文：小余

這一次，房地產行業的破產潮，或許真不是狼來了！自從去年，住建部為房地產融資劃定“三條紅線”以來，就直接卡住了不少高負債房企的脖子。以至於在2020年我國的中小房地產企業倒閉數量一舉超過500家。並且其中很大部分企業都存在商品房預售難交付的情況。

到了今年上半年，我國又有著高達203家相關企業宣佈破產，留存下來的房企，負債率也普遍超過了80%。截止8月份，我國共有260家房企遞交了破產文書，平均每天一家房企破產，其中光是8月份就有42家房地產企業宣佈破產。房地產行業似乎再也不是往日的“朝陽”產業了？

並且即使是頭部房企也沒有躲開這場災難，不少企業至今都是麻煩纏身。為此，綠地集團甚至一口氣賣掉了14個專案和27個物業。日前，富力集團也將富力物業出售給了碧桂園。據貝殼研究院統計，截至2021年上半年，藍光發展、京投發展、泰禾集團、格力地產、華夏幸福、富力地產、中天金融、嘉凱城8家，均踩中了三條紅線。公司也暴露出較大的經營風險。

如今又一家企業未能躲過此次風險。9月26日，昔日的百強房企“光耀集團”發出公告，正式宣佈光耀集團破產。據悉，光耀集團相關管理人已於2021年3月15日，提交了終止光耀集團重整程式，並宣告光耀集團破產。直到9月8日裁定書才正式下達，最終正式走向了破產。

曾經的百強房企何以走到今天的地步？

光耀集團成立於2002年，公司主營業務為房地產開發，並且涉足了建築、物業、金融、環保等多個領域，業務範圍遍及廣東全省。曾經開發了“光耀·銀鷹花園”、“光耀·荷蘭水鄉”、“光耀·荷蘭堡”等多個專案。在區域市場也取得了銷售冠軍、品牌知曉率首位等強勢表現。

資料顯示，2010年光耀集團銷售額達40億元，還被評為了廣東省房地產企業品牌價值前10名，中國房地產企業100強。此後，光耀集團也開始不斷擴張並快速佈局珠三角、長三角和環渤海地區，但這種快速的發展很快就出現了問題。

據悉，早在2013年，光耀集團、光耀地產向深圳某商業銀行申請貸款時，就因為有失信記錄而被拒絕。到了2014年，光耀集團便被曝出資金鍊危機問題，多個專案也都逾期未能交房，且處於停工狀態。

除了過度擴張之外，光耀集團資金鍊緊繃，也與其兩次嘗試透過重組上市有關。第一次，在2011年，光耀集團收購了新都酒店想借殼上市，其3年就投入了10億元。但收購完後，最終還是上市失敗。第二次，光耀集團又想透過礦業來重組上市，再次花費了2億元購買了礦井，但不久後礦業又開始走下坡路，導致第二次重組失敗。

兩次失敗讓光耀集團投進去的錢全部都打了水漂，光耀集團的資金鍊也開始繃緊。此外，從2011年開始光耀集團還借了15億的民間借貸，佔據了光耀整個融資規模的1/3。光是利息就高達了十幾億元。

截至2016年6月30日，光耀集團資產清查總額約為64億元，負債清查總額約為79。7億元，加上其為關聯公司提供擔保產生的負債約26。2億元，光耀集團總計負債高達了105。94億元。為此，到了2017年，光耀集團開始申請破產重整。

據瞭解在啟動破產重整後，當時招募到了四家意向投資公司。包括，青島城投、惠州光明天地、杭州順潤貿易、華潤資產。雖然他們都有實力對光耀集團進行重整，但那時的光耀集團已經嚴重資不抵債了，想要重組成功也絕非易事。

據悉，當時共有1172家債權人向光耀集團申報債權，申報總額高達212。78億元，其中購房者人數為883家，佔比高達75％。與此同時，截止2018年4月，光耀集團的九個銀行賬戶中，總餘額僅9863。08元。

到目前為止，光耀集團共涉及訴訟924起，其中商品房預售合同糾紛397起，商品房銷售合同糾紛132起，金融貸款合同糾紛110起。作為被告/被上訴身份，光耀集團所涉總金額仍超過4億元。最終光耀集團無人接盤，重整程式也被取消，走向了破產。

總的來說，如今房企破產案例越來越多，即使是一些頭部企業也很難保證其不會出現問題。因此對於老百姓來說，在購房前，一定要謹慎購買，最好提前查清楚企業的情況。一旦提前購買了房產，房企若在建造樓房的過程中出現資金鍊斷裂，就很有可能導致爛尾樓的出現，最終可能血本無歸。所以如今買房需要看的不僅是價格以及地理位置等條件了，房企動態也是我們必須要考慮進去的問題。

想了解更多精彩內容，快來關注

不凡智庫