區域概況

未央湖，是西北最早的人工湖。其身處滻灞渭三河交匯處，生態環境十分優越，因此，在未央湖畔也誕生了西安最早的別墅區。不過，未央雖開發時間較早，但此區域的發展卻一直不盡如人意。

日前，不少市民在地方領導留言板上諮詢未央湖板塊的未來規劃情況，小編結合幾個問題的官方回覆，對未央湖板塊的改造和發展規劃進行了總結。

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01 區域規劃

目前，未央區正在編制國土空間規劃。在本次國土空間規劃中，未央湖片區的規劃範圍為15。4平方公里，東至北辰大道、西至西銅路、南至北三環、北至未央與高陵區界。區域內打造三大軸線和三個功能片區。

三大軸線：以北辰路為生態景觀主軸線，貫穿三個功能片區，形成未央湖片區的形象大道；以未央湖南路為生活服務軸線，形成溫泉度假康養中心；以文德路為綜合服務軸線，形成無汙染的創新產業片區；

三個功能片區：延渭河沿岸形成生態康復娛樂片區；以未央湖為中心打造未央區的品質生態居住區；依託陝西科技大學、西安工業大學、西安醫學院等高校引進M0產業新思路，形成M0創新性產業及相關服務配套片區。

以未央湖為中心點向外輻射發散，發揮未央湖片區河湖相映的生態環境優勢、業態聚集的區域發展空間特點、北接東聯的片區輻射帶動效應，藉助十四運提升城市建管水平，依託城市有機更新，實施舊城換新貌，藉助雙地鐵形成便捷交通路網。

到2023年，將未央湖片區打造成為頤養醫療首選之地、休閒度假必來之地、高階住宅雲集之地、主題遊樂匯聚之地、三產服務產業興旺之地。

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02 區域配套

目前，區域內交通路網發達，公共交通欠缺，雖然生態環境優越，但生活配套欠缺，存在較大補缺空間。

交通：片區由高速公路圍合而成，交通路網發達，自駕出行便捷；片區內分佈有10號線一期（在建中）、14號線（已開通）兩條地鐵線路，可串聯大西安各個組團，通達全城；公交發車頻次較低，乘車體驗感較差。

教育：目前片區內以村鎮型中小學校為主，整體品質偏低。

醫療：片區內目前無三甲醫院，周邊3-5公里內將陸續建成至少4座三甲醫院。具體來看，分別是片區西側的西安紅會國際醫院（高鐵新城片區）、西安兒童醫院（草灘片區），東側的西安交大一附院國際陸港醫院（國際港務區），南側的西安市中醫院（經開核心區）。

商業：片區內無大型商業綜合體，分佈有大量建材批發、機電市場。當前片區內大型商業綜合體缺失，基礎生活消費主要依賴社群底商、小型便利超市等業態。隨著片區東南側砂之船奧萊、華夏文旅海洋公園的陸續運營，商業消費環境有較大幅度改善。

生態：片區位於灞、渭兩河交匯處，生態資源豐富。同時，南部分佈有滻灞國家溼地公園、未央湖遊樂園；片區3公里以內也有多個公園林立，如南側廣運潭公園、滻灞滋水公園，西側文景山公園等。

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03 區域樓盤

未央湖片區從西安最早的別墅區到爛尾專案雲集再到品牌房企爭相進駐，經歷了太長時間。目前樓盤主要分佈在東風路以南，北辰路兩側，產品線較為豐富。

遠洋御山水、金科博翠天宸、未央金茂府這3個專案已經售罄，目前在售的主要是龍湖春江天序、上河雲璟、朗基錦雲著、東原印未央。除了上河雲璟有剛需產品，其餘都主要面向改善客戶，有意向的購房者可多多留意。

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