五象新區，南寧樓市主戰場。

近年來，隨著開發的深入，五象新區面市的地塊越來越少，可開發的位置越來越偏遠。

正因如此，位於五象湖板塊、有地鐵2號線通達的一宗地，將在8月面市的訊息，就吸引了很多房企的關注。業界更是將這宗地譽為秋季來臨之際的“金秋盛宴”。

但是，沒想到，這塊地突然取消交易了！

地塊距地鐵2號線僅幾百米

7月底，南寧自然資源局釋出公告，以掛牌方式出讓

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地塊。該宗地由三塊地組成，共約190畝，起始價23億。

地塊位於良慶區平樂大道東側、玉洞大道南側。地塊一面積約41畝，地塊二面積約30畝，地塊三面積約118畝。

該地塊位於五象湖板塊，位置不錯，距離地鐵二號線壇澤站約600米，周圍道路網林立，玉洞大道、平樂大道、那黃大道等可以便捷到達總部基地，廣西體育中心等區域。

周邊有彰泰府、萬科翡翠中央、五象瀾庭府、陽光城·大唐檀境等多個樓盤，片區的售價是16000元/平方米左右。

今年以來，南寧五象新區已經很少有這麼大的地塊出讓了，而且是在一度熱門的五象湖板塊。這宗地的出現，頓時引起業界關注。不少人猜測，大唐、陽光城、龍光、中海等房企，可能會參與這塊地的競拍。

截止日期前突然取消

讓人想不到的，南寧自然資源局在掛牌交易截止前，終止了這宗地的交易。

這塊地是8月18日掛牌，原定在8月27日截牌。在8月25日18時，南寧自然資源局釋出了取消交易的告示。

對取消交易原因，公告並沒有細說。這麼重要的一塊地、金額這麼大的一塊地，怎麼說停就停了呢？而且是在截止日期前的一個工作日臨時釋出？

查詢發現，南寧這樣緊急取消交易的地塊極少，在2018年僅有過一次，而且地塊面積不到100畝。上個月倒是有土地取消成交，取消成交與取消交易顯然不同，取消成交是因為買家退地等原因造成，取消交易則是還沒買賣就終止交易。

可以說，這麼大一筆金額的土地臨時取消交易，在南寧土地交易市場“寫下歷史”。

“金秋盛宴”為何變了味

從交易條件來看，這宗地容積率適中，三塊地以3居多；起拍價不算高，1217萬元/畝。如果以底價成交，樓面地價約為6000元/平方米；配備條件好，周邊路網已經呈現，地鐵、商業一應俱全。

為什麼這宗地為取消交易呢？

業界分析，可能是沒有開發商報名，為避免尷尬，有關部門就在截牌前取消交易。

根據我國的土地交易制度，土地市場主要採取招標、拍賣、掛牌三種方式進行，也就是俗稱的“招拍掛”。這宗地採取的是掛牌方式交易，與其他交易方式不同的是，只要在掛牌期間有一家企業應價，應價者就能買下土地。退一步來說，如果有房企應價了，就不能隨意取消交易了。

為什麼沒有房企不參加這場“金秋盛宴”？首先是這宗地面積大、總價高，即使按底價23億成交，加上配套的建設資金，起碼要準備30億資金。

當前樓市下行，房企銷量下滑，老闆們忙著與銀行打交道談融資、發行債券，能一下子拿得出二三十億資金的企業鳳毛麟角。即使有個別實力企業能拿得出大額資金，它們又不願在南寧下這麼大的投資，而把有限的資本挪到一線城市。

上個月，南寧一樓盤降價2000元/平方米

根據規劃條件，這宗地還要建設不少於144500㎡的安置物業。其中，安置住宅建築面積不少於102000㎡，安置商業建築面積不少於42500㎡。所建安置物業建築面積144500平方米按4969元/平方米由政府出資回購。

這意味著，這宗地上的住宅有四分之一強，要建安置住宅。這麼大體量的安置房，房企顯然很難消化。

地塊或可能分割出讓

根據南寧的土地出讓流程，一般是年初制定土地出讓計劃，再按區域、按金額，對入庫的地塊依次出讓。此次取消交易的

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地塊，極有可能是早幾個月前就制訂好出讓條件的。

幾個月前，房地產市場還沒有風聲鶴唳，有的房企還大手筆豪買。現在買家謹慎起來，這宗地可能會分塊出讓。

組成該宗地的三塊地，面積都具備獨立開發的條件。地塊一面積約41畝，地塊二面積約30畝，地塊三面積約118畝。這樣的地塊規模，適合開發中小型專案。如果將安置房集中到地塊三，也有利於樓盤化解市場風險。

而且從地塊位置來看，這三塊地相隔不近，有一塊靠近平樂大道，有兩塊靠近那黃大道，為什麼當初硬要將三塊地捆綁在一起交易？也讓人想不透。

業界分析，如果分割交易，地塊一可能更搶手。地塊一接近平樂大道，附近有龍光天瀛和陽光城光明未來悅、建發央璽等專案，說不定這些房企會在附近再次買地。

作者/方勝則

編審/楊智

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