文/樂居財經 曾樹佳

前一陣，華為掌門人任正非的一通發言，立刻引來了全網刷屏，“把活下來作為最主要綱領，邊緣業務全線收縮和關閉，把寒氣傳遞給每個人。”而這股寒氣更早時候便已侵入地產行業。

日前提交了今年中期的成績單的新城控股，憑藉穩定安全的財務基本面與不乏亮點的經營業績，呈現了其在“住宅+商業”雙輪驅動發展戰略下，禦寒有術，穩步前行。

上半年，新城控股實現營業收入428。03億元；歸屬於上市公司股東的淨利潤30。1億元；整體毛利率較去年同期提升2。29個百分點，至21。90%。

在行業銷售尚未完全回暖的情況下，期內該公司仍完成合同銷售金額651。60億元、實現合同銷售面積657。20萬平方米。而其回款金額也達760。3億元，回款率117%，經營性現金流為正，彰顯企業經營韌性。

與此同時，新城控股“三道紅線”穩居綠檔，現金流保持通暢，在住宅與商業的聯動發展中，它更加凸顯競爭力。

  綠檔新城，堅守信用底線

新城控股是目前大環境下，為數不多的流動性相對充裕的民企之一。正因為如此，其仍保持著通暢的融資渠道。

上半年，新城控股完成了10億元中期票據的發行，中債信用增進公司和上海銀行，聯合為本期中票創設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證（CRMW）。

同時，公司在境外新發優先綠色美元票據，募集資金1億美元。這是今年4月以來第一筆民企地產境外新發債，也是2月以來第一筆純公司信用高階無抵押普通美元債。截至期末，新城控股整體平均融資成本，進一步降低至6。50%。

7月，新城控股61。72億元公司債，再獲證監會批覆，為其後續的資金需求，提供了保障。

在資金週轉的良性迴圈中，新城控股持續最佳化債務結構，積極償債。針對旗下一筆於2022年8月8日到期的2億規模美元債，新城已於8月4日將待償付本息匯至信託人指定賬戶，並已按時兌付。

據悉，新城控股今年年內已累計償付3筆、總計7億美元債，該筆美元債兌付完成，意味著新城控股順利清償2022年全部美元債，年內已無到期美元債。

從一季度開始，新城控股就宣佈，擬以不低於1億元不超過2億元的自有資金，回購公司股份。截至7月底，其透過集中競價交易方式，累計回購股份238萬股，佔公司總股本的比例為0。11%，支付的金額為4933。6萬元。此舉提振了市場的信心。

於上半年末，新城控股全部指標均達綠檔要求。公司剔除預收賬款後的資產負債率為 67。06%，淨負債率為 48。37%，現金短債比為 1。06。若直接按照貨幣資金除以短期金融機構債務，新城控股現金短債比則為1。75倍。

在保交樓方面，新城控股在上半年，一共組織交付了近 4 萬套物業。而在國家“碳中和”“碳達峰”的目標下，新城控股首次披露其綠色品牌“新藍行動”，旨在透過綠色建造的管理藍圖、綠色低碳的運維藍圖及綠色可持續的發展藍圖，實現公司綠色低碳的發展戰略。

  雙輪驅動，抵禦地產“寒氣”

行業進入深度調整期，新城控股“住宅+商業”雙輪驅動的運作模式優勢凸顯，兩種業態相得益彰。該公司的商業專案佈局，以上海為中樞，長三角為核心，截至上半年已進入全國 135個大中型城市。

從2012 年常州武進吾悅廣場、常州吾悅國際廣場的相繼亮相算起，新城控股開啟商業逐夢之路已逾10年。在此期間，新城“吾悅”的版圖不斷擴充套件。

截至今年年中，該公司共佈局189個綜合體專案，吾悅廣場開業面積達1189。06萬平方米，出租率達96。01%，報告期內，新城控股商業運營總收入47。18億，同比增長19。8%，對整體業績貢獻逐步提高。

商業專案的高毛利，也是新城控股的優勢所在。上半年，其物業出租與管理毛利率進一步提升至72。2%，帶動公司整體毛利率，同比提升2。3pct至21。9%。

根據弗若斯特沙利文諮詢公司統計，2015至2020年，國內在管商業廣場總數由13655家增加至 20977 家，複合年增長率為9%，預期於2025年，該數字將達到28332家，複合年增長率為 6%。

此外，國內在管零售商業物業總建築面積由2015 年的5億平方米，增長至2020年的8億平方米，複合年增長率為 9%，預期於2025年將達到12億平方米，複合年增長率為7%。

由此可見，市場總量仍在提升，而新城控股憑藉著自身的商業地產運營經驗，將獲得更大的發展空間。

新城商業利用“Mall+X”方式，打造新型商業空間，構建新型業態組合，形成獨具特色的商業標誌，打造商業地產差異化競爭力。

據悉，眼下吾悅廣場的運營模式，已經歷了4代產品的迭代進化，空間設計引領了行業發展趨勢。與此同時，吾悅廣場攜手合作夥伴共同成長，推出“星光計劃”，透過與品牌租戶共同制定經營方案、整合資源等方式，持續為合作伙伴創造價值。

此外，隨著新技術的發展和應用，吾悅廣場重視科技力的打造，透過提高資訊化水平，降低管理成本；提高智慧化水平，降低執行成本；提高數字化水平，降低經營成本，逐步實現從人力到科技力的轉變。

該公司透過數字化運營構建智慧商業，打造“智慧吾悅”，為商業賦能，創造智慧化商業消費體驗。

文章來源：樂居財經