買房選層為什麼這麼多人關心，這麼多人熱衷於探討？主要是因為買房選層確實太重要了，一旦選錯樓層，再好的地段再好的樓盤再好的地段，也換不來你想要的舒適生活。

因為樓層選擇，直接關乎著通風、採光、視野、反水、潮溼等諸多困擾，而這些問題不會因為你選對了地段，選擇了一個好的社群就能出現扭轉的。避坑文章看多了，一來二去大夥也就懂得了哪些樓層是應該要避開的，至少絕大部分意見是如此。

比如常見的就是帶4的樓層，4樓、14樓、24樓、34樓、44樓等等，只因為跟4掛鉤，往往就容易被放到次選項當中。也許剛需會由於預算不足的問題，而選擇性忽略，不會過多的講究，但只要預算到了一定的份上，選房屁股後面還跟著個風水師，帶4的樓層是很難被這些人選中的。面臨同樣問題的還有13層和18層，都是因為遭受不良寓意的困擾，導致這些樓層很難成為購房者的優選項，至少很難成為那些購買力充沛的選品。

雖然看似只是心理上的不認同，但客觀上也會降低房產的保值增值能力。

再有就是一樓跟頂樓，這也是老生常談的避險層，除了帶院子的一樓或者帶閣樓帶露臺的頂復，一樓跟頂樓基本上都是滯銷的代名詞。與前面不良寓意的帶4的樓層不同，一樓跟頂樓影響的不是

心理感受

，而是實實在在的居住體驗。一樓會因為採光差、通風差、潮溼、私密性不足、視野、壓抑等客觀的不足，被人們所不屑。頂樓雖然有了採光、通風、視野等優勢，但卻要面臨風吹雨打，長時間暴曬漏水等硬傷問題，也是整得許多業主苦不堪言。所以在多數購房者看來，這兩樓層更加不能買。

但是作為地產內行人，我想說的是，其實大家都懂的東西反而不可怕，比如一樓、頂樓、4樓、14樓等等都是老生常談的，很容易就避過去了。怕就怕那些不被大家所熟知的樓層，很少被提及，才更容易被套住，在等你醒悟過來早已經來不及了。

畢竟住房是比磚石更加貴重的大宗奢侈品，少則幾十萬，多則幾千萬，即便不滿意也不是說換就能換的，成本、政策、市場等因素無不影響著房屋的流通率。所以，本期咱們將針對以下3個樓層做個分析，希望大家能夠儘量避開，不要把遺憾留到最後。

次頂樓不能買

相信有去看房的朋友，經常都會聽到這麼一句話，頂樓不能買，但次頂樓卻能享受頂樓幾乎所有的待遇，比如強通風，亮採光、好視野等等。所以，只要頂樓不是複式，次頂層的價格經常都要比頂層來得高，在一棟樓當中屬於中上的價格定位。

但是卻沒有人告訴你，次頂層終究只是次頂層，通風、採光、視野只要樓層不要太低，其實都能享有，但是你卻享受不到頂層的私密性、露臺、閣樓等高層優勢。結果花了更高的代價，卻要承擔著頂層出行難、等候電梯、消防、供水、逃生等不足，慘不慘。

3樓以下不能買

1樓我們已經知道了不能買，具體前面已經說了。2樓不能買，想必多數人多少也有耳聞，主要就是因為2樓的下水管道需要承受2樓之上所有樓層的下水壓力，所以經常會面臨下水道反水、糞水倒灌的問題。雖然不是一定，但類似東頭滲水、頂層漏水等問題，只要存在相應的機率就容易被市場所詬病，被購房者所淘汰，這是註定的。那為什麼說3樓以下不能買呢？

雖然3樓已經避開了一二樓諸多的困擾，比如潮溼、反水等問題，但仍然需要面對採光、通風不足的不良影響，樓前窗前許多樹木往往很容易就長到3層樓的高度，小區備用供水往往也很難觸及3層以下的住戶。

所以又何必付出比一二樓更高的代價，卻買一個同樣不怎麼優勢的樓層呢，真有點類似於吃力不討好。

腰線層樓下不能買

大家都知道腰線層不能買，因為腰線層高出的部分牆體，會對該樓棟單元的採光造成嚴重的影響。包括陽臺包括臥室，並且成天面對著半矮子的高層，心裡也總是有一種說不出的惆悵。一旦心裡不順暢了，生活當中就容易衍生出一些解釋不清的瑣事煩惱，比帶4樓層所帶來的影響更加直接。

但人們往往又容易忽略了腰線層樓下的單元，同樣也會受到腰線層的困擾，因為腰線層有凸出去的延伸部分，最樓下最直接的影響就是採光的影響，中午太陽偏正一點，正是大曬的時機，卻因為腰線層的遮擋，而錯過了最佳的採光時機，直到太陽西落了才能再曬到一點殘弱的夕陽。

而事實上卻又花了正常的購房價格，只要不問，售樓人員基本不會告訴你，想來也是挺冤的。

希望透過以上長篇大論的分析，能夠對大家在未來的選房之路上有所幫助，謝謝！