摘要：贈送面積就是指有些面積是可以使用的，但是不計入容積率。比方說一些裝置飄板、露臺、未夠計算建築面積的飄窗臺等等，增加了房子的附加價值。

購房者在買房的時候會發現一些樓盤有贈送面積，送陽臺、送儲藏間、送花園，是非常的吸人眼球，會讓購房者覺得實惠。貝殼濟南站提醒您，其實不然，現在市場上開發商所謂的贈送面積有很多的內幕，這些你都瞭解嗎？

一、贈送面積都從哪來？

1、“偷”面積

開發商一般送的面積是鑽了舊版住宅設計規範中建築面積計算方法的空子，根據舊版規定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。

例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積

露臺是完全贈送

地下室淨高滿2。1米算面積，低於2。1米不算面積

飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2。1米要算面積，低於2。1米不算面積

閣樓淨高滿2。1米部分算面積，不滿不算面積

2、違建面積

一些開發商的贈送面積，是透過擅自變更規劃設計違法搭建起來的。

3、侵犯共有面積

開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等。

二、贈送面積有什麼風險？

1、不計入產權，不寫入合同

贈送面積是不計入產權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算後的，實際售價也比較高。

2、贈送面積實用性差

一些開發商贈送的面積設計不合理，實用性差，影響採光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。

3、贈送面積成違章建築

有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關部門強制拆除。

三、有贈送面積的樓盤能不能買？

如果開發商的贈送面積產品設計合理，後期能夠充分使用，在產權清晰的情況下也可以購買。

四、購買時需要注意哪些問題？

1、將贈送面積寫進合同

一般來說，開發商的贈送面積在購房合同裡面是不體現的，為了保證購房者的利益，儘量要求開發商寫進購房合同，或者籤補充協議。

2、弄清楚贈送面積的真實情況

購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬於購房者的。

3、贈送面積是否交物業費、暖氣費等

購房者在買房的時候一定要弄清楚，關於贈送面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。

面對贈送面積裡的這麼多貓膩，購房者在購房的時候一定要時刻保持清醒，貝殼濟南站提醒您，不要被表面的“贈送”迷了眼睛，弄清楚贈送面積的情況，避免不必要的損失。

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