1月28日，成都一月土地拍賣市場迎來收官

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，宗地分佈於崇州市羊馬新城板塊，起拍樓面地價均為2625元/㎡，宗地採取“設定最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。

拍賣結果

地塊位於崇州市羊馬街道泗安村六組、二十組、二十一組、二十三組，起拍樓面價2625元/㎡。現場吸引包括大唐、遠洋、文德、龍湖、德商、正黃、家慈、高宇、聖樺知名房企參戰，拍賣過程中三宗地均達到最高限價。

宗地一：德商將其拿下，成交樓面地價為3015元/㎡，溢價率14.86%，無償移交6%；

宗地二：中鑫海將其拿下，成交樓面地價為3015元/㎡，溢價率14.86%，無償移交7%；

宗地三：家慈將其拿下，成交樓面地價為3015元/㎡，溢價率14.86%，無償移交6%；

地塊看點

從土地位置來看，位於崇州市崇江路東側，羊安路西側，崇陽大道北側，地塊靠近遠洋棲棠，居於成都第二繞城高速與金馬河之間。三宗地計算容積率均為2。0，相容商業比例不小於1%不大於5%，建築高度不超過80米，綠地率不小於30%，宗地目前已實施打圍，無未拆除的構（建）築物。

地塊位於崇州市羊馬新城，屬於崇州市城市功能核心區，城市功能核心區的功能定位為國家大資料產業基地，四川省歷史文化名城、成都市宜居宜業的郊區新城，以西河為線，串聯城市中央森林公園、羊馬溼地、罨畫池公園等綠珠，形成自然與人文景觀交相輝映的翡翠之城，打造“四季罨畫、智慧崇州”的城市名片，將重點發展電子資訊、智慧家居和大資料三大產業板塊。

崇州市城市總體規劃（2016-2035）市域空間結構規劃圖

2005年，羊馬鎮被確定為成都市14個優先發展重點鎮之一，在三產高地聚集區，羊馬新區以羊馬溼地體育公園、五星級酒店、高階住宅、高檔購物中心為核心，進一步朝高階方向發展，而這也進一步推動了傳統產業向現代化轉型升級。2007年，崇州的羊馬鎮，迎來新一輪的整體規劃調整，這一年，羊馬新城誕生。

依託羊馬河及周邊，被重新定位為 “ 羊馬新城 ” ，並逐漸成為崇州市發展重心。

羊馬新城效果圖

區域市場

自2018年以來，崇州市地價不斷被重新整理，土地價值凸顯。

2018年，成都恆茂置地有限公司4237。5元/㎡樓面價重新整理崇州市地價，溢價率高達171。63%；2019年，成都隆騰投資集團有限公司4583元/㎡樓面價重新整理崇州市地價，溢價率高達41。03%；2020年，成都隆騰投資集團有限公司5718。75元/㎡樓面價再重新整理崇州市地價，溢價率高達75。95%。

從拍賣熱度來看，房企對崇州市獨鍾，2020年平均溢價率高達42。56%，也是大成都區域溢價率最高的。

2019至今崇州住宅類用地出讓情況

住宅市場方面，大唐資料研究中心調取了崇州近五年商品住宅供銷價走勢，2017年開始上揚，2018年成交均價7418元/㎡，環比去年上漲約27。50%，同時也是2017年可售面積最少的年份，可售面積在2019年達到峰值後有所下降，整體來看，崇州房地產市場是較為活躍的。

2016年-2020年崇州市住宅供銷價走勢

資料來源：大唐資料研究中心

宗地詳情

宗地位置：崇州市羊馬街道泗安村六組、二十組、二十一組、二十三組

出讓面積：宗地一39737。85平方米合59。6068畝/宗地二37394。87平方米合56。0923畝/宗地三40812。25平方米合61。2184畝

用地性質：住兼商

容積率：2。0

起拍樓面地價：2625元/平方米

可開發體量：79475。7平方米/74789。74平方米/81624。5平方米

宗地公建配套：

（1）宗地一地塊外北側配建道路長約410米、寬25米，配建帶狀綠地長約199米、寬15米；地塊外西側配建帶狀綠地長約230米、寬15米；

（2）地塊外南側配建道路長約410米，寬16米，地塊外北側配建帶狀綠地長約170米、寬15米，地塊外東側配建帶狀綠地，長約230米、寬15米；

（3）地塊外東側配建道路長約510米，寬16米；地塊外西側配建帶狀綠地長約190米、寬15米；地塊外南側配建帶狀綠地長約180米、寬10米。

完

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