隨著6月份的到來，前不久相關機構都發布了今年5月的房價走勢，根據中國房價行情網釋出的資料來看，納入統計的315座城市中，165座城市房價下跌，150座城市房價上漲。相比於今年1月，下跌城市的數量增加了51個，下跌數量增加了50%。事實上，這也是樓市發展的必然情況，如今樓市整體調控已經越來越深入，對於房價虛高同時又缺少上漲支撐的城市來說，房價自然也會很快回落。2021年剛起步，樓市就迎來了兩大“硬核”新規，其一是去年住建部和銀保監會對於房企設立的“三道紅線”，對於開發商的負債比例設定了具體的指標，其二是人民銀行、銀保監會發布的“限貸令”，對銀行的房地產相關負債設定了上限。

前不久，財政部等4部門發出新規，明年起將由自然資源部門負責徵收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入全部劃轉給稅務部門負責徵收。一系列調控措施下，房價上漲已經失去了動力，隨著泡沫的不斷消除，未來房價也會加速回歸理性。對於沒有買房的家庭來說，是一件好事，房價從投機屬性迴歸到居住屬性後，買房的難度也會大大降低。由此可見，2021年起未來房價走勢已經明朗，而對於今明兩年準備買房的家庭來說，買房的思路也要發生改變，不能像過去房價大漲的時候隨便買房，這裡給準備買房的家庭3個“忠告”，很實用。

第一個忠告：衡量清楚自己的經濟實力，不要揹負過高的負債買房

過去房價大漲的時候，人們買房逐漸形成了這樣一種思路，無論是貸款或者是親朋好友借錢也好，只要能夠湊到錢，都要去用於買房。的確，在房價大漲的時候，僅靠收入的話很多人買到的房子面積只會越來越小，因此就算是揹負高額負債，幾年後資不抵債選擇變賣掉房子，自己也不會虧損，甚至會因為房價大漲小賺一筆。但如今房價整體走勢已完全不同，且不論未來是否會下跌，但最好的情況也是房價穩中有漲，大漲已經不可能出現了，因此這時候如果還揹負高額負債買房的話就顯得十分不明智了，不僅生活壓力大還要面臨斷供的風險。

如今很多購房者特別是年輕人首套房都會選擇大一些的房子，這裡的“大”是相對的，比如一個月收入只有6000元，就選擇月供5000以上的房子，但主要目的也僅僅是為了說出去“有面子”。在這樣的還款壓力下，生活會十分艱難，一旦換崗位或者被辭退，收入出現“真空期”的情況，那麼壓力就會如同滾雪球一樣將你壓垮。因此對於年輕的購房者來說，更應該衡量清楚自己的經濟實力，不要揹負過高的負債買房。

第二個忠告：地段的選擇上，儘量避免偏遠城市、收縮型城市、城市群都市圈之外的城市

自今年1月以來，房價下跌城市數量逐月增多，而這種趨勢很有可能會延續下去。事實上也是樓市發展必然，在城鎮化發展的程序下，人們除了從農村流向城市以外，城市間的流動更為頻繁。對於一些偏遠城市、資源收縮型城市和城市群都市圈之外的城市來說，將不得不面對人口持續減少的問題，人口持續減少也就意味著住房需求越來越少，每年都有大量的畢業生與打工者前往一二線城市以及沿海城市尋找工作機會，因此這幾類城市房價將不可避免受到影響，早期房價上漲造成的泡沫也會很快消除。

不得不說，當前樓市正處於“分化”階段，正是由於人口流動造成這種情況的出現。除了城市之間外，這種“分化”在城市內部也較為常見。舉個簡單的例子，城市中僅僅相隔一條街，兩邊的房價就可能相差30%以上，主要原因就是房價高的一邊各種資源配置齊全，比如學校、醫院、公園、商圈等設施。因此對於購房者來說，除了城市之外地段也要考慮，不要選擇郊區等偏僻地段，如今城市發展基本已經定型，向外建設發展商圈的情況只會越來越少，因此過於偏僻的地方房產未來也不會升值，反而有貶值的風險。

第三個忠告：住房型別的選擇上，優先選擇多層住宅，其次選擇容積率低、密度低的高層住宅

為什麼不建議購房者買高層住宅呢？如今高層住宅存在幾個缺點，首先是公攤面積大，由於電梯、樓梯數量的增多，因此公攤面積也會更大，一般來說超過30層的住宅公攤比達到了25%以上，整體價效比很低。其次是很多高層住宅小區容積率比較大，容積率越大居住體驗越差。第三個缺點是未來可能不會被拆遷的問題，在住建部發布的新規中，明確強調了未來高層住宅將受到限制，在如今遍地高層的情況下，對於開發商而言想要賺取利潤必須拆除原有的高層建設更高的高層住宅，住宅高度受到限制後開發商不能往高處建設，因此也不願意拆除原有高層住宅。

因此，對於購房者來說應該優先選擇多層住宅，多層住宅小區公攤面積小、容積率低、火災等安全隱患也少一些，隨著高層住宅不受歡迎後，未來多層住宅將成為主要市場。對於不得不買高層住宅的購房者來說，也應該選擇容積率低、住房密度低的小區，容積率與生活質量掛鉤，而密度低則意味著即使選擇的樓層不高，也能夠享受充足的採光和通風效果，不會由於樓間距過窄而影響採光通風。

對於今明兩年有購房需求的家庭來說，買房前可以參考一下上述三個建議。雖然如今房價走向平穩，但整體房價依舊處於較高水平，買一套房也並不容易，需要考慮到很多的方面，希望上述三個忠告能夠幫助到準備買房的家庭。