法拍房租約十年怎麼辦

法拍房風險之一就是長租約，那麼如果法院拍賣房產有假租賃合同怎麼辦？法院是講證據的，如果是假的租賃合同，需要提供相關證明，另外有無租賃合同並不影響拍賣以及拍賣的產權。下面一起了解下關於

法拍房被租十年怎

麼辦的相關知識吧！

買賣房屋帶租怎麼辦什麼是買賣不破租賃

房屋租賃者有權參與競拍，也可以放棄競拍權利。租賃期間合同在競拍後仍然有效，買受人可以與租賃人協商解除租賃合同給予補償，或者依照原合同繼續履行。

《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

買賣不破租賃：

房屋先被出租後，房東賣房，新房主在原租賃期內不能以房屋換主人為由，撕毀原房主與租客簽訂的租賃合同。

要想漲房租或收回房子，必須等原租賃到期。相關法條《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！

順帶說一句，與之相關的還有優先購買權，即同等條件下，承租人有權優先購買該房屋。所以房東賣房前應有證據告知並徵求過承租人意見，是否願意以此價格及條件購房

破解及預防虛假租約的兩個方面

1。程式方面

“買賣不破租賃”原則適用的是在抵押或查封前，真實有效的租賃合同。因此，在執行過程中，如果遇到被拍賣房產附帶不符合上述條件的租約，申請執行人可以向執行法院提出執行異議，由執行法院進行審查。

實踐中，有的房產在拍賣時案外人以租賃關係為由提出執行異議，或者被拍賣房產被買受人競買後進**屋交接時，案外人突然以長期租約為由，阻擾房屋交接。此時法院可透過聽證審查形式，透過證據比對、實地走訪、口頭詢問、筆跡鑑定等方式，對提出租賃異議的案件事實進行了全面的調查。

若發現租賃合同系偽造，被執行人與案外人惡意串通虛構租賃關係，法院可對妨礙執行、拒不悔改、情節惡劣的被執行人和案外人採取罰款、拘留等處罰措施，情節嚴重的，將依法追究刑事責任。

2。實體方面

（1）被拍賣房產大多涉及到銀行抵押，而法律規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後租賃合同對受讓人不具有約束力。因此銀行或者其他債權人在設立抵押權時，應對抵押房產進行全面審查，對於沒有存在租賃關係的，應在抵押合同中明確。

同時，可以到抵押財產現場製作現場照片、筆錄等材料，固定抵押財產未租賃的原始證據。最後，可以不定期的考察抵押財產的現場，製作原始證據。這些，都是防止及對抗長期租約的有效方法。

（2）被拍賣房產在拍賣過程中或者拍賣後，對被執行人和案外人提出的租賃關係，法院也應當對執行標的的租賃情況進行審查，例如被執**產的實際使用情況、是否進行租賃合同備案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等，將“明顯低於市場價格”與“違背生活常理”作為“不合理租約”的實體認定標準。

為防止被執行人和案外人串通倒籤租賃合同，申請執行人或競買人還可以對該合同申請筆跡形成時間鑑定

競拍成功的法拍房有租約怎麼辦

先法院確認租賃是否合法有效。如果是查封前的有效租賃，“買賣不破租賃”的租約只能協商解決，適當補償儘可能提前解約；如果是法院不支援的租約，申請法院強制騰房即可！

司法拍賣競拍須知：本次拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的，已根據調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的影片資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究檢視所競買標的物的實際情況，並請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全瞭解，並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門諮詢確認。因標的物現狀及可能存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。