談起商辦物業工程作業，

常人都會有這麼一個誤區，

認為只是維修電梯、照明、空調、網路等，

其實不然，我們的工程師傅們還有一項重要任務。

而這些地方很少人會關注，甚至被忽視，

但它卻是整個商辦物業設施管理的核心，

就好比電腦的CPU，人的心臟，

它隱藏在樓宇、地庫、避難層中等不顯眼的角落，

它，就是商辦樓宇設施裝置房。

設施裝置房是對高/低壓配電房、冷卻/冷凍水泵房、空調機房、電梯機房、消防裝置房、中水房等等的統稱

在我們在卓越寫字樓享受舒適安靜祥和的工作環境背後，

有著我們卓越物業工程人員默默辛勤的確保這些

樓宇設施裝置安全、高效的執行，

而裝置機房的合理佈置、標識區分、制度上牆、功能操作視覺化等等，

則是體現物業公司對樓宇設施裝置管理水平的重要一環!

接下來:

閒話少說，簡單粗暴，開門見山，上乾貨，請各位鑑賞!

卓越物業高階商務寫字樓設施管理服務可視標準化

★

高標準，嚴要求!

延續卓越物業高階商務寫字樓設施管理服務標準!

卓越城專案裝置機房標準化、視覺化標杆建設

專案背景:

卓越城是上梅林片區的首個綜合體專案，位於梅林路和中康路交匯處以東，緊鄰地鐵4號線及規劃中地鐵9號線換乘站上梅林站的上蓋物業。專案總體佔地約39169。39㎡，總建築面積約40萬㎡，規劃涵括超10萬㎡企業總部基地、約10萬㎡超高層甲級寫字樓、約20萬㎡商業綜合體。

卓越城專案分為兩期開發，分別於2013年12月和2016年1月交付。

為延續卓越物業高階商務寫字樓管理服務標準和品質，進行預防性設施管理。延長設施裝置生命週期，保障裝置良好執行環境，建立標準、規範、安全、高效的現代設施管理標準。從各設施裝置交付接管移交起始，就高標準、嚴要求地進行標準化、視覺化規劃和改造。

裝置機房規劃建設及管理質量的好壞，直接關係到裝置安全和穩定性執行，由於裝置執行對環境要求比較高 ，合理的規劃裝置機房，保障裝置良好的執行環境，標準、規範、 安全、高效、是現代裝置機房的趨勢， 透過逐步的整頓改造，建設成視覺化、智慧化的現代機房是較為清晰也是正確的建設思路。

良好的實施效果是建立在正確的實施步驟、明確的管理目標和改造思路基礎上。一場必勝的戰爭，需要“謀定而後動”，進行良好的工作內容計劃組織。俗話說：“兵馬未動，而糧草先行”，我們且看專案工程團隊對卓越城設施裝置房視覺化標杆建設的實施過程。

1

改造步驟清晰，明確基本路徑和要求

2

制定各裝置房整改標準

3

制定改造進度計劃、完成時間，明確實施責任人

4

責任到人，各司其職，逐步開展落實

5

界線分明、整齊劃一、標識清晰、

制度上牆、操作視覺化

6

下面，就讓小編用鏡頭帶您走進物業”心臟“設施裝置房

，

瞭解卓越商辦物業背後高標準、專業設施管理工作吧。

▲ 顯眼的提示色，標識警戒、運動部件和不同管道

▲ 屏櫃、線纜走向、裝置執行狀態標識清晰

▲ 制度上牆，運維管理系統原理圖、裝置清單、值班記錄規範等

▲ 建設圖紙、接管驗收、執行資料管理歸檔整齊、完整