又一長租公寓倒臺

南京的樂伽公寓剛剛破產沒多久，公司就釋出公告稱資金鍊斷裂，錢花完啦，並且還不起。長租公寓失去人心也不是一天兩天，太多人租公寓被坑，或斷水斷電，或租金討要無門，上萬租客無家可歸，彷彿還是直接跟房東籤合同要來的更直接有保障。

這不，又一家區域性長租公寓倒臺了，河南的悅如公寓釋出公告表示，名下1600家公寓因為資金壓力，沒辦法繼續經營下去了。說白了就是沒錢了，欠的錢也還不上啦。

於是租戶身上就出現了各種糟心事，剛入住不久就被斷水斷電，被房東上門強制換鎖，討要租金無門。甚至有把房子租給悅如的業主表示，租金虧了就虧了吧，我只想解除合同。現在悅如已經把公寓轉手給了鄭州比遜達美公寓，後者佔股100%，並且已經更換了法人。

25家長租公寓倒下

長租公寓的市場，當下可謂是冰火兩重天，有人不斷倒下，也有的已經在默默衝刺上市。

2018年以來，長租公寓行業試水的很多，倒下的也很多，寓見公寓、好租好住都先後出了問題，到目前為止已經有25家公寓品牌倒下了。這些公寓裡有一大半都是因為資金鍊斷裂經營不下去的，其中不乏“租金貸”的影子，隨後被禁，生存情況更加惡劣，基本上都是曇花一現，一時之間起來，融到錢了投資失敗，還不上錢，走向衰敗。

兩極分化，有人衝刺上市

哀鴻遍野的同時，也有存活下來的，並且活的很好，長租公寓的兩極分化很嚴重。青客公寓最近琢磨著要衝刺美股IPO上市。2012年青客成立於上海，最開始在上海其運營的房源數量為940間，現在已經突破了九萬間，並且到現在為止已經經歷了C輪融資，融資額超過了一個億。

別以為能上市就是賺錢，事實大相徑庭。本次上市之際，青客公寓表示，公司2017年開始至今，已經虧了11。7億元人民幣了！每租出去一間就要虧3800元。

2017年和2018年，青客公寓營收為5。2億元和8。9億元，同比增長70。3%；淨虧損分別為2。45億元和4。99億元。今年前三季度，淨虧損為3。73億元。

但是青客表示，接下來還是會繼續擴大規模，但是“可能無法維持或提高盈利能力”，說白了，還得擴張，但是賺不了錢。

2017年是長租公寓崛起的元年，今年就是上市元年，並且長租公寓到了整合的時候，一些做不下去的只能被吞併。

那麼租戶對這些長租公寓是否滿意呢？並不見得，在平均簽訂的11。7個月租期之中，只有5%的租客在期滿之後選擇續租，可見滿意度不高。

老闆是交大學生

青客的老闆金光傑，是上海交大的法學碩士，並且18歲就進入公安局工作，27歲開了自己的律師事務所，到了2012年，金光傑並不想繼續自己的律師職業道路，決定出來創業，這才搞了青客公寓。

曾經被問到，創業的成功跟運氣的關聯大不大時，他覺得基本上全部靠運氣。但是努力了100次和只努力一次，運氣降臨的機率不同。努力的次數越多，幸運降臨的次數就越多，本質上人在做天在看，謀事在人、成事在天。

不知金老闆有沒有這上市的運氣，你怎麼看？