農村年輕人外出打工的數量越來越多，這也使得“老人守老宅”在很多農村，成為了一種普遍現象。這不僅會影響部分農民的老年生活，而這些閒置農房，對於很多農民而言，也成為了留之無用，棄之可惜的“雞肋”。

而近期，就有一個關於閒置農房的好訊息。全國首場閒置農房使用權競拍直播，在安徽黃山歙縣昌溪鄉萬二村完美結束。其中，20年閒置農房經營權總租金起拍價，部分高達16萬6，總成交率為百分之43。

關於此次閒置農房的“異地拍賣”，很多農民都表示很支援，並希望這樣的活動，在自己的村子裡也能出現。尤其是對於擁有“一戶多宅”或舉家進城，想要讓閒置農房變現的農民而言，這無疑是一個獲取大額財富的好機會。

閒置農房的“異地拍賣”，到底有哪些現實意義？

由於城市和農村之間，存在較大的發展差距，因此農村的年輕人進大城市謀求發展，成為了改變自己和家庭未來走勢的關鍵。據專業資料統計，目前北方多個省份，都出現了人口收縮的情況，且人口流動大多指向東南沿海地區。而隨著年輕人“脫農進城”的趨勢進一步加強，閒置農房的數量也將進一步增多。而閒置農房的“異地拍賣”，就能避免農村資產的浪費。

與此同時，目前妨礙農村發展的關鍵因素，就是產業不足的問題，然而關於這一問題，僅靠當地農民自己的力量，並無法及時解決。而就此引發的蝴蝶效應，不僅是勞動力人口的流失，更重要的是農民的養老難題無從解決。而閒置農房透過“異地拍賣”後，則有助於吸引眾多產業向農村集中，從而帶動農村的經濟發展。

總的來說，閒置農房透過“異地拍賣”後，不僅能夠減少農村資源的浪費，讓進城奮鬥的農村年輕人有更多的啟動資金。而且，此舉也能吸引產業進村，讓農民擁有更多創業和就業的機會。值得一提的是，雖然國家已經明確因繼承造成的“一戶多宅”合法合規，但相關的證明流程尚不完善，而閒置農房“異地拍賣”，既能預防合法的“一戶多宅”被誤拆，又能讓部分農民藉機賺大錢。

說了以上這麼多好處，我們再來看一看，如果閒置農房“異地拍賣”全面放開，又存在哪些隱患？

從最近的新聞我們可以看到，很多房地產開發公司已經計劃退出地產行業，相反，很多網際網路公司及時補位。而考慮到很多城市的拿地成本已經長期居於高位，因此農村建設用地，很可能會令那些進軍房地產行業的網際網路公司垂涎三尺。在這種情況下，如果閒置農房“異地拍賣”全面放開，那麼社會投資者向農村大舉進駐的情況，很可能造成“城不像城、村不像村”的局面。

除此以外，現在農村的發展，最需要的就是工業產業入駐或者實現農業的產業化，讓農民有更多的就業空間或以“土地入股”的方式獲取分紅。但是，社會投資者拍賣獲取閒置農房的目的，更多的是為了實現利益的最大化，並不一定能對產業進村或農業產業化產生積極作用。相反，閒置農房“異地拍賣”如果不能對用途嚴加控制，那麼給農村帶來的很可能只是一棟棟“鋼筋水泥”。

對於閒置農房“異地拍賣”這件事，農民應該注意什麼？

如果閒置農房“異地拍賣”未來在其他農村地區出現，那麼農民最需要注意的是，在與對方簽署協議時，一定要明確使用權到期後，地上建築物及相關設施的處理問題，以免產生不必要的糾紛。