在剛剛閉幕的金平區「兩會」上，「產業強區」的理念受到了高度關注。東牛田洋產城融合示範區作為推進產業園區平臺建設的重要陣地，隨著政府工作報告的提及與相關工作的推進，再度受到市民的廣泛關注。

這次，出現在我們面前的是「大港河產城融合示範區」，也就是東牛田洋產城融合示範區的核心區部分。在十四五規劃中，這裡將是金平區乃至汕頭市創新發展的引擎，政府規劃投資約36億元，加快打造產城融合新城，進一步啟用西片區獨特的生態、交通、產業、文化優勢。

立項審批公示

與東牛田洋新城隔河相望的，是價值實現騰飛的金鳳半島。2013年，龍光率先入駐，引領片區居住價值的飛躍，區域內的新房、二手房報價從四五千到如今一萬二往上不止。

示意圖

如今，龍光、碧桂園相繼入駐東牛田洋新城打擂臺，現階段均價集中在7字頭-8字頭的區間，部分房源可低至6字頭，年底優惠形式豐富；戶型選擇也比較多樣，龍騰水岸是建面約59-131㎡毛坯，碧桂園則是建面約69-211㎡帶裝修。

龍騰水岸花園效果圖

那麼，從樓市的角度來講，東牛田洋新城會不會是下一個金鳳半島？

我們認為，二者有相似卻不能難以並論。最核心的區別在於，金鳳半島的定位是城市居住名片，以居住、商業、配套為主，而東牛田洋新城則被賦予推進產城融合示範的重任，經濟意義更為重大。這也就意味著，東牛田洋新城的房地產並不是這個片區的主角，只是起到吸引人氣、完善配套的作用。

規劃示意圖

雖然我們目前看到的部分規劃藍圖中仍然以住宅及配套為主，將引入東廈小學教育集團九年一貫制學校、醫院、市場等；但有更多的片區規劃還未敲定，產業將會是這一片區的「重頭戲」，有待進一步的公示。

牛田洋特大橋主橋力爭2022年年中合龍（來源汕頭日報）

根據此前的媒體報道，東牛田洋新城將主動加強與大型央企溝通對接，探索創新運作模式，積極在基礎設施建設、市政工程、新型城鎮化、綜合開發與運營等領域開展深層次合作，重點建設文創園、科創園、人才島、創智島和健康島，打造產城服核心，最佳化營商環境，完善產學研發展鏈條，實現產城融合發展。

示意圖

未來，東牛田洋新城有望與汕頭中以科技創新合作區、國家級高新區等強強聯手，擴大片區產業空間加速產業聚集，構建城市產業生態體系，增強產業自我更新能力；同時，也能增加就業人口，吸引更多人才進駐，提升城市發展質量和可持續性。

接下來，讓我們一起看看東牛田洋新城的航拍VR吧！