社會經濟逐漸發展，人們對生活水平要求越來越高。如今結婚需要花費更多，有房有車、存款、彩禮、婚宴等加起來，沒有百來萬恐怕很難解決。說到婚姻中最大的支出，大家都明白肯定是房子。然而商品房交易市場上有很多類房屋，作為普通家庭應該如何選擇？

一.開發商建立的新樓盤

眾所周知，住宅土地使用年限是70年，商業用年限40年，綜合用地年限50年。然而新樓盤也有區別的，有些樓盤拿地比較早，實際剩餘使用時間可能會是60、50或者更少。所以在購買新樓盤的時候，可以問下開發商拿地時間與性質。新樓盤還要看地段，有些新樓盤因為靠近郊區，附近商圈還未健全，購物會存在不便利。往往靠近郊區的新樓盤和靠近市中心的樓盤，價格上會有差距，以三線城市為例子差距在10－20萬左右。

新房存在一個眾人會問的問題，學校劃分。新婚家庭是買新房的主力軍，必然很多會考慮到將來小孩讀書。如今一些開發商，不能明確學區房劃分問題，只能給一個模糊的概念。如果沒有學區房考慮的話，那麼可以選擇的新樓盤範圍將會比較寬，尤其郊區新樓盤眾多。

二.商品房交易市場

二手房交易市場範圍較廣，其中包括舊商品房、經濟適用房、小產權房、拆遷安置房等。根據調查瞭解到，筆者這次尤其點明拆遷安置房這塊，各個城市拆遷建改造形成了一部分拆遷安置房樓盤。拆遷安置房由於建立時間較晚，往往比較新，而且整體符合現代小區規劃。各地區已經逐漸開始將拆遷安置房，放入二手房交易流通市場。

拆遷安置房有其本身具有的優勢，靠近市區，有學區性質。而且拆遷安置房價格方面比開發商的新樓盤價格低很多，市場上容易形成新房與二手房價格倒掛。這也是為什麼很多新房毛坯價格和二手房價格市場相似的主要原因。

拆遷安置房有個弊端就是很多賣家要求買家全款支付，因為在一定程度上是不允許拆遷安置房上市交易。然而現在很多中介會告訴購房者，拆遷安置房只要有房產證就能夠正常上市交易，但是過戶稅收可能接近成交額10%。這個主要是因為拆遷安置房，很多房產證還不到2年，加上土地出讓金、中介費用等。

三.購房選擇與考慮

首先買房要考慮本身的資金情況，如果自己不瞭解可以去新樓盤售樓部看房，然後詳細諮詢。這裡強烈建議先去開發商售樓部，這是因為新樓盤有很多房屋戶型，房屋有大有小，價格方面差異明顯。在開發商售樓部透過售樓人員分析能夠更加準確，判斷適合自己收入水平的房屋。

其次，看房最好先去了解下新樓盤市區與郊區的差距，然後再對比二手房交易市場。這樣能夠形成對市場房屋價格的整體瞭解。至少在考慮二手房的時候，不會因為一時衝動，瞬間決定。

最後，還是建議有能力就買新房，如果考慮買二手房的話，整體裝修情況是否需要翻新？如果二手房需要翻新，這樣翻新的成本將會很大，倒不如直接考慮新房。二手房買點就是看裝修的好與不好，還有學區性質，商圈情況。祝願大家都可以買到適合自己的房屋。

如果有什麼好的購房建議，歡迎留言。

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