土地出讓取得，一般指有關部門將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地出讓金的一種行為。這裡的有關部門主要是指住房和城鄉建設局，土地使用者呢以企業居多，期限30年到50年不等，土地使用權出讓也就是我們通常理解的土地買賣。因為已經支付了土地出讓金，所以被收回的可能性極小。

劃撥取得呢，主要是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將該片區土地交付給土地使用者使用；或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的一種行為。一般而言，劃撥是政府行使土地分配權的一種行政分配方式。按照我國《土地管理法》第54條規定，建設單位使用國有土地，原則上應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：主要包括國家機關用地和軍事用地；比如政府、檢察院、法院等等；城市基礎設施用地和公益事業用地；比如居民供水供電、園林綠化、環境保護、文化教育、衛生事業等市政公用工程設施和公共生活服務設施；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；以及其他，其他的話一般就是兜底性條款。這裡需要注意的事，劃撥土地沒有規定使用期限，可以理解為使用年限是永久的，但是批准用地的本級政府認為應該依法收回時是可以收回的，這也是避免國有資產流失的一種手段。

以上就是出讓和劃撥的簡單區別，銀行在辦理抵押的時候一定要注意這個事項，儘可能的選擇出讓取得的土地。不然當政府根據建設發展需要和規劃要求收回時，僅根據實際情況給予適當補償，一定要注意是適當補償，不是根據市場價值補償，極有可能會造成銀行信貸資金的損失。好的，今天的分享就到這裡，希望對您有所幫助，我是老張，我們下期再見。