樂居買房訊

前不久，長沙第二批集中供地平淡落幕。不過值得注意的是，金茂以12。4億元的底價拿下了嶽麓區的一宗商住地，經查詢後發現，該宗地即為湘江智谷•東山灣國際新城的首期地塊。繼梅溪湖國際新城、雨花金茂智慧科技城之後，金茂的“第三城”即將來臨了嗎？

　金茂拿下東山灣首期地塊

金茂拿下的這宗地塊編號為［2021］長沙市126號，成交樓面價3696元/平，住宅毛坯限價11800元/平。該宗地位於木梓路以東，東山灣路以西，蓮坪路以北，三環線以南，與洋湖隔河（靳江河）相望，是嶽麓高新區湘江智谷•東山灣國際新城片區首開區，總建面約33。6萬方，分為四個地塊，包含三宗住宅用地，一宗商業用地，商住比約16：84。

東山灣國際新城的規劃範圍為望江路南側長潭西高速與獅峰山圍合區域，東至獅峰山，西至長潭西高速，北至望江路，總用地面積10。35平方公里。根據招標公告，東山灣國際新城的規劃將對標梅溪湖、洋湖等片區，充分挖掘片區優勢，清晰定位，完善片區功能配套，打造與國際新城定位匹配、獨具魅力和地方特色的城市名片。

金茂此次拿下的東山灣首開地塊，位於位於嶽麓區木梓路以東，東山灣路以西，蓮坪路以北，三環線以南，臨近獅峰山公園。地塊須配建4條城市道路、1個學校和1個公園，配建要求帶來的隱形成本較高，但拿地樓面價和銷售限價之間仍有一定的空間，且金茂在梅溪湖專案較多，整體運營難度並不大。

在去年，嶽麓高新區在談及“十四五”規劃時便已提到，要推動東山灣片區打造品質新城。之後，高新區也有多次提到要加快人工智慧科技城和東山灣國際新城建設。此外，規劃中的13號線地鐵、s3快線都將從東山灣片區內經過，湖南中醫藥大學第三附屬醫院也已落址東山灣。從梅溪湖國際新城到金茂智慧科學城，金茂的城市運營開發經驗也愈發成熟，在市政規劃和周邊利好的推動下，金茂將在東山灣打造出怎樣的專案，值得期待。

住宅多合作開發 或將進入空檔期

此前金茂的城市運營專案以商住辦三合一的城市核心綜合體為主，除了一級土地市場的運營，金茂在樓盤開發上也同樣經典迭出。多年來，金茂在長沙打造了長沙高階樓盤樣本金茂府，以及金茂灣、梅溪華府、梅溪湖璽悅等多個專案。基於高質量的建造標準和物業服務，“品質社群”的烙印也在金茂的身上愈發明顯。

在引入合作方面，金茂在長沙的多個住宅專案選擇了合作開發的模式，19年年金茂與新城控股、夢想置業一起打造了梅溪湖璽悅和梅溪華府專案；20年金茂又與建發地產聯手打造了新中式品質住宅金茂建發泊悅、金茂建發觀悅兩個專案；21年金茂摘得雅塘032號地塊，與越秀地產一起開發了金茂智慧科學城。合作開發、強強互補的方式，也讓金茂的產品打造更為多樣化。如金茂建發泊悅和金茂建發觀悅兩個專案，集合了金茂的優質資源和高階建造標準，以及建發地產一貫的新中式風格設計，優勢互補，突破了以往住宅產品的同質化，打造出全新的新中式品質宅邸。

不過近三年，金茂在長沙拿地數量不多。2019年，金茂連續摘得瀏陽河、濱江新城地塊，即與建發地產聯合打造的金茂建發觀悅、金茂建發泊悅；2020年，金茂在長沙零拿地；2021年，金茂只先後在兩次集中供地中，拿下了金茂智慧科學城、東山灣兩宗地塊。

樂居查閱中國金茂《2021中期報告》發現，目前金茂在售專案只有4個，即梅溪湖璽悅、梅溪華府、金茂建發泊悅和金茂建發觀悅，其中梅溪華府還有部分尾盤在售，其它三個專案都只剩商業在售了。目前金茂在長沙的存貨只有金茂智慧科學城，前段時間已公佈部分產品的戶型圖，但還未確定營銷中心和樣板間的開放時間。接下來的四季度，若金茂智慧科學城沒有推新計劃的話，金茂在長沙市場上或將出現一段時間的住宅產品空檔期。

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文章來源：樂居買房