三山新城有盤又爆雷了。

此前該盤爆出電梯間過道太窄，不過據說後續物業已整改。

這不，最近又有多位老鐵爆料，該專案收樓時又爆幾個雷，紛紛拒絕收樓。

它就是位於三山新城三龍灣大道邊上的碧桂園廣佛上城，究竟是什麼雷讓業主們連樓都不想收呢，一起看看。

 下定前：住宅公寓分開管理 

 收樓前：住宅公寓合併管理 

第一雷：粉絲爆料在看房時，樓盤銷售承諾，其買的住宅跟同地塊的公寓是獨立管理，公寓的無法進入住宅小區園林，還有聊天記錄為證。

然而，收樓時進到小區，發現公寓的門被貼心地敞開對著小區園林，能自由進出，這瞬間讓住宅業主們彷如經歷晴天霹靂。

為啥說的這麼嚴重呢？

因為該公寓根本就不是真正意義上的可住人的公寓，而是商業辦公性質。

通俗點說，就是寫字樓。

花園式辦公小區，就問你刺不刺激？

對此，老鐵們諮詢了南海民聲12345後得到的回覆：住宅和商辦樓屬於同一地塊規劃，全體業主享有一樣的權利。

老鐵們一下子傻眼了，簡直哭暈在廁所，防不勝防啊！

這居住體驗究竟如何呢？下面我們來算一條數。

根據拍地檔案，住宅和公寓在一起的地塊為A區，佔地26065㎡，容積率3。5，對應建築面積約9。1萬㎡。

粗略按100㎡/戶來算，能容納910戶，但現在算上公寓一共有1448戶，憑空多出了500戶。

本來佔地面積就不大，公寓人流更復雜，出租戶多，況且公寓還不是住人性質的真公寓，而是辦公性質的假公寓，業主們更加不淡定了。

公寓的業主當然很樂意了，鬱悶的可是住宅的業主。

在司機看來，就算同一個地塊，在設計上是能把公寓跟住宅分開管理的，但規劃卻沒這麼來。

碧桂園對此規劃顯然早就心中有數，但銷售在賣樓時，卻口口聲聲忽悠住宅業主。

好吧，可能銷售自己都不知道，一切按照培訓的口徑輸出了。

 中心園林憑空多出49個車位 

第二雷：小區中心園林多出55個露天車位，這要是放在老舊小區，是一件稀鬆平常的事情。

然而這可是新樓盤，現在基本上你看不到哪個全新住宅盤，會在中心園林裡劃車位吧。

莫非，這麼設計一定有它的特殊用途和合理性？

對此，老鐵們也諮詢了南海民聲12345，得到的回覆：這幾個車位是小區的應急車位，不對外開放使用。

可是在住宅銷售合同上，卻白紙黑字寫著這段話：

業主共有的綠地的車位歸全體業主共有，買受人同意交由物業服務企業以有償使用方式經營。

看這條款的意思，是預設業主同意物業可以有償出租這批綠地車位。說好的應急車位，怎麼物業還能收費？

業主怎能不聯想起以後物業允許付費車輛，隨意進出的場景呢？

依司機看，如果只能作為應急使用，那也沒必要把車位劃出來，就算這裡是一片草坪，應急車輛也能停在上面的嘛。

業主真正的擔心，是以後小區私家車進出，對於業主的安全是一個不小的隱患，尤其是小孩子。

話說，距離廣佛上城直線距離3km也有個次新小區碧桂園印象花城，其樓棟結構、戶型面積和設計跟廣佛上城高度相似。

但印象花城小區更大，也是圍合式設計，卻沒整出在小區設計停車位的規劃。

無獨有偶，有老鐵翻出了今年交樓的茂名化州下郭碧桂園，也出現了小區園林設計停車位的情況，後來經業主多次反饋，專案方表示可將車位復原為綠地。

這個案例給了業主們信心，為了社群居住品質和以後的安全隱患，業主們已經多次重申了整改的訴求。

 辦公用房能住人 

第三雷：有老鐵反饋，此前專案打擦邊球宣傳，把辦公性質用房包裝成可住人公寓賣給他們。

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素材來源：佛山猛料哥

而且簽約時，開發商收了購房款後，才與購房者簽約。

當業主發現合同上寫著“辦公性質”字樣時，開發商告知，無法退款，且點破說是行業普遍現象，讓其放寬心。

現在這假公寓被嫌棄成這樣，有的業主能放寬心嗎？

 鬧心問題真不少 

第四雷：業主前往收樓，看到專案交付的問題也不少。雖然沒有重大的質量安全問題，但雜七雜八的問題足夠讓人鬧心。

比如部分樓棟外牆，刷的不知道是真石漆還是多彩漆，凹凸不平，跟那什麼啃過似的。

明顯沒有找平，就繼續往上噴漆了。哪怕農村蓋土房刷外牆，都能比這平整吧。怎麼透過驗收的？

至於其他家戶的零碎問題，那是稀疏平常了，甚至不值一提。

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當前很多廣佛上城的業主都拒絕收樓，據說裡頭還有部分碧桂園的員工，敢怒不敢言。

然而，物業管家們都在努力勸說業主們收樓平息事端，比如說所有業主、住戶都會錄入人臉識別才能進小區，這樣很安全等等。

但此類避重就輕的說辭，顯然難以安撫住宅業主們的心。他們的訴求明確，希望開發商滿足部分條件，才肯收樓：

①公寓住宅分開管理，加建小區與酒店之間的圍欄，同時公寓的業主不能進入小區，封閉式管理；

②小區要實行人車分流，中心園林地面車位剷除，並且改為休閒綠化。

雖然業主們沒有收樓，但原計劃今年6月30日的收樓時間已經過了，物業費照算。

對於這件事，司機只能說，各位老鐵買樓真的要多個心眼啊。

尤其是這種有公寓又有住宅的專案，一定要透過官方口徑確認清楚，是否分開管理，不要輕信銷售的一面之詞。

同時，我們也希望大企業能適當承擔一定的社會責任和義務，及時妥善處理自家業主的投訴反饋。

住建部等8部門前幾天才聯合釋出了持續整治規範房地產市場秩序的通知，三令五申整治樓市亂象，可別在這個節骨眼上玩火啊。