重慶市江北區的租客陳先生向九派新聞反映，6月22日下午2點，他和女朋友在房間休息時，4名中介強行開門，對其進行毆打，並索要房租。

陳先生介紹，4月18日他與廣發屋託邦（重慶）住房租賃有限公司（以下簡稱“廣發屋託邦”）簽訂了房屋租賃合同後，並繳納三個月的房租和押金。6月19日，三個月租期未到，工作人員劉經理就催陳先生繳納下個季度的租金。

陳先生認為不合理，拒絕提前支付租金。6月22日，廣發屋託邦的4名工作人員強行進入陳先生的房間，索要房租，陳先生拒絕支付。隨後，他與其中一名工作人員發生肢體衝突。

陳先生報警後，江北區花園村派出所將這起事件定性為互毆，對陳先生罰款100元，對中介罰款500元。

【1】合同規定提前一個月交房租，租客稱未注意

陳先生租住的是江北區半山華府小區的一個單間，58同城上的租房資訊顯示，每月房租900元，付款方式是押一付一。陳先生聯絡中介看房後，覺得房屋環境一般，但自己要求不高，就決定租住。

4月18日準備籤合同的時候，他發現付款方式變成了押一付三。“當時跟我籤合同的是公司的一個小姑娘。我問她圖片上不是寫的押一付一嗎，她說只是圖片上那樣寫，這個單間是押一付三的。”陳先生說。

因為著急租房，陳先生與廣發屋託邦簽訂了2022年4月18日至2023年4月21日的房屋租賃合同。

房屋租賃合同顯示，陳先生租的是一個單間，房屋建築面積19平方米。每月租金900，付款方式為押一付三，陳先生應提前一個月支付下個季度的房租。

合同還規定，如逾期3日未支付房租，則構成違約，甲方有權單方面解除本合同，乙方應在甲方通知之日搬離次房，並另外支付甲方兩個月租金作為違約金。

但依據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高於造成的損失”。陳先生簽訂的租房合同中，規定的違約金過高。

6月19號，廣發屋託邦的劉經理催陳先生交下個季度的房租，說合同上寫的是每次提前一個月交房租，既然雙方簽了合同就有法律效益，應該提前一個月交房租。劉經理告訴陳先生，如果3天內不交房租，公司會將房屋收回。

“我籤合同的時候沒有仔細看條款，當時中介急著讓我簽字，並沒有告知我條款是這樣規定的。一般來說交了三個月房租就能住滿三個月。”陳先生解釋，他不理解為什麼自己付了一個月的押金和三個月的房租，租期還沒到，卻要提前一個月付下個季度的房租。

因協商未果，6月20日，陳先生和劉經理到江北區花園村派出所處理，但依舊未達成和解。

【2】未按時交租，4名中介強行破門毆打租客

“6月22日下午2點左右，他們沒有提前跟我聯絡，突然到出租屋敲我房門。”陳先生說，當時陳先生和女朋友正在房間內休息。

記者在陳先生提供的影片中看到，一名戴眼鏡的黑衣男子敲門後，開啟房門問陳先生交不交房租。陳先生稱自己交了三個月房租，還沒住滿，為什麼要交。黑衣男子表示提前一個月交租是合同規定。陳先生回覆稱，我不續租了。

隨後，黑衣男子將門口的鞋架扔了出去，並上前掀陳先生的被子。因為女朋友還在床上，陳先生罵了句髒話，男子跳到床上打了陳先生三拳，隨後兩人扭打到一起。

“我的脖子被他勒住之後，就向他示弱並答應搬出去，讓他們先出去。”陳先生告訴九派新聞。衝突停止後，陳先生報警。

據陳先生回憶，他們敲門時，自己問了是誰，但沒有人迴應。

記者致電廣發屋託邦的劉經理，說明來意後，對方將電話結束通話，未對此事做出迴應。廣發屋託邦的工作人員曾在接受媒體採訪時表示，他們敲門後在門口等待五分鐘，期間陳先生隔著門對他進行了各種人格侮辱和言語辱罵，故意激怒他。準備開門時，發現門沒有上鎖。

陳先生堅稱自己沒有出言不遜，只是問了一下是誰，他們就未經自己同意把門打開了。

對於掀被子這個舉動，上述工作人員迴應，當時屋內光線昏暗，沒有發現床上還有陳先生的女朋友，自己已經認識到了錯誤，但這是陳先生違約在先。

花園村派出所出具的《行政處罰決定書》顯示，廣發屋託邦的一名工作人員先用拳頭擊打陳先生的頭部後雙方互相扭打，在此過程中，陳先生用拳頭擊打在其身上數拳，並用嘴咬了對方左上臂。

根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十三條第一款規定，花園村派出所認定兩人為互毆。對陳先生和廣發屋託邦的四名工作人員分別處以100元和500元的罰款。

當天，陳先生與女朋友搬出出租屋。

【3】租客要求賠償5萬元損失費，雙方還在協商

“網站上釋出的資訊是押一付一的付款方式，實際卻是押一付三，這是欺騙消費者。”合同上提前一個月交房租的條款，陳先生認為是霸王條款，他不能接受。

另外，中介暴力討要房租的方式，對自己人身造成了很大傷害。因此，陳先生想找中介要個說法。

陳先生要求廣發屋託邦賠償自己醫藥費和精神損失費共5萬元，但公司只願意退一個月的租金，並賠禮道歉。

陳先生不接受這樣的處理方法。目前，雙方還在協商中。記者聯絡了廣發屋託邦，其暫未對此事做出迴應，重慶市江北區花園村派出所的電話也暫未接通。

九派新聞實習記者 黃巧文

【來源：九派新聞】