逢（金茂）府必熱的樓市現象，如今輪到了西山金茂府。

一邊是開盤即熱銷，不論市場淡旺季：2020年北京頤和金茂府首次開盤攬金50。6億元、南京河西金茂府4次開盤4次售罄、深圳龍華金茂府全年銷售額超過70億，而就在剛過去的11月首周，北京東叄金茂府就以成交98套京城奪冠。

另一邊是金茂府二手均價的節節攀升，不管市場冷暖：東四環的廣渠金茂府，北五環的望京金茂府，二手房價在12-13w左右，穩穩佔據豪宅市場頂端；特別是南五環外的亦莊金茂府，最新貝殼找房資料顯示，均單價已超7。5w+，相比開盤時上漲超30%，考慮到現階段整體樓市環境，金茂府展現出了自身產品的超高保值性。

樓市資本論研究院看來，這種被業內稱作“逢府必熱”的現象背後，其實是金茂對產品持續不斷的與時俱進、迭代更新以及對消費者需求、城市板塊發展的超前預判與佈局。即將開盤的北京第8座金茂府“西山金茂府”，就是金茂從“超高品質到超高保值路徑”的又一次很好驗證。

這就是我們要重點討論，全球資本洪水來臨之際，西山金茂府宜居資本論背後創造的“雙超路徑”。

西山金茂府效果圖

【一】雙超路徑的背後邏輯

西山金茂府的從超高品質到超高保值“雙超路徑”的形成，背後是一整套板塊共生的邏輯。

12年時間，金茂用57座金茂府在29座城市，成就了自己的業界傳奇。從北京廣渠金茂府首盤落地到全國開花，產品從1。0升級進化到2。0，府系佈局不斷收穫市場的肯定。

當龍頭房企進入一個新興板塊，從那一刻起，就預示著板塊變化的開始，更何況央企背景的金茂。

樓市資本論發現，金茂府的佈局一直是沿著北京產業高地走，從廣渠金茂府和東叄金茂府與國貿商圈，頤和金茂府與中關村商圈，以及亦莊金茂府與亦莊經開區等的彼此成就，特別是金茂的佈局常常在這個板塊成熟之前。

比如，廣渠金茂府首次開盤時，528米的北京第一高樓中國尊大廈才剛拿地，鄰近的合生匯離開業還有7年。亦莊金茂府拿地時，亦莊經開區2017年的GDP是1365億，對比2020年GDP的2045億，3年大增了50%。

金茂府以超前的佈局對區域的高品質居住完成了重構，讓這些極具潛力的板塊價值沉澱在了自身的產品上。這才是廣渠金茂府如今市價13w+，亦莊金茂府最新市價8w+最底層的邏輯所在。

如今，位於豐臺區的西山金茂府也勢必與豐科商圈相互成就，特別是隨著豐臺科技園西園的規劃落地和產業進駐，以及14號線西延的利好頒佈，新一座京西熱點板塊正在崛起，而西山金茂府也將再次續寫超高保值的傳奇。

世界上無論什麼資產，一旦到了價值重塑期都會價值迴歸，這是客觀規律。在樓市資本論看來，金茂府頻頻上演的超高保值現象背後，就是其不斷升級創新和超前佈局的“超值”產品，在市場價值重塑期的價值迴歸而已。

【二】超高品質：科技府+定製社群

樓市資本論看來，如果說超高保值是市場給予金茂不斷突破自身產品力的獎賞，那麼超高品質則是其對比同行長盛不衰的競爭力基本盤。

正如金茂府對自己的定位“比奢華更有遠見的是科技，比財富更有意義的是健康，比奢侈更有品味的是定製。”

1、科技系統

在今天的北京市場上，“金茂府”儼然已成為一個標籤，代表著科技、健康、擁有高品位生活的象徵。在高階客群中，認同度和接納度都非常之高。

西山金茂府也不例外，在標準的溫度、溼度、空氣、聲音、水、安全等系統模組，與之前的金茂府府系產品的科技應用標準完全一致。在溫度模組中，迴圈地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、高效能保溫隔熱系統，能夠確保室內夏天不高於24~26度、冬季不低於20-22度的最舒適溫度區間。

空氣模組，則是24小時運轉的新風系統；在溼度控制模組中，則有加溼、除溼系統。在聲音模組中，則配置同層排水系統等，在水模組中，則配置末端淨水系統、室內熱水系統，在安全模組中，則採用了6重智慧生活系統。

