商業地產近十年來，全國購物中心如雨後春筍般開業。

十三朝古都的經歷，7000年文明史，西安成了一座飽閱泱泱華夏文明的古城。漫漫時代向前，西安也以其獨特的姿態擁抱著城市化程序，並厚積薄發展示著長安的新生活方式，這一點在西安的“西安大悅城”中可窺一二。

剛剛提到的西安大悅城是一箇舊商業改造專案，共經歷了20餘個月的改造，將原先的戶外街區+單體室內建築群式的購物中心改造成單體式購物中心。

下面我們來具體看看西安大悅城的迭代升級。

前身

西安大悅城的前身，是以半開放環形動線為主的秦漢唐國際文化商業廣場，於2012年12月開幕。佔地面積60畝，總建築面積15萬平方米，是一個集合室內、街區、高區露天觀景平臺和露天中庭為一體的複合式商業綜合體。

改造前的秦漢唐廣場

在專案開業初期，秦漢唐引入了世紀金花星光城（中高階百貨）、曲江國際影城、秦漢唐邸精品酒店等主力店，並引入了蘭博基尼西安展廳、Costa Coffee西北首店等人氣業態，曾一度是西安面積最大的商業綜合體。

改造前

然而，由於世紀金花百貨業態的乏善可陳引發撤店、戶外街區二層三層招商不力、以及天幕下沉廣場始終無法提升客流、大批租戶搬離之後再未有大幅改動等原因，秦漢唐的人氣急劇下滑，最終導致經營冷清。

2013年1月25日開業的世紀金花星光城，於2016年1月因虧損黯然離場。

最終因經營不善關閉門店，由大悅城接盤。

大悅城接手後對秦漢唐物業全面改造。

未改造前一角

改造後

天時地利人和的改造

這次舊改，適逢天時地利人和：當時西安正處於整個週期的變化中，政策、經濟形勢的變化，還有新生活、新消費形勢的變化，這樣形式下企業就必須與時俱進，如果還處在過去傳統上的狀態，非得淘汰不可，跟著新的生命力週期才能繼續前進。

西安大悅城邀請美國邁阿密Arquitectonica建築設計事務所（ARQ），希望他們以更前衛的第三方視角改造這片珍貴的“寶地”。

西安大悅城改建時間軸

改建難點也超級大。

首先是拆改面積大，超過2萬㎡的結構需要拆改，拆除內容多，需要連續拆除多層。

再者是託梁拔柱工程，施工質量要求高、難度大。需要拔除200餘根柱子，加固1400餘根柱子，施工質量要求高、難度大，甚至搬來四臺世界知名的布魯克斯機器人進行日夜施工。

西安大悅城改建資料圖示

最終，將原本7個單體建築和動線打破重新構建，改造成一個流暢的單體，徹底最佳化商業空間。改造範圍廣、力度大、難度大，使其被業內稱為全國商業改造難度之最和成為大悅城體系有史以來最大規模的改建專案。

改造前後對比圖

毫無疑問，西安大悅城掀起的是一場席捲全城的商業革新風暴，這不止是西安商業的榮耀與蛻變，也是大悅城商管團隊的一次全新成長與歷練。

新舊融合、古今貫通的升級

西安大悅城的外部改造保留了原有建築雛形結構，建築外立面採用了大面積U型玻璃，用唐朝宮殿式屋簷和立體仿古屋頂搭配白色高透光U型玻璃幕牆，既有舊時長安的古香古韻，又有現代建築的時尚感，產生多文化多空間的碰撞。

全玻璃的“鑽石型”主入口為光電玻璃，採用鑽石切割式設計，打造光彩奪目的“鑽石大門”，使入口跳出立面，顯得格外搶眼。

主入口白天實景圖

主入口光電玻璃幕牆

白天是玻璃有很好的採光，到了夜晚，則會變成發出炫目光彩的光電螢幕，還會在此上演“投影燈光秀”，建築燈光，牆體的投影，以及室外的燈光景觀將紛紛點亮——整個外立面變身成炫酷發光體，與夜晚燦爛的大雁塔交相輝映。

東北入口

外立面的打造充滿時尚感和藝術感，讓城市文化特色與大悅城建築產生多文化多空間的碰撞。

實景圖

西安是古絲綢之路的起點，所以在室內空間改造上，整體以“絲綢之路”為靈感設計動線，將“絲綢”元素貫穿室內每個空間，用絲帶裝點、串聯室內的各個場景，用絲帶勾勒出流暢動線，給予人一種靈動變化的空間體驗。

商場內還有一條長達400米的曲線型動線，流暢優美，讓每家品牌商戶都有擁有“俱佳展示面”。

“雙首層”的室內下沉廣場

專案改造的一個難點就是——1500㎡的西安最大的室內下沉廣場和獨家天幕，可以說是西安大悅城的“核心主場”之一。

改造前露天廣場

改造後的西安大悅城拾光中庭

原本為人吐槽的“露天廣場”，將其經過加頂下挖等改建，改造成室內大臺階，可以作為消費者的自由休憩場所，此外雙首層、開闊的挑高、積木狀大立柱、270°絲帶狀樓層環繞面等改造，讓其煥然一新，充滿了生機與活力。

