作者: 西安樓市

11月15日西安市物價局公示了2018年第57批總第69批房價資訊。本次公示共計6個樓盤總計1879套房源。其中毛坯產品2個房源共339套面積區間113-209㎡價格區間為9064-14970元/㎡均價為10823元/㎡精裝產品4個房源共1540套面積區間83-298㎡價格區間為9259-20596元/㎡均價為15152元/㎡。

這6個樓盤分別是毛坯產品的銘鴻中心、紫薇花園洲精裝產品的金輝高新雲璟、保利·天悅地塊二、海亮？熙悅、西安宸院。

據統計本次公示房源價格毛坯高層均價9859元/㎡毛坯小高層均價11788元/㎡精裝高層均價14209元/㎡精裝洋房18923元/㎡。從價格看這一批的房源與之前幾個批次相比毛坯高層價格出現下降。但精裝高層與精裝洋房則出現了價格上漲。

本次公示中毛坯專案價格最低的為銘鴻中心專案整體均價為9859元/㎡精裝專案價格最低的為海亮？熙悅專案整體均價為10706元/㎡。

而本次公示價格最高的樓盤均在高新分別為金輝高新雲璟的9層精裝洋房產品均價在18923元/㎡保利天悅的32層精裝高層產品均價在17645元/㎡金輝高新雲璟的34層精裝高層產品均價在16023元/㎡。

值得注意的是本次價格公示中紫薇花園洲專案均價11788元/㎡相較於2018年5月31日價格公示中同類18層毛坯小高層產品9803元/㎡漲幅1985元/㎡。

—— 壹 ——

來看看樓盤的具體情況

1。銘鴻中心

均價9859元/㎡

房源總量198套

面積區間113-171㎡

地址西安市鐵路北客站尚賢路以東、尚新路以南

銘鴻中心一期為寫字樓、酒店均26層。二期為住宅1#樓33層2#樓24層3#樓1單元33層2單元31層本次公示為住宅產品1#、2#。

酒師建議專案體量不大專案北面臨街位置為自建的寫字樓與酒店周邊被長樂東苑小區環繞已形成初步的商業配套、餐飲、賓館以及便民市場。距離北客站1KM基本上算是專案最大的亮點但也因距離北客站近周邊目前居住以流動人口為主多為酒店、賓館對居住感受會有一定的煩擾。

2。紫薇花園洲

均價11788元/㎡

房源總量141套

面積區間121-209㎡

地址 滻灞世博大道與歐亞大道十字向東500米

紫薇花園洲專案佔地210畝容積率2。0綠化率35%產品涵蓋疊拼別墅、藏墅洋房、瞰墅小高層、攬景高層。配備約4200㎡美式運動會所南鄰世博會與地鐵3號線務莊站、砂之船奧特萊斯一路之隔。

酒師建議從周邊價格來看11788元/㎡也處於世園會板塊中檔價位周邊配套雖然目前尚不太成熟但3號線、奧特萊斯僅一路之隔無疑也是對產品更好的加持建議購房者多多關注。

3。金輝高新雲璟

均價精裝高層16023元/㎡、精裝洋房18923元/㎡

房源總量高層266套、洋房36套

面積區間高層106-144㎡、洋房154-298㎡

地址丈八北路以西、科技路以北

金輝高新雲景專案總佔地56畝總建面約20萬平米專案規劃有12棟樓由8棟高層住宅、2棟品質洋房、1棟公寓和1所幼兒園組成容積率4。5綠化率35%。戶型均為方正設計南北通透採光較好。

專案也是金輝在西安高新區打造的首個雲系精裝智慧住宅小區8重安防系統、人車分流設計滿足業主對於安全和私密的居住需求。同時社群內還專門為兒童打造兒童活動場地、自建幼兒園為老人打造健康步道以及各類康健器材。物業也是金輝自持物業具有一級物業資質。

酒師建議專案周邊配套完善交通便利市場接受度較高。106-144㎡的三室戶型對於想要在高新居住的家庭而言面積剛剛好。價格稍高但在高新區域來看整體價格處於中上檔。建議剛改、改善購房者關注。

4。保利天悅

均價精裝高層17645元/㎡

房源總量64套

面積區間163-188㎡

地址科技五路以南經五路以西

保利天悅佔地500畝容積率3。05綠化率35%作為央企保利地產在西安的TOP尊居系品質改善型住宅社群位於高新區核心腹地共分六期開發涵蓋裝修高層、洋房、新中式獨院等多種業態產品。

酒師建議居住舒適度在高新整體來看較高北望為高新唐延路等繁華地段南去則為高新錦業路CBD未來升值潛力還是很明顯的這一點從每一次產品推出的去化率就能看出。產品更無需多講在寸土寸金的高新不拿出真本事房子根本沒有競爭力專案擁有30-40萬㎡的商業綜合體滿足業主的生活需要同時還規劃有2所幼兒園。但需要注意的是首先專案雖然地段不錯交通便利但距離3號線還是在建的6號線距離都較遠。

樓間距稍小這一點在高新來說比較正常專案低層易受到影響所以推薦購買較高的樓層。本次公示高層面積較大就算對於中產來說也有一定壓力酒師建議在購買時需要多加思量。

5。海亮？熙悅

均價精裝高層10706元/㎡

房源總量388套

面積區間83-138㎡

地址西安市長安區郭杜街道

海亮·熙悅專案是海亮德文郡的7#地塊德文郡專案總佔地300畝容積率3。2綠化率35%。專案規劃有醫療中心幼兒園以及840㎡的社群多功能遊樂廣場。

酒師建議海亮德文郡近半年來活動頻繁。無論是產品、品牌還是價格在市場上都受到了許多購房者的關注在整個大城南也具有一定的競爭力。

但需要注意的是專案距離地鐵較遠周邊環境目前也在起步階段。酒師個人建議剛需關注但不太建議快速入手。

6。西安宸院

均價精裝高層12464元/㎡

房源總量786套

面積區間99-143㎡

地址西安市雁塔區西部大道以南、文苑北路以東

專案容積率3。37綠化率30%。分兩期開發當期共計26棟樓由10棟高層、14棟洋房、1棟幼兒園及商業組成專案整體為法式低密洋房高層生活住區。

酒師建議西安宸院本批公示房源786套為本批房源量最高的專案。戶型面積區間99-143㎡滿足剛需和改善不同程度的需求。專案屬於泛高新區西灃路可直達錦業路都會商務區西部大道連結長安、航天城等多個區域升值潛力還需一定時間的發展。建議剛需、改善關注。

編輯=周鑫 編審=徐紅