每個城市中都存在大量租房的人，在租房的過程中，經常會發生各種各樣的糾紛，有房東方面引起的，也有租客的原因，雖然租房子產生糾紛是比較常見的事情，不過也是讓雙方都比較不愉快的，那麼如何有效地解決或者杜絕此類問題呢？

首先，最常見的租房糾紛就是租金違約所產生的，租房者不按租房協議或合同執行，出現的拖欠租金，甚至多次催促仍不繳納租金的，如果在租房時沒有簽訂書面合同，或者簽訂的合同約定有缺失項，造成租金不支付或者延遲支付的，房東可以出具書面或簡訊通知，要求在規定時間內支付相關費用，到期後仍拒不付款的，可以制止房屋租賃，先協商處理，但是如果協商和解不了就只能透過其他途徑解決了。

還有就是租房者在裝修或者使用過程中，使房屋受到損壞，出現相應的質量問題，租房需要重新裝修的多是商鋪或公寓型別等，在裝修或者使用過程中由於各方面原因的致使房屋受到損毀或影響使用，往往對於問題的責任劃分會出現分歧，是租房者裝修造成的，還是房屋本身的質量問題，在房屋損壞責任上產生的糾紛。另外就是涉及到房屋內物品、傢俱、電器等損壞的問題，通常發生在退租期，房東和租房者查驗物品時，發現物品丟失或損壞產生的矛盾。

為了避免發生以上或其他的問題，從而導致矛盾或糾紛的產生，房東和租房者應在租房之初就在租賃合同中做好約定，對於房子的狀況，比如門窗、牆面、地面、洗手間等做好登記，有問題的拍照確認。室內的物品、傢俱或家電等也要做好相關記錄，還要明確物品和物資的新舊程度、有無損壞，避免以後退租時引起不必要的糾紛。特別是涉及到相關費用要明確如何支付，誰來支付，比如：水電費、網路費、物業費、燃氣費等等。

房屋要基礎設施和裝置完好，質量有保證，能達到正常居住或使用的條件，同時，修繕房屋也是房東的一項義務，租房者在使用過程中也要維護房屋和設施裝置的責任，出現問題及時溝通、協商解決，視情況由雙方共同負責或者單方負責，不要一直拖延或者相互推諉扯皮，以免事態擴大或者影響使用，造成生活中的困擾。所以再次強調一下，簽訂合同時必須說明房屋交付使用時的基本狀況，發生糾紛時可以劃分責任，不但如此，儘可能的新增通常會發生問題的補救措施。

最後就是租房者要謹慎選擇房屋，避免出現不必要的麻煩和損失，未經綜合驗收、新建的房屋不要租，產權不明確的房屋不要租，屬於違章建築的房屋不要租，已抵押的房屋不要租，有安全隱患的房屋不要租，轉讓或轉租的房屋要慎重租賃，要能和房東直接確認或者簽訂合同，還有就是選擇房屋時，要考慮自身的實際情況，選擇適合房屋，如：面積、戶型、位置和配套等。

也有人說租房是碰運氣，也不反對這種說法，畢竟房東形形色色的人都有，遇見一個好的房東，確實很省心、安心，特別是因為租房押金或者退房時各種鬧心的事，讓租房者很憋屈，縱觀以往租房產生的矛盾和糾紛，多是最後退租時候發生的，所以租房的種種也是一種經歷和體會，多做一些功課或者按照上述要求，儘可能的在合同或協議中完善，以保障自身的權益，畢竟出門在外不易，希望能幫到大家，還有什麼遺漏的敬請留言！