【概況】

曾經的青島重點商貿區 海雲庵商圈老城區待復興

2012年12月1日，青島市新的區域劃分出爐，市北四方合併成為“新市北”，四方這個稱呼也漸漸遺留在青島的歷史中。

海雲民俗文化街

四方區的發源地是大致在今天海雲庵一帶的四方村，四方村建於明代初期，百姓以打漁為生，為祈求平安而修築海雲庵，並以這個廟宇為中心逐漸形成了紅火的廟會，這使得四方村變成青島歷史上重要的商業區域之一，糖球會就是四方村曾經生意興隆的延續和佐證。原四方區的海雲庵商圈曾經是青島的重點商貿區，80年代及90年代初的第五百貨大樓是海雲庵商圈乃至整個四方商圈的象徵。現如今，百貨大樓已不再，這裡擁有了糖球會舉辦地所延伸出的商貿集散地、方中圓商業街。

杭州路掠影

作為海雲庵商圈的主幹道，杭州路在七十年代初期是一條不寬的馬路，當年只有五路電車經過那裡，在馬路的一邊有一條寬大的起著排汙和洩洪作用的大溝，有著一千三、四百年曆史的海雲庵就坐落在杭州路的旁邊。改革開放初期，隨著國家政策的鬆動和市場的漸漸開放，人們自發的在杭州路和海雲庵周邊的街道上搞起了農貿市場，由於海雲庵廟會在其千百年的歷史積澱中被居住在這裡的先民視為祈福和保佑平安的場所，正月十五的海雲庵糖球會更是先民們在忙碌了一年後聚會消閒的好去處，使得它在歷史的發展程序中成了青島人不可或缺的習俗。

海雲庵商圈之宣化路

海雲庵商圈之

金華路

老四方區作為青島百年曆史的老城區底蘊深厚，城區內500年人文積澱的海雲庵典藏著老青島的本色，海雲庵商圈商業配套就十分豐富，四方利群、樂購、方中圓商業街以及正在崛起的歡樂濱海城等，利群等商業巨頭入駐，每日承載約幾萬人次的消費力；方中圓老商業街在整頓後重現生機，店面數增至約400多個，也成為不可或缺的商業聚集地。 除此之外，海雲庵商圈教育資源豐富、醫療生活配套完備。但是後來，四方村的商業特色逐漸歸於平庸，海雲庵商圈的發展速度與其他商圈相比落了下來。

【現狀】

利好頻現 舊城改造催生老樹發新芽

以海雲庵商圈為代表的老四方几大商圈有著濃厚的文化積澱，但是在新城市的建設上卻與市北存在距離，而市北區近幾年的迅速膨脹使得經濟條件有了很大的提高，房地產建設更是如火如荼，但是後續發展乏力，現在新老區的結合使得兩個區域的優劣得到了互補。

在去年啟動改造的21箇舊城專案中，新市北危舊房佔了大半。瑞昌路三角地、順昌路、鞍北片區等危舊房相繼納入改造範圍，青啤麥芽廠、海晶化工、重汽集團專用汽車公司等老廠房也傳來搬遷訊息。新市北區劃的重立、老工業企業的陸續搬離，一系列的規劃利好，加上改善購房者集中入市，使得擴容後的老四方新盤有了更多的底氣。

中海臨安府實景圖

中海臨安府

沙盤圖

作為老四方老企業搬遷改造專案的代表，中海臨安府位於老四方典型商圈海雲庵商圈核心區杭州路28號，該地塊前身為青島雙桃精細化工（集團）有限公司，被廣州良寶地產以樓面地價5820元/平，總價87238。2萬元拍得。中海臨安府在售高層均價12600元/平，小高層

洋房

均價13000元/平。杭州路上的生活、交通及教育配套現已非常成熟，而杭州路上的海雲庵更是為這條老四方的大動脈帶來了豐富的人文色彩，便利的交通也是臨安府專案備受關注的一大熱點，專案緊鄰杭州路與瑞昌路商務大道、周邊有7條公交線路。

國隆

幸福裡

實景圖

國隆幸福裡

沙盤圖

與中海臨安府相隔步行不到10分鐘的路程範圍內，是瑞昌路上的新專案國隆·幸福裡。專案共七棟高層。在售85-118平米戶型，均價10500元/平與周邊專案中海臨安府、

海信湖島世家

（論壇）相比，具有一定的價格優勢。專案所在的瑞昌路規劃打造為商務商貿大道，緊鄰的四湖路規劃打造為餐飲一條街。

頤和廣場

實景圖

頤和廣場

沙盤圖

與中海臨安府一牆之隔的是頤和廣場。頤和廣場尾房在售，僅剩118、128平的套三。118平均價11000元/平，128平均價10500元/平。專案地塊分為東西兩個地塊。其中東區地勢較高，離主幹道瑞昌路較遠，為安靜的

住宅

區，西部為為商業辦公區。據瞭解，青島2011年計劃新開工46個“兩改”專案，其中城中村改造專案40個，舊城區改造專案6個，頤和廣場專案就是6箇舊城改造專案之一。

【置業建議】

海雲庵商圈聚集了杭州花園、

保利百合花園

（論壇）、頤和廣場等現房及準現房，中海臨安府、

國隆幸福城

（論壇）、海信湖島世家等多個在售居住社群，生活氛圍濃厚。此外，該區域交通便利，規劃中地鐵M1號線、M5號線以及擬拓寬改造的瑞昌路商務大道更進一步完善了該區域發達的交通網路。隨著擁灣戰略的推進實施，環灣大道、跨海大橋的開通及歡樂濱海城的建設，均為該片區專案帶來了巨大的升值潛力。

該區域在售高層均價在1萬元/平到1萬3/平左右，價格適中，交通便利，適合剛需購房者居住，此外，海雲庵成熟的配套和老青島風情更吸引了不少青島本土老年置業者的青睞。