根據房價行情網資料顯示，2022年1月房價環比下跌的城市有163個，環比上漲城市149個，下跌城市數量將比於2021年初增加43。26%。可以說在今年年初時，樓市依舊是一個下跌的趨勢，延續了2021年下半年的局面。在這樣的情況下，沒有買房的家庭，也是不敢輕易買房，畢竟現在樓市還沒有恢復以往的繁榮，使得人們對樓市的信心並不是很充足。

但對於一些家庭來說，買房是勢在必行的事情。比如說那些打算結婚的年輕人，或者孩子即將上學的家庭，都需要購買一套屬於自己的房子。對於那些父母來說，希望自己的孩子能夠享受到較好的教育資源，所以想要購買城市內的學區房，讓自己的孩子贏在起跑線上。並且對於學區房來說，以後想要轉手也比較容易，畢竟讓孩子上好學校的家庭數不勝數，根本就不擔心自己的學區房難出手。

而對於那些打算結婚的年輕人來說，則是有著必須買房的理由。畢竟對於現在而言，“買房結婚”已經成為了社會的常態。結婚前肯定需要擁有一套屬於自己的房子，可以說房子已經成為了年輕人結婚的門檻。如果沒有房子的話，結婚成功的機率是非常小的。就算是在相親的時候，女方也會問到房子的問題。

可以說，現在房子不但是人們居住的場所，而且還成為了婚姻的必備品。實際上，對於“買房結婚”這件事來說，能夠根深蒂固地在人們觀念中紮根，還是因為我國“有房才有家”的思想觀念。而對於結婚來說，相當於年輕人組建自己新的家庭，如果沒有房子的話，怎麼算得上是一個家庭呢？因此，對於目前而言，還是有很多家庭急需一套屬於自己的房子。這樣的購房者，也被稱之為“剛需購房者”。對於這些購房者來說，大多數手中資金都不太充足，想要買房需要仔細衡量。畢竟能夠輕鬆買房的家庭，也不會急需一套房子而乾瞪眼。

而經過了2021年下半年樓市的“寒冬”後，投資者也不敢輕易買房投資了，而是選擇了持續觀望。畢竟現在房價處於兩極分化的局面，部分城市的房價還在平穩上漲，但對於一些城市來說，房價已經逐漸回落。在這樣的情況下，買房投資具有很大的風險。因此，對於投資者來說，是不太願意在這個時候買房投資的，稍有不慎自己就會被房子所套牢。

要知道，自己買房投資的目的就是為了賺錢，而被房子套牢後，不但不會賺錢，反而一直還著房貸還會賠錢。因此，在樓市分化的情況下，急著買房的基本上都是剛需購房者，買房是為了自己居住的，所以不太在意以後房價的漲跌。畢竟房子是自己用來居住的，就算以後房價上漲也不會出售，當然房價下跌的時候更不用說了。因此，剛需購房者不太在意住宅以後的升值空間。

因此，對於現在來說，即使房價趨勢不太明顯，依舊有一些剛需購房者選擇買房。但不管怎麼說，普通家庭購買一套房子，都是承擔了很大的經濟壓力，揹負著三十年的房貸，所以這些家庭也不希望自己購買的房子居住體驗不好。因此，人們在買房的時候，也非常謹慎，不敢輕易買房。而對於打算在2022年買房的家庭，筆者也是給出了三點“忠告”，購房者建議瞭解一下，在選房的時候還是非常實用。

第一點忠告：不要輕易購買期房

在2021年年初時，我國就出臺了“限貸令”和“三條紅線”政策，對於這兩條來說，一個是從供給端限制資金流入樓市，而另一個是從需求端限制資金流入樓市。這樣的情況下，房企們的生活就不好過了，要知道，大多數房企的負債率都比較高昂。在“三條紅線”的監管下，房企們都需要將自身的負債率降到安全範圍內。

在這樣的情況下，很多房企都推出了打折促銷的活動，就是要快速回籠資金，以此達到降低負債率的目的。對於這點來說，我們從2021年各種打折賣房的訊息當中就可以看出。而這些現金流短缺的房企，還要去降低自身負債率，償還各種負債，使得房企本身的資金鍊就更容易出現問題。稍有不慎的話，就會出現資金鍊斷裂的局面，導致建設的樓盤變成爛尾樓。對於選擇這些期房的購房者來說，自己購買的房子變成爛尾樓也是難以接受的事情。就算房企沒有破產，在資金鍊緊張、現金流短缺的情況下，建設的樓盤質量也大不如以往。因此，對於近兩年來說，還是儘量不要選擇期房。能夠選擇現房的話，還是選擇現房比較好，畢竟房子看得見摸得著，不會出現爛尾和質量較差的問題。

第二點忠告：儘量不要選擇精裝修房

對於精裝修房來說，就是開發商推出的一種銷售方式。要知道，在生活當中，很多人工作較忙，購房後也沒有時間和精力來籌備裝修的事情。而購買精裝修房是最佳的選擇，等到交房後自己就可以直接入住，避免了裝修的麻煩。而且精裝修房的裝修部分價格要比自己找裝修公司裝修便宜很多，這也讓一些資金不太寬裕的家庭，也選擇購買了精裝修房。

但精裝修房真的有這麼好嗎？實際上並不是如此。要知道，精裝修房本身用在裝修方面的費用就比較少，再加上房企也要從這份裝修費用當中賺取一定利潤，這就讓精裝修房的費用更少了。因此，對於精裝修房來說，裝修質量一般都比較差，而且交房後經常會出現裝修質量問題。因此，對於購房者來說，還是儘量選擇毛坯房比較好。雖然自己要為裝修而分神，但可以選擇自己喜歡的裝修風格，而且裝修質量也有所保障，居住起來更加舒適。人們常說購買精裝修房就如同買盲盒，稍有不慎自己的房子就會“爆雷”，與其這樣還不如選擇毛坯房，更加具有保障。

第三點忠告：買房不要衝動

對於一些購房者來說，由於是第一次買房，所以在買房的時候，容易被情緒所帶動，一時衝動就購買了房子。實際上，對於人們來說，一套房子可能要居住幾十年。畢竟自己揹負著三十年的房貸，根本就沒有餘力購買第二套房子。如果一時衝動買房的話，到最後自己無疑會非常後悔。有些人看到房子居住體驗較好，所以就抓緊時間買房了，但後期的房貸壓力較大，導致自己開始逐漸負債，最終揹負著沉重債務，而且也沒有餘力償還房貸，導致房子被銀行拿去法拍，自己到最後一無所有。

也有些購房者，在買房的時候，沒有過多地考慮居住體驗的問題，導致自己購買的房子居住起來並不舒適，住得越久就越後悔。實際上，這都是因為購房者在買房的時候，沒有考慮清楚這些狀況，從而出現的各種問題。對於購房者來說，在買房前一定要仔細衡量，考慮清楚自己的經濟實力和樓盤情況，在自己的經濟實力和住宅的品質之間找到一個平衡點，才是適合自己家庭居住的房子。一味的衝動買房，最後後悔的一定是自己！

對此而言，你有何看法呢？