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為保障租住者的利益，新的民法典將於2021年1月1日起施行，其中涉及到房東和租客的利益。這項新規定實施後，也就意味著從今年開始，租房者都將按照“新政策”來辦理！租賃住房“新規”，已正式實施，涉及兩億兩千萬人的利益！

各區政府定期公佈不同區域的租金指導價，對租金進行監管，不準再“高進低出，長收短付”，合同備案，有章可循，合同期內，雙方不得單方面毀約，不得漲價，房東不得隨意進入租戶家中。重在法律責任追究，非法出租行為最高罰50萬元，敢用租金貸5倍罰款，非法中介限制從業。

現在的房價每天都在變化，很多房東為了房價值匆忙解除合同賣房，或單方面因個別原因提高房租，給租房者帶來不少麻煩。房屋租賃條例第9條規定，出租人或承租人不得單方面解除租賃合同，或提高或降低租金。

另外，房子除了產權還有一項居住權，擁有這種權力的人可以享受對房子的佔有和使用，所以只要有居住權的房子是不可買賣、不可繼承、不可出租的，大家都不要碰，即使籤合同，也是無效的！

對有安全隱患的房屋，若二房東或中介有意隱瞞，在房東和租戶簽訂合同後，一旦發現租戶有問題，租戶可無條件退房。該規定的實施，對於保障租客權益不受侵害，避免財產損失，是一個極大的利好。

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