前兩天看了一組資料啊，我還真是有點小意外，說咱們國家2020年出生人口預測只有1100萬，這件事對於未來房價的影響其實還是蠻大的啊，咱們國家過去十幾年的這個出生人口的這個新增數量一直是在下降，從我記得好像從2千三四百萬吧，一直降降降！到2018年的時候加上放開二胎政策，使了半天勁也就生了1500萬出點頭，當時呢我感覺2019年是怎麼滴都升不到1500萬了，但是我也沒想到只有1100萬，這一下就下來了，30%啊，大家想想啊，現在這個新增人口的數量越來越少對吧，就相當於增量人口越來越少，存量人口就這麼多了，房子夠不夠呢？

其實咱們國家房子蓋了不少，第一，現在沒有幾億人住在山洞裡，都是有房子住的，第二，目前我看了看前段時間那個資料，咱們國家的這個平均的住房空置率還有百分之二十幾，那麼這麼多人口。這麼多房子，哪些房子以後會好？哪些房子以後會不好呢？你看啊，現在去大灣區的人多，去長三角的人多，去這種城市帶的人多對吧？那這些地方人多，那一定是另外一些地方人就少，從另外一個地方流出來的，對一個省來說，去省會城市的人多，去發展比較好的城市人多，那肯定是從那些發展不好的城市流出來的，對於一個城市來說，去一些好去的人多，去一些中心城區的人多，那當然周圍的人就少了，所以啊他會有這種人口遷移的變化的。

也就是說以後好的區域，好的城市，好的位置的房子，保值增值能力還是沒問題，但是剩下的一些很多地方，對吧，那都不是說這個房價扛得住扛不住的問題，而是以後還有沒有人買，比如說一些四五線城市啊，那個空置率是很高的，我有一個朋友跟我說，說他們那個城市恨不得一家有10套房，就是著名的那種鬼城嘛，那你說像這樣的城市未來房子賣給誰，這個房子真的別說有沒有這樣的問題了，可能連線盤俠都沒有了！你品 你細品！