武漢一江隔三岸，是中部中心城市，長江經濟帶核心城市。其人口數量、經濟發展水平、高等教育都在全國城市名列前茅，總之一句話是一個“實力派”選手。在武漢，人人都知道有四大居住新區，即“後湖、南湖、四新、白沙洲”。

很多人一直比較漢陽區“四新板塊”和江岸區“後湖板塊”的房子，究竟選哪個比較好？現在來探討一下：

先來說說漢陽區四新板塊，四新板塊前身是四新農場，自2006年被定為武漢城市副中心，就開始了10多年的開發和建設，從一張白紙“養在深閨人不識”開發期，到“猶抱琵琶半遮面”的高樓大廈，再到現在全新的商業和生活面貌，越來越多的人開始重新認識“四新”，關注“四新”。

四新板塊範圍圖

隨著漢陽核心版塊和武漢經濟開發區的不斷髮展，四新片區已經成為樓市新寵。如今，最早一批樓盤基本已經開始入住，配套設施也在不斷完善。計劃將建設成為全國重要的會展中心，打造“兩型社會”建設重點示範區。武漢近兩年的“地王”都在四新，隨著泗港長江大橋的通車，無疑四新的投資會快速加速，有的四新新樓盤房價已破2萬，漲幅已超光谷。

交通方面：四新板塊配有龍陽大道，江城大道，國博大道，進出交通還是比較方便。除了目前已開通的地鐵3號線外，6號線，未來規劃還有10、11號線、12號線及16號線。在四新板塊購房的大多是去漢口上班的，漢陽過漢口的橋過少是個問題，目前體現的還不明顯，還好月湖橋在擴寬，算是能緩解點壓力。

商業方面：由於四線板塊過去就是一片空地開發而來，所以片區的商業、生活配套還是很大程度依賴於漢陽鍾家村、王家灣這兩大成熟的商業綜合體。

四新板塊2019年全年年房價走勢

教育方面：由於四新板塊是開發的新區，其公共教育資源較為匱乏，沒有後湖板塊的教育實力雄厚，不過自2017年12月20日的四新英才中學、12月28日的國博二小規劃出爐後，2018年1月10日的國博一小規劃設計方案也進行了批前公示。這意味著四新板塊的三大教育配套全部規劃落定，四新片形式大好，形成了片區新房供應成不足的趨勢。

現在解讀一下江岸區後湖板塊的房子價值空間怎麼樣？

由於後湖板塊過去是從藕塘魚塘區域開發建設而來，隨著前幾年漢口城中村的改造和外來人口的不斷湧入，後湖迅速發展成了一個居住新城，現在和四新板塊一樣，是武漢市的四大居住新城，也被稱為“漢口的後花園”，被定義為“和諧生態居住新城”。後湖板塊的規劃借鑑了新加坡、香港、北京等地居住新城的經驗。歷時14年的“變形計”，包括大面積公園式綠化、出行迅捷的地鐵和輕軌建設。從後湖規劃藍圖出爐算起，新城漫長的建設週期歷時近15年，將跨越三個“五年計劃”。

後湖新地標—長江傳媒大廈

交通方面：後湖片區已開通地鐵3號線與6號線，從後湖居民區到漢口有城際高鐵，近鄰長江新城。但是普遍反映從後湖居住進出擁堵，沒有四新板塊交通進出方便。

商業方面：在2017年12月7日，永旺第三家夢樂城金橋店正式開店，為後湖片區帶來12萬方綜合購物中心，滿足該片區市民對休閒娛樂生活需求。但是該地有一大問題困擾，因為過去是從藕塘魚塘圍填開發而來的，由於地基不好，容易下沉，造成當地不敢過多興建商業實體，所以商業發展緩慢，不過距離漢口中心近。

教育方面：在當地，南湖的學區房3萬每平米都有人買，足以說明後湖板塊教育資源稀缺緊張，導致學區房價格走高，對於買房來說，無外乎兩種，一種投資看升值空間，一種剛需看學區房。

後湖板塊新房2019年價格走勢

後湖板塊2019年二手房價格價格走勢

從一手房和二手房價格走勢來看，後湖板塊均比四新板塊房價高，據資料統計，2020年後湖片區居住人口達到30萬左右，學校數量僅有16所左右， 30萬人對應16所學校，加之二胎政策的影響，教育資源可以說遠遠不夠。

關於武漢四新板塊和後湖板塊介紹就這麼多了，各有優劣，漢陽區“四新板塊”目前房價稍微比江岸區“後湖板塊”低一些，但是由於“四新板塊”在老武漢人眼中，是一片農場，發展還需要一段時間；後湖發展規劃較快，商業發展成熟一些，距離漢口中心近。需要根據自身需要量奪。

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