西山金茂府十二大科技系統

可以說，12大綠金科技系統、管家式的金茂物業服務、以及專業的綠建服務團隊在西山金茂府一應俱全。

2、華為全屋智慧

與華為全屋智慧的合作堪稱點睛之筆。在西山金茂府，落位了國內首個華為HarmonyOS智慧家，打造全屋智慧時代，讓智慧生活更高效。

隨著智慧裝置越來越多，家的空間場景正從線上辦公的工作場景、孩子線上學習的教育場景到全家娛樂健身的休閒場景等越來越豐富。華為全屋智慧，以HarmonyOS為基石，推進升級1+2+N解決方案。其中，1為智慧主機，2為互動硬體和互動軟體，N為使用場景豐富的子系統，只需要用手機碰一碰裝置，就可以實現聯網操作，透過智慧生活APP、智慧音箱語音等隨時隨地、高效管理家裡的裝置，告別“買一臺智慧家電，就需要裝一個APP“的時代，提高對生活的掌控感。

區別傳統的單品獨立智慧，有了華為HarmonyOS系統加持的西山金茂府，未來要實現的是“全屋智慧”的便捷生活。

必須要提的是，除了華為HarmonyOS系統的創新引入，西山金茂府還結合京西豐茂的自然資源，如周邊盧溝曉月、園博園等“一河五湖八園”，將社群運營引入日常生活，並邀請了中央美院副教授、地瓜社群創始人周子書做運營顧問。這次，金茂攜手周子書將以1400平方米的社群商業，讓其成為西山金茂府乃至輻射周邊的生活圓心。同時打造鄰里空間“裡外裡”，既尊重自己的個性，又能和別人自在連線，無論是老人的愛好，還是孩子的興趣，無論是一個人的獨處，還是全家人的歡聚，都可以在這裡滿足。

【三】超高保值：新板塊的煉成

可以說，西山金茂府產品本身不僅是此前七座金茂府的集大成之作，還是一座擁有獨特人文、歷史和自然屬性的金茂府，一座位於永定河畔、西山腳下的金茂府，擁有典型的京西生活的氛圍。

西山金茂府的交通也很便利，地鐵14號線終點站張郭莊站就在專案向北約3公里。選擇駕車出行，從專案出來經京港澳高速，走四環路、三環路，可以快速通達豐臺總部基地、麗澤、金融街等商圈。

1、生態府

專案臨近宛平湖、曉月湖、園博湖、蓮石湖、門城湖等五湖，為園博園、北宮國家森林公園等八座公園環繞，綠色生態面積大約2000多公頃，相當於三個奧林匹克公園，七個頤和園的體量。在北京這樣一座“水”稀缺的城市裡，身處這樣的自然資源之中，生態優勢不言而喻，其所處區域的綠化率已經超過50%。

罕見的優勢生態資源加持，讓西山金茂府成為北京八府中唯一一座超級生態府。

2、低密度

西山金茂府還是北京所有金茂府中居住密度最低的專案，容積率僅為1。4，將打造成為6層電梯純低密府系洋房產品，建面以約120平方米、140平方米、160平方米的四居產品為主，全部南北通透，格局方正，功能齊備，特別是140平方米和160平方米的戶型做到四面寬朝南，大大升級了區域的居住品質。

西山金茂府還特別地打造了LDKS（客、餐、廚、書房一體化設計），將多個場景有機集合，也讓整個家庭的親密關係能夠保持高效互動；主臥小家化設計，無論是休憩賞景的飄窗，還是女主人獨立的梳妝檯，都擁有了起居和收納之外的別樣功能，讓生活更加豐富多彩；將人人關注的客廳大尺度同樣也應用在了廚房，打造了大面寬闊尺寬景的廚房空間。

西山金茂府就是要給改善家庭最理想的設計，一個可以承載二胎家庭、三代同堂的美好生活空間。

亞布力智庫專家武亮認為，當房地產行業由增量時代進入存量時代，由粗放時代進入精細化運營時代時，產品如何贏得市場、服務市場，始終是企業最為本質的內容。而金茂府熱銷背後，是其對科技創新的精益求精、對客戶需求變化的超前洞察，於整個行業發展和進步都有參考的價值和意義。

迭代升級到最新的西山金茂府，同樣位於京西，相比同品質的頤和金茂府10萬+的定價，約6萬的開盤單價和門檻只有700萬的總價，無疑是可遇不可求的一次入住金茂府的超級VIP機遇。

12年北京近5000個家庭選擇金茂府，地產同行購買率較高、北京1城7府單品牌銷售額超600億，老業主復購率較高，屬業內罕見。

樓市資本論研究院認為，亮眼的成績背後，是金茂的科技優勢行業領先，更是中國金茂遠見未來的前瞻眼光、精益求精的品質堅守和變中求新的超前理念。從超高品質到超高保值的“雙超路徑”，讓金茂府可以不斷超越的就是本就很優秀的自己。

全球資本超發的大時代，北京的第8座金茂府西山金茂府，就是一座城市的宜居資本論。

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