過？這更讓人難以理解。

維多利亞灣，多麼美的名字，房子高度也絕不能遜於香港。可是在這50層、65層的高層住宅背後，我不僅看到了開發商唯利是圖的醜惡嘴臉，更看到了很多難以名狀的東西。如果你也看到，請在螢幕上憤怒地打出1。（文章將轉為影片再發，敬請期待）

超高層住宅背後的生意經

青島維多利亞灣的住宅之所以46%的公攤面積，是因為超高層的緣故。按照建築標準，9層以下的商品房，一般稱為多層建築；10-18層的商品房，一般稱為小高層建築；19層及以上、33層以下的商品房，一般稱為高層建築；而超過33層或者層高超過100米的商品房，則稱為超高層建築。

很多讀者會發現，身邊新建的許多住宅大多數在33層，因為以2。9米層高計算，33層正好不超過100米。因為超過100米之後，對垂直運輸、消防疏散、防震等級等都有更高要求，意味著更高的成本。所以開發商卡著100米建設，就不需要多掏錢了。

而維多利亞灣很多都超過了49層，最高65層，多是超高層建築，而且一個小區容納22600多戶。這就意味著在牆體厚度、消防疏散方面都要高於其他型別住宅，也佔用了套內面積，所以得房率低。

開發商之所以把房子建得如此之高，是為了增加可賣面積。同一面積的土地，如果建設11層的小高層，可能只有800套房子可售，而建設超高層之後就可以有30倍的房源可售。

雖然建築成本提高，但是相比增加出來的21000套房子，真的是忽略不計。

在利潤的驅使下，開發商能建多高，建多高。所以卡著100米高度建住宅的開發商已經夠黑心的了，而搞到49層、65層的開發商真的做到了人神共憤。

超高層將成為貧民窟

有人說，中國大陸的公攤面積玩法是李嘉誠搞出來的，也有人說是霍英東搞出來的。據說，香港大開發商霍英東建議ZF參照香港的住房制度，放開土地流轉和商品房政策。“內地每出生一個人，政府就欠他一套房，中國有10億人，政府怎麼建得過來那麼多房子。”

於是，中國大陸從20多年前開始進入了樓市商品化時代，公攤面積也成為標配。目前，似乎只有在中國的土地上才有公攤面積的玩法，真的是難為國人了。

超高層住宅被稱為“鴿子籠”“棺材房”，這不僅僅因為公攤面積大，得房率低，更是因為這些超高層住宅具有極大的安全隱患，居住體驗差到爆。

樓層越高，噪音越大，因為聲音是直線傳播。高層，由於無地面遮擋物，聲音直接傳輸過來，會同比更吵。吵鬧是小事，如果遇到地震或者火災，其隱患更是致命的。

目前，全世界最高的消防雲梯可以升至112米，約40層的高度。國內的消防雲梯最高只有102米，也就是35層的高度，而且並不是每個城市都有。所以一旦超高層住宅發生地震和火災，其救援難度可想而知。

此外，超高層建築居住了海量的人，小區沒有活動空間，上下樓等電梯非常費時。這些問題都嚴重影響著居住體驗。而高層建築的維修也是大問題，20年後，一旦房子舊了，修繕都很困難。

所以，超高層建築很可能成為20年後的貧民窟，這並非危言聳聽。所有購房者，都應該拒絕購買超高層，留著給開發商自己當棺材。

黃島為何能批下如此高的住宅？

黃島是新劃入青島市區的一個行政區，它還包含了膠南，所以可建設的面積足夠大。而且黃島房子的空置率也比較高，黃島並不需要建設50多層的超高層住宅，那麼為何青島融創維多利亞灣能獲得審批呢？

2021年3月29日，住房和城鄉建設部在官網上釋出了一則《關於加強縣城綠色低碳建設的通知（徵求意見稿）》中明確提出，

如果建設超過100米的超高層住宅，需要特殊審批。

有人說，融創維多利亞灣是在這個檔案出臺之前規劃的，所以不受檔案約束。

但是一個不缺地，不缺房的地方，一個非核心市區竟然建設如此高的住宅，實在是耐人尋味？

青島市內四區，還找不到如此高的住宅，黃島為何可以開先河？想要獲得建築資格，需要國土資源局、住建部、消防局、環保局等很多部門的審批，融創是如何獲得審批的呢？

各位讀者，可以發揮自己的聰明才智，大膽推測下。對了，融創在青島即墨鰲山衛鎮，一個前不著村，後不著店的荒郊野外，還建了一個33層高的小區。看來，融創是超高層的鐘愛者啊？

呼喚對超高層住宅嚴打

最近一直在打擊資本無序擴張，校外培訓、網約車、網際網路公司、飯圈都捱打，可是樓市的整治仍然很弱。只是停留在限制開發商融資方面，對於開發商如此侵害購房者權益的行為，似乎還沒有動作。

我們眼見著，住宅越來越高，一個個鴿子籠拔地而起。甚至在郊區，農村也開始建設如此超高層。

很多開發商的老闆是美國人，或者孩子是美國人，他們把國內賺的錢輸出到國外，留下的是一幢幢鴿子籠或者叫做囚籠。讓一個個年輕的生命背上沉重的房貸，住在鴿子籠裡為他們打工。

英國的圈地運動，羊吃人的故事，正在上演。開發商建設超高層，把一個個鮮活的生命趕入鴿子籠，為的就是利潤。這正是資本吃人的最好體現，也必須成為控制資本無序擴張的物件。

在這裡，磐石之心也呼籲對開發商展開新一輪的嚴打，其中最重要的就是打擊他們建設高層和超高層住宅，這種喪盡天良的行為必須被制止。

他們賺了錢，拍拍屁股走人了。留下一個個貧民窟，一個個安全隱患。

而且這些建設帶來了嚴重的材料浪費，資源汙染，貽害無窮。同時，由於越來越高的空置率，很多地區的高層和超高層建築在幾十年後，可能都要被爆破掉，這應該利好爆破企業股票，大家可以提前配置。

前30年我們瘋狂建鴿子籠，下30年我們瘋狂炸鴿子籠，真的是一出魔幻無比的人間大戲。

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