萬科天空之城最精細日照採光&噪音分析獨家釋出！

初初

小胖看房

昨天

專案推出五期收官房源，共152套，建面約99-122㎡精裝3-4房，均價58600元/㎡。

專案預計12月17日開盤，小胖君製作了選房攻略，希望能幫助到大家。

社群產品

專案推出五期收官房源，共152套。

產品方面，建面約99-122㎡精裝3-4房，主力戶型為建面約99㎡3房2廳1衛，建面約110㎡3房2廳2衛，建面約122㎡4房2廳2衛。

萬科天空之城效果圖

具體戶型圖如下：

噪音分析

噪音場分析的建模區域：

專案東側徐盈路，南側諸陸西路，西側距離地塊約700米的徐樂路，北側崧澤大道、崧澤高架以及軌道交通17號線，以及橫穿地塊的公共道路，同時還考慮專案內部商業與辦公樓棟，外部天空融苑小區等樓棟對於本專案的影響。

基於如下假定對車流量進行估算：城市道路日間200輛/車道/小時，夜間50輛/車道/小時，限速按照城市道路限值確定，軌道交通按照80分貝的最大車道噪音進行考慮。

按照實際道路和附近建築情況建立場地平面，西側徐樂路距離較遠，未在圖中表示：

建立的噪音場分析模型示意圖：

分析結果：

註明：以下分析均為建築外側噪音預測值，室內在實際情況下，因隔音玻璃的作用，對噪音有不同程度的削減。

說明：分貝為聲音響度單位，噪音每提高3分貝，響度增加一倍。

一、專案整體噪音分佈

小區內噪音分佈，

採集位置為建築室外地坪高度1.5m處

，模擬人耳高度。

結論：

日間交通繁忙時間段內，在東北側地塊住宅小區，北側靠近軌道交通與崧澤大道的最大噪音基本在76分貝以下；東側和南側分別靠近徐盈路和諸陸西路的最大噪音基本在72分貝以下；西側由於靠近商業辦公樓棟，最大噪音基本在66分貝以下；小區中心樓棟間的最大噪音基本在63-66分貝之間。

夜間交通時間段內，在東北側地塊住宅小區，北側靠近軌道交通與崧澤大道的最大噪音基本在74分貝以下；東側和南側分別靠近徐盈路和諸陸西路的最大噪音基本在67分貝以下；西側由於靠近商業辦公樓棟，最大噪音基本在61分貝以下；小區中心樓棟間的最大噪音基本在58-61分貝之間。

上圖如採用色塊示意圖（圖中數字為分貝數）（結果是相同的，僅僅表達影象表現不同）

日間：

夜間：

二、各樓宇外立面噪音分佈

日間交通繁忙噪音最大值——住宅南面

日間交通繁忙噪音最大值——住宅北面

夜間交通繁忙噪音最大值——住宅南面

夜間交通繁忙噪音最大值——住宅北面

日間噪音

萬科天空之城五期

日間噪音

萬科天空之城五期

夜間噪音

萬科天空之城的分析結果是這樣：

計算已考慮周邊所有建築的影響，南側地塊的商辦建築以及西側地塊的高層辦公建築會對本次開盤樓棟產生一定遮擋，計算結果如下：

冬季50#整體採光優異，僅西部底層略微存在遮擋；48#低層受遮擋且越靠東部採光更佳；51#為中低層受遮擋，且東部略優於西部；就具體遮擋時間而言，50#為早晨遮擋，47#48#51#在全天不同時段均會受到遮擋。

春秋季僅51#底層在早晨及傍晚略微存在遮擋，其餘位置均採光優異；但由於建築角度朝向東南偏轉，整體日照時間略有缺失，各樓棟在傍晚會處於陰影中。

夏季所有樓棟均採光優異無遮擋，但由於朝向以及夏季太陽角度原因，日照時間略有缺失，各樓棟在下午會處於陰影中，不過反而有利於減緩夏季西曬。

夜間噪音

精細日照分析

（以下日照分析均為實際樓層）

春分秋分

（9-15時）在售

萬科天空之城五期

夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

樓棟日照時間和動圖

萬科天空之城五期

春秋日照

夏至日照

萬科天空之城五期

冬至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