這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。”狄更斯《雙城記》中的這句話，似乎總是在樓市中能夠引起共鳴。

“房住不炒”的主基調下，從“三道紅線”，“兩集中”供地到限購圈升級，房貸利率上浮，在不少人眼中，2021年的房地產市場充滿了“陣痛”。但同時，大浪淘沙始見真金，風捲殘雲勝者為王。隨著大潮退去，購房邏輯發生改變，“產品力”優勢再度迴歸。

對於房企來說，想要穩佔市場，還是要以綜合的產品力說話。如今，越來越多的房企從產品思維變革，產品精工打磨，到產品最終交付，實行“全維度”的提升。

地處通州核心區域的金地|北京壹街區，就是金地打造的一個集聚硬核產品力的專案。除了選址的用心，金地|北京壹街區在產品力上的打造上也更是獨具匠心，放棄了高低配的傳統做法，打造6-8層的純粹洋房產品，1。6-1。8容積率，妥妥的別墅級別容積率，為居住新方式開創了一種新的可能。所以自其拿地到入市，便一路受到市場高度矚目。

12月17日，上海柏濤北京公司設計總監、2021年北京房地產市場產品力測評專家委員會委員高健，焦點研究院院長、2021年北京房地產市場產品力測評專家委員會委員陳陽，金地|北京壹街區銷售總監祁琳琳做客《王牌鑑王牌》，與搜狐焦點北京主編呂偉一起齊聚金地|北京壹街區營銷中心，聚焦品質房企在當下 “競品質”時代，品牌房企發展新課題以及對產品力的深入思考和探索。

聚焦購房者需求 共鑑北京樓市發展

論壇首先以北京房地產市場最近的表現話題展開，焦點研究院院長、2021年北京房地產市場產品力測評專家委員會委員陳陽表示，2021年是房地產市場上非常重要的年份，在我們經歷的30多年的房地產行業發展過程中都具有代表性。第一，市場的變化。今年是北京市場採用集中土地拍賣的第一年，在這樣的集中供地的情況下，需要創造出好的產品來適應這個市場，適應政府的要求，適應購房者的需求。第二，企業的變化，各企業的心態還是相對平穩，企業供應產品仍是看能力。從瞭解到的資料來看，儘管二手房資料有所下降，但實際上整個北京市場全年的資料還是相對穩定，這也反映出整個北京的購房人群心態是穩定。第三，信心，在2021年的整個變化過程中，大家對於買房、購房、房地產信心比較足，也可以看到隨著國家政策不斷調整，特別是臨近12月份對於金融政策的調整，對於很多購房者來講，也是一個明確的訊號，當購房者真正為自己居住需求選房子，就更需要去了解什麼樣的產品是好產品。

焦點研究院院長、2021年北京房地產市場產品力測評專家委員會委員陳陽

對於明年市場的走勢，陳陽表示，從今年整個國家政策和市場情況來看，明年對於購房者而言是很好的時機，今年透過調研我們瞭解到北京市場有很多比較好的產品，而且這些產品從設計到整體、從改善到終身都能使購房者的需求得到滿足。

對此，搜狐焦點北京主編呂偉表示認同，他認為市場現在相對穩定，反映出了購房人比較理性，同時也反映出來開發商經過不斷的產品迭代、不斷的創新和求變之後，做出的產品確實能夠符合很多購房人的需求。

搜狐焦點北京主編呂偉

用產品說話 打造權威全面測評體系

用產品說話”並不是最近的新感悟，而是長久以來的立業之本。近年來，行業競爭加劇，在新的市場環境下，如何在“品質賽道”上突圍成為房企新的發展命題。特別是伴隨管理紅利時代的到來，產品力的重要性日益凸顯。客觀來講，追求產品與服務的不斷提升，這是行業高質量發展的內在需求，同時也是企業打造競爭壁壘的不二法門。

為了尋求房地產行業破局之路，推動房企產品力持續升級，搜狐焦點北京站聯合焦點研究院推出「2021年北京房地產市場產品力測評」系列活動，這是北京市場的首次啟動活動，是對北京房地產市場產品力表現的全面檢閱，也是影響購房者決策的權威參考。

陳陽表示，房地產發展三十多年到今天這個階段，購房者更加關注產品本身，開發商也在不斷的去強化自己的產品。關於產品力，每一個企業都有獨特理解，品牌開發商也都有各自產品體系，但行業內是否有公允認可的標準？企業建立產品體系因地制宜，每一個企業的產品體系落到不同城市都有獨自的特點，針對這些產品體系如何進行評測？基於以上兩個發現，陳陽指出，焦點研究院去年建立產品評價體系，統一產品體系標準也同樣遇到這樣的問題：落到其他城市體系會發生變化。因此，我們此次產品體系的邏輯是在不同城市建立各自的標準體系，透過3大維度，10項一級評價標準，183項二級評價標準來建立。焦點研究院依據北京的產品體系和上海柏濤北京碰撞出火花，從專案拿地、規劃以及後期打造產品等一系列因素，制定北京的產品體系，且所有的標準均落位北京。在這樣一個背景下我們希望最後的評測報告，能夠給予購房者一個很好的指導和幫助，這是做整個評測的目的。

2021年是一個非常重要的轉折點，中國房地產又回到了真正的產品時代。現在房地產行業市場在下行，但是消費者的需求一直在升級，城市住宅產品也從打造一所“好房子”轉變為塑造一種“好生活”。越是難的時候越要做好產品，面對不確定的環境，重視購房者真實需求、堅持高產品力品質供給，是當下房企健康經營發展的基本前提。

