齊魯晚報·齊魯壹點 記者 李慶斌

近日，雪山片區內綠城春來曉園和雪山萬科城兩大新盤即將入市，片區迎來大上新。此外片區內中新錦繡天地、中新國際城等樓盤也有不少房源在售。2021年乃至未來一段時間，雪山片區將成為濟南樓市供應的主力。片區內樓盤存量有多少？新樓盤又帶來怎樣的產品升級？有哪些購房因素需要注意？帶著這些問題，記者實地進行探訪。

雪山片區供應萬套房源

未來發展潛力巨大

根據規劃，雪山片區位於東繞城高速以內，西至鳳岐路東，南面緊靠經十東路，北到膠濟鐵路線，區域面積約在17平方公里。其中，片區內土地主要以建設用地為主，約有1341。01公頃，佔總用地的80。87%。同時，規劃非建設用地約317。23公頃，佔總用地19。13%。經過近些年發展，區域配套逐漸成熟，承接了居住、商業、文娛功能。

“根據去年出讓地塊面積，未來片區將分階段有9000多套住宅進入市場。”濟南市房地產業協會執行副會長李剛表示，加之片區內中新錦繡天地、中新國際城、星瀚城、鑫都紫宸府等專案存量，片區內共有13000餘套房源，供應充足，未來也將是濟南樓市的供應主力區域。“從之前規模較小的開發商，到現在的萬科、綠城品牌房企；戶型結構從剛需產品過渡到剛改、改善型住宅；從高層產品為主，到小高層及洋房產品的陸續入市。”業內專家稱，在居住品質、產品型別、容積率以及綠化率等方面，均見證片區內樓盤不斷最佳化。

李剛表示，雪山片區區位優勢明顯，未來可承接CBD、高新區內上班族的居住功能，適合剛需購房者置業。需要指出的是，片區內也存在一些不利因素。煉油廠、儲油區等化工產業龐大，繞城高速、濟萊高鐵等周邊因素或將影響購房者居住感受，在選擇樓盤時，還需提前做好考察。

兩大純新樓盤多個戶型將入市

購房者該如何選擇？

如今，雪山萬科城、綠城春來曉園專案的成功入駐，使片區供應體量大幅增加，購房者有了更多的選擇。

記者探盤瞭解到，5月23日，雪山萬科城營銷中心將正式開放，月底或將迎來首次開盤，推出約1200套房源。產品包括9-18層小高層、洋房，一梯兩戶，還有兩棟兩梯四戶的大高層，戶型面積有95平米、105平米、110平米、130平米、143平米，可滿足不同購房者的需求。同時，綠城春來曉園也將在6月進行南部地塊房源推售，產品主要是93平米、99平米、112平米、120平米房源，定位偏剛需，目前售樓處報價13000-14500元/平米。這兩大房企在雪山開售後，也會將片區內的樓盤專案提升到一個新的維度。

兩大純新盤入市，購房者該如何選擇？

從位置上來看，雪山萬科城和綠城春來曉園都靠近蔣山、韓倉河景觀帶，並且兩個樓盤專案都能享受到地鐵2號線帶來的便利，但從產品細節上來看，兩者的差距還是有體現的。

首先，在戶型產品選擇上，雪山萬科城的戶型面積選擇餘地要大於綠城春來曉園。雪山萬科城首批推出的戶型面積從95平-143平都有，可同時滿足剛需和改善群體的置業需求； 其次，雪山萬科城的容積率為2。0，居住體驗優於2。7容積率的綠城春來曉園，並且在首開的A14地塊中，綠城春來曉園有不少套居住公寓，建議購房者選擇時注意避開；另外，考慮到時間成本，相對於綠城春來曉園的毛坯產品，雪山萬科城的精裝房是不少年輕人比較中意的首選。

△綠城春蘭曉園專案距離旁邊的高壓線以及正在施工的濟萊高鐵都很近

記者在探訪時也注意到，綠城春來曉園東側距離在建的高壓線、濟萊高鐵以及繞城高速公路較近，未來業主入住後，產生噪音或將影響業主居住感受。此外，綠城北區地塊臨近公墓，或將影響購房者的購買意向。區域競爭之下，綠城春來曉園想要在雪山片區分得一杯羹，單講價格和綠城情懷是遠遠不夠的。

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