5月14日上午，三元里街道辦事處與白雲區產業投資集團簽訂城市更新改造前期服務企業協議，這也標誌著三元里城中村城市更新工作正式啟動。

圖說：簽約現場

接下來，雙方將開展三元里城中村城市更新專案前期服務、完善標圖建庫、資料調查、方案編制等工作，即將高效有序開啟三元里城中村城市更新工作新局面。

打造時尚產業特色打卡地

簽約會上，三元里街道辦相關領導和白雲產業投資集團分別發言。

三元里街黨工委書記表示：本次引入區屬國企加快推動三元里城中村城市更新工作，旨在全面提升環境品質，補足生產和生活配套，為產業發展和人居發展營造新形象、創造新面貌。

同時，助力時尚產業融合發展，將三元里南部打造成集文商旅一體的特色打卡地、數字商貿創新高地、國潮品牌創意高地。

白雲產業投資集團將繼續發揚國企擔當，強化專業隊伍建設，遵循公開透明的原則，遴選專業合作單位，切實組織好、實施好城市更新工作，為三元里街構建新發展平臺提供新動力，助力三元里街城市更新工作駛入快車道，推動三元里街經濟社會實現更高質量發展。

本次會上，三元里街將以三元里城中村城市更新工作為契機，充分把握廣州火車站和白雲火車站改造機遇，發揮廣州市南北能量傳導功能，科學謀劃“一軸兩核三片區”空間格局。

三元里現狀

近幾年來，白雲區中北部的城中村城市更新改造工作如火如荼進行，城市面貌發生了很大變化，傳統產業也隨之轉型升級。

而三元里曾經遍佈傳統產業，是不可複製的“商都”。

要舊改，怎麼改，是民心所向！

圖說：三元里街現狀

圖說：三元里現狀

按照此前《廣州市白雲區城市更新專項規劃大綱（2020-2035年）》（決策徵求意見稿），規劃將白雲區劃分了三類更新策略分割槽，分別為：鼓勵改造區、一般改造區和敏感改造區。

圖說：白雲區城市更新規劃大綱

鼓勵改造區主要由政府統籌與引導，重點透過增存聯動、

土地

置換、同地同價等方式，促進成片連片改造實施，引導資金向本區域集聚，支撐重點平臺地區建設。

敏感改造區內的存量用地改造則要審慎而行，要與其所在地區的空間管制規則相適應，重點採用負面清單的形式管理，嚴格管控城市更新行為。

一般改造區內的存量用地改造採取一般性對待，符合政策及規劃要求的允許其改造，不符合的禁止改造。

簡單理解就是：

鼓勵改造區（橙色部分）：將會有密集的貨幣投放，產業升級，而且周邊環境、交通、教育等公共配套會在近年內得到大大提升。

敏感改造區（綠色區域）：能不買，就不要買。周邊改造難度大，政府、社會投入資金少，城市介面和配套難以提升；

一般區域改造區域（黃色區域）：換句話說，能改就改，不能改，就這麼過下去也行。

拆遷還是微改造？

從本次會議的內容看，參與舊改的範圍屬於三元里街。大致位置在三元里片區。

圖說：此前招標微改造的三元里範圍

圖說：三元里街片區範圍

一直以來，三元里村改造的方式基本都是朝著全面改造方向進行，規劃和方案也編制了多輪，直到2019年，最新招標公告中顯示，廣州三元里村更新選定微改造。

圖說：2019年6 月確定城中村將實行微改造

業內猜測，2019年6 月應該是有政策規定不讓“大拆大建”，因此，苦等17年拆遷的三元里，就這樣被劃為微改造的範圍內。

資訊來源：廣州白雲釋出

出品/ZAKER 房產

編輯/真意