這兩天地產行業的訊息其一在於北京第一次集中供地，而樓市怎來自多個城市降低房貸首付比例，昨天開始網傳的山東菏澤的房貸首付降低到

20%

，而今天則網傳是重慶和江西贛州同樣首付最低降到

20%

，那麼大家和好奇，究竟誰會是下一個城市呢？

首先我們需要知道，並不是所有城市都能夠直接下調首付，必須是非限購城市才可以，根據

2016

年

2

月中國人民銀行要求，在非限購城市，首套首付比例為

25%

，各地可向下浮動

5

個百分點，這個規定並沒有在中央層面廢止。因此預計接下來跟進的城市需要是不限購城市才行。

其次可以根據去年土拍的情況，地產市場不好首當其衝的就是土拍市場流拍增多，那些去年土拍市場流拍較多的城市，同時又是不限購的城市，預計跟進降低首付的可能性比較大。前段時間銀行房貸利率已經降低，如果再加上首付的降低，會一定程度的降低買房負擔，同時關鍵是改變市場預期，促進銷售，而銷售增長才是地產行業能轉好的最主要動力。

另外要看城市的去化週期，那些去化週期長，同時又不限購的城市預計也可能跟進，去化週期長說明市場銷售不振，或購買力有限，首付的降低會一定程度上促進購買。

同時各地的態度也會對是否放開首付及何時放開起到一定的作用，說到這我想起了年前安徽發改委的一則公告，讓人聯想會不會某些安徽城市會放開首付。是否會放開或合生放開就讓我們拭目以待吧？

從地產行業發展歷史來看，降低首付的確都會對樓市有比較好的利好刺激，一方面減輕了購房者負擔，另一方面改變了購房者的預期。我們也希望地產行業能走的更好更穩一些，感覺地產行業不僅影響到地產人，對其他上下游的影響也真的是太大了，甚至地產行業的下行本身就影響了房產的購買力。

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