上一篇從幾個大環境下對比出來，芭提雅還是略勝一籌的，那麼具體到房產上又是什麼樣的呢？

第四回合：購房背景

芭提雅：★★★★★

尤其這兩年，泰國置業這個話題就不說有多火了。外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，這就致使芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

三亞：★★★

要說三亞買房養老的熱度也是在15年之前了，但從2015年初開始，房地產交易就陷入了停滯，有些高價海景房甚至已經進入崩盤階段。

第五回合：出租回報率

芭提雅：★★★★★

現在泰國房產市場的整體出租收益約5%-6%，一些地段好近海的房產可高達8%，尤其是前兩年普遍還是達到這樣的水平的，雖然也沒有特別高，但相比國內還是稍微好得多。這主要還是因為泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。

三亞：★★★☆

出租收益低於2%，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內）。若由開發商對外租售，按照放假4%-5%利率返錢給業主，在此期間業主無居住權。

第六回合：房價對比

芭提雅：★★★★

這兩年芭提雅的房價也已經有所上升，像那種一般大小的一居室價格會在1萬多/平米~2萬/平米，最貴也不會超過3萬/平米。而且泰國的房子一般都是精裝修、沒有公攤面積，還是永久產權，還可以免費使用配套設施。但是物業費會比國內稍貴一點，也算是加在物業費裡了吧。

三亞：★★☆

海景房均價在5。5萬/平米左右，普通新房在2萬左右。近年來三亞房地產發展迅猛，三亞房價也跟著飆高，導致不少剛需購房者頻頻叫屈， 2015年三亞房產均價雖然下降了許多，但也是海景房3。5萬/平米，普通房1萬多元/平米，即使買個50平米的小戶型也要70、80萬一套，對於單純靠存款及工資去置業的剛需一族來說，想在三亞特別是在主城區買套房還是非常困難的。

第七回合：增值空間對比

芭提雅：★★★★

泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 尤其是曼谷機場的高鐵輕軌完成後，這些高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

三亞：★☆

三亞的房地產市場已經越來越理性成熟，當年那種每月漲10%的瘋狂再也不會出現了。難以忽視的投資風險和房價下跌預期，也成為了伴生的副產品。近期，就有專家在調研後宣稱：“以三亞為代表的海南旅遊地產市場已經趨於飽和，以2012年的去化速度為基準，在無新增的前提下，仍需要大約10年時間。”