下沉廣場實景圖

另外下沉廣場可以舉辦精彩的大型IP活動，聚集休閒區域、趣味活動、觀景功能，打造文化+商業+旅遊的複合空間，讓這裡成為美譽度和傳播度最高的“打卡區”。

改造前天幕

改造後天幕

在原本就比較吸引人的天幕部分，專案給予保留原有部分，並升級打造，將原本相互獨立的天幕區域和中央廣場貫通，成為專案南北主通道的頂層，從負一層開始，每層均可仰視天幕，同時運用定製影片，配合場內聲光電系統，帶來震撼的感官體驗。

業態品牌加速迭代升級

十三朝古都的西安向來不缺歷史人文，所以想要創新，就要在“古都”打造“潮流”，將古老與潮流在斑駁的古城牆之下碰撞，迸發出蓬勃的生機。

“古”與“潮”之間的分寸拿捏，在“十三朝古都”打造“十三潮主場”。

除了建築、室內設計的匠心獨用外，創新打造全新開放式的餐飲、潮牌、文化、娛樂四大主題街區，分別為勿空街區、潮π街區、查特花園和吃貨共和國四大主題街區。

創意街區打破了傳統的排列組合，以全新新穎的方式呈現在西安大悅城的四大主題街中。

得天獨厚的查特花園

西安大悅城的查特花園主題街區位於購物中心4樓也就是屋頂，這個唯美的屋頂花園擁有得天獨厚的空間優勢，所以因地制宜結合大雁塔這個特殊IP，在屋頂打造了一個可360°觀賞大雁塔的露天平臺。

西安大悅城特意引進有格調的餐飲品牌，在這裡可以品嚐到日料、東南亞菜、美式西餐、法式甜品等來自全球的品質美食和格調餐酒吧，另外，光音•入魂live house以“購物中心首店”的身份進駐，品味美食、美酒、美景之餘，還有音樂助興。

實景圖

開闊的露臺直接將大雁塔周圍的風景盡收眼底，在這裡無論是與朋友相約小憩，與商業夥伴會晤洽談，或是獨坐享受西安的繁華景象，皆是理想之所。

除了屋頂的查特花園之外，吃貨共和國、勿空街區、潮π街區三個主題商街，都與下沉廣場有著聯絡。

吃貨共和國：江湖地道小吃的聚集地

這個主題街區被形容為：博爾赫般瑰麗旖旎的空中溫室。穿過一道“愛麗絲夢遊仙境”的入口，由寬而窄，進入重口味吃貨的童話樂園，這裡彙集了五花八門的江湖地道小吃，是西安首家重口味主題餐飲區域，可以說是西安大悅城特意為當地人打造一個本地口味獨家定製的街區。

勿空街區-大聖主題專享美食街區

勿空街區，從名字上就可以知道他是跟“悟空”有關。

悟空雕像實景圖

西安大悅城處在玄奘文化的發源和傳承地，創意取意於《西遊記》，以悟空為原型，將大雁塔與西遊文化完美結合，並在街區東北角打造悟空雙手合十致敬的雕像，以此致敬大雁塔與玄奘文化。

此街區為一個精緻輕餐文創集合體的主題街區，把精緻小食、網紅茶飲、文創手作和特色伴手禮一起展現在這裡，打造精緻創意的趣味沉浸式消費。

另外，“勿空”二字從字面上也可以理解為“切勿空著肚子而歸”的含義，上承歷史經典，下啟生活需求本質。

無限潮玩空間：“潮π街區”

還有一個潮流文化新主場——潮π街區，π意味著無限不迴圈，寓意潮流與時尚的本質，而潮π又與“潮牌”、“潮派”諧音。

潮π街區

在這個街區，網紅茶飲、潮流服裝、街頭文化、互動藝術、旱噴、塗鴉、滑板等互動娛樂都可能在這裡出現，全方位呼應“十三潮主場”的精準定位。

在商業方面，西安大悅城透過大量的市場調查，來挖掘西安消費市場的空白點，以經營需求為導向，不斷的進行商業改造與升級，到目前為止西安大悅城新引進了城市旗艦品牌共計約190個，佔整個西安大悅城商場品牌的30%，大大的提升了西安本地消費者以及西北地區消費者對於潮流時尚追求的體驗感。

比如：

博納國際影城全球官方認證IMAX-西北旗艦店

京東旗下的無界零售品牌-生鮮超市7 Fresh

Zara西安規模最大門店

Popcorn中西部最大美式潮流買手店、西北首店

Michael Kors全新形象店

Sandro西安首家男女集合店

Victoria‘s Secret西北首家全品牌旗艦店

言幾又今日閱讀西安首家3。0版定製店

Dyson戴森中國西區首家直營店

小米全國第三家旗艦店

Starbucks Reserve星巴克臻選店

喜茶西北首個粉色主題店

西北首家的Hollister、Lululemon、bebe、Stayreal、

造作、全愛工匠、ABC Cooking Studio

西北首家的藍蛙、Space失重餐廳、將太無二、雲海餚、元氣壽司

喜茶西北首個粉色主題店

Michael Kors全新形象店

Victoria’s Secret全品類西北首店

熟悉的輕奢潮流品牌、不一樣的特色門店形態，集體為西安大悅城坐實了時尚潮流新地標身份。

結語：

不可否認，西安大悅城專案充分利用平臺價值，賦予西安這座古城更多元的時尚風貌，以潮流傳遞一種生活方式，讓品質生活觸手可得。

文章來源：世界城市更新

特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產專案提供全程保姆化選單式服務：

1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產專案戰略策劃頂層設計；

2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社群商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案；

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