買新房要注意些什麼

1、能買現房不買期房

買現房與期房相對來說，有以下優勢：

現房可以實地現場看房，不會被銷售、開發商坑，實景實樣

，房子什麼樣一目瞭然，自己不懂，可以請驗房師現場驗房，檢視房子的質量。避免上當受騙，被銷售開發商畫餅充飢。

現房不會出現爛尾、交房延期的問題，避免打亂入住新房的計劃，入住快。

通常現房即買即住，全款交清即可拿鑰匙，按揭貸款手續批下來，一般2~4個月即可拿鑰匙，裝修完成3~6個月即可入住。

現房配套完善。

一般現房在售，小區的相關配套設施都已完善，內部道路，商店，綠化，景觀已經大部分完成，可以做出直觀的感受。要比看沙盤，樓盤宣傳動畫真實，有效。

當然現房也有缺點：

現房的價格通常比較高一些，而且可選擇的戶型，樓層，樓棟位置比較少，因為小區房子售賣好，所以爭取的優惠也比較少一些，通常是尾盤才會有現房。

2、能買準現房不買期房

準現房是馬上就要完工交付的房子，通常房子已經封頂，或者馬上封頂的房子，稱為準現房。一般是兩三個月或者半年交付的房子。

準現房可以在外面看實際樓層，樓間距，樓房外立面，以及房屋的內部格局，結合沙盤模型，效果圖可以看到交付後的實際情況。要比現房看到的差一些，但是要比期房多。而且房子交付也比較快，基本上辦完按揭幾個月就交付了，可以相對快速地拿到房子裝修入住。

準現房的價格要比期房貴一些，比現房便宜一些。這個時候也有施工方的頂賬房出售，可以打問一下，通常可以便宜一些。但是一定要和開發商核實情況，購房合同和開發商簽署，發票由開發商開具，房本由開發商辦理，因為施工方沒有這些資質，是不能辦理這些手續的，他也是找開發商辦，因為他兩之間有合作，債務往來，所以儘量不要把錢交給施工方，由此捲入他們的債務糾纏。

3、期房購買信譽好的開發商

期房就是還沒有開工，或者沒有完成建設的房子。是目前市場上房子的主流銷售方式。

買期房首選大開發商，在當地有一定實力，經濟金融條件好，或者是國企，全國性開發商。這種企業風險相對低，較少出現爛尾，跑路，企業破產等問題。

另外要看開發商口碑，最好是選擇已經在本地進行過專案開發的開發商，諮詢物業公司，業主，房屋是否有重大質量問題，以及開發商的履約情況。

買新房需要注意的事項

專案必須五證齊全，有銷售許可或者預售許可證，說證件正在辦理的五證不全售房是違法行為。

必須是能網籤的房子，才是房管局備案，可以銷售的房子，避免一房多賣的現象。網籤合同是交易備案，不能視作為產權轉移的完成，只有給你辦理完房本（不動產權證書）才是房屋產權的交易完成。沒給你辦理房本的房子，產權還在開發商手中，開發商可以拿房本貸款，抵押。

買房付款，要購房發票，按揭貸款完成後，房款以及從銀行撥付給開發商，你開始還貸款，說明你已經把房款交給開發商，開發商應該立即出具購房發票，在沒拿到房本前，這個是重要的購房票據與證明，儘量早點拿全額購房發票。啥時候開發票啥時候交錢。

開發商辦理產權房本是不允許收費的，任何收費行為都是違規的。辦理房本需要到房管局房屋交易大廳交契稅，房屋維修基金（大修基金），房本費（100元以內），其它至多有測繪圖紙費幾十元，沒有其它費用。

買房是可以講價的，所以在買房的時候一定要好事多磨，耐著性子，多講幾次價格。買房要多對比，選擇中意的。買房切記貪便宜，鑽空子，買的沒有賣的精。小產權房購買，要和對方簽署好購買協議，並最好有公證，或者產權方證明（村委會或者鄉政府等單位集體公章），通常不建議購買小產權房，或者單位自建房，因為產權屬於集體，不屬於個人，辦理個人產權是未知數。