上海柏濤北京公司設計總監、2021年北京房地產市場產品力測評專家委員會委員高健在談到未來房企產品力發展核心方向時表示，對於開發商來說，第一要苦練內功，今年從上半年開始陸陸續續做了很多開發商的研發升級工作，包括大區的標準線的升級、示範區的研發、立面競賽等。整個地產形勢放緩了以後，有大量的時間創作，這是一個很好的現象，代表企業對於購房者關注度的提升。第二，要有換位思考的能力，從客服為出發點。不同開發商對於不同專案或者同一塊土地，其定位是不同的，怎樣把整個綜合實力展示在落成效果上，離不開各種思考討論，各部門的交叉合作，體現房企的營造實力。第三，一些新能源、新技術、新科技的應用，包括在高標準方案中明確要求戶型有一些可變空間的設計，對於結構的佈置提出一些新的要求們，還有綠色建築和海綿城市，智慧健康等。國家也是倡導和鼓勵把整個房地產行業推向綠色健康行業的發展，這塊也是未來房地產應該注重的一個很重要方面。

上海柏濤北京公司設計總監、2021年北京房地產市場產品力測評專家委員會委員高健

此外，在未來居住的產品方面，高健認為，雖然未來在產品打造和做法上有不同，但是整個場景化體驗朝著尺度更小、更適宜的方向發展。在街區中間做一些下沉的公園、開放、街角的釋放做口袋公園、一些橫向縱向綠地的聯絡，是對於未來生活模式有一些提升和轉變。在做整體規劃的同時，一定考慮配套布點、和配套設施以及配套服務半徑要求，新的居住區規範新的實施，解決居住街坊的配套要求，在往居住區的社群發展，對外的配套，醫院、商業、教育學校等，包括辦公的職住平衡內容和智慧社群、生態社群和未來社群的建立，這些都可以體現出規劃層面對於未來生活的一種嚮往，這是一個大的層面。

對於建築本身來講，包含了戶型設計、精裝設計、立面設計、景觀設計以及其他相關設計等，方正的使用空間和空間可變性，是非常重要的。在外立面方面，金地專案一直對於紅磚、對於學院風、褐石風情的研究和推廣升級，這也是企業的一個符號化、記憶的點。他認為，從規劃、建築、立面等這幾個方面考察，金地|北京壹街區的整個街道尺度和城市的關係更符合現代年輕人客群生活和審美的要求，這個盤也能夠代表未來的發展趨勢。

硬核實力 金地|北京壹街區匠造極致產品力

眾所周知，金地是中國最早上市並全球化佈局的房地產企業之一，佈局全國78城，服務業主超500萬，上次在副中心打造專案還是10多年前的金地格林格林，這次再度選擇通州背後的原因，金地|北京壹街區銷售負責人祁琳琳表示，通州可謂是北京所有區域裡面政策規劃落地最快，同時也是路網軌道交通規劃最密集的一個區域，所以在此拿地，一是看中其未來發展的規劃，二也是希望在這個城市發展高地、同時又是在價格窪地的區域，打造區域的標杆性的產品，給購房者提供一個更好的、更全面的選擇。

金地|北京壹街區銷售負責人祁琳琳（中）

地段背後是綜合資源的集合，好的環境、高階便捷的配套對區域價值的加持非常重要。金地|北京壹街區得天獨厚，周邊配套醇熟，在業主最為關心的教育方面，有十五年一站式無憂的優質名校教育和社群自建的幼兒園，讓孩子在整個教育週期都能享受高質量教育環境。此外，專案周邊一批優質商業、休閒娛樂、也逐漸豐富，專案所屬的宋莊目前大概有國際20多個國家上萬名的藝術家在冊，除了藝術館、美術館之外，還有很多網紅美食，300多家網紅打卡地，生活配套非常豐富。除此之外，安貞醫院、友誼醫院、兒研所等優質醫療資源為業主的家人健康生活保駕護航！

在談及購房群體最看重的產品力方面，祁琳琳表示，金地|北京壹街區是目前通州市場上少有在售的純洋房社群，而且產品面積也比較豐富，涵蓋73平米到186平米全面積段。值得一提的是，均價只有4。5萬，剛需的價格可以得到改善的品質。而且得房率可以達到80%到85%，可以為購房者節約很多購房成本和資金。

此外，現在很多購房者尤其年輕客戶越來越關注物業，後期的物業服務，是房子保值增值的一個很重要的因素，也是未來在這個社群裡面居住是否舒適的很因素，金地|北京壹街區是金地自己的物業，眾所周知金地物業口碑在業內都有口皆碑，在之前的調研中發現，金地新房的小區業主加購率遠高於行業平均水平，這是業主對金地物業的認可，也是對金地品牌的認可。

為了呼應宋莊的文化肌理，除了前沿的街區規劃，金地|北京壹街區在園林上也是別出心裁，盛邀豪宅御用設計大師操刀，打造微度假的城市花園。整個社群不論建築高度、人口密度以及圈層，都做到了舒適與純粹。金地|北京壹街區透過不同維度的設計和規劃，打造和呈現了一個充滿城市友好的、人與人更親密的生活場景，重建人與自然、人與人的美好關係。

在這樣的營造力和產品力下，金地|北京壹街區所呈現的生活場景，造就與生俱來的高階品質住宅風範，正好滿足高階置業人群對居住資源的各種期待，讓人心馳神往。