比起二手房，很多購房者更願意買新房，但是現在的新房大多是期房，在購買房屋之後需要等待很長一段時間才能驗收房屋。期房還容易出現延期交房的情況，什麼情況下，才算開發商逾期交房呢？房子不想要了，可以退嗎？怎麼退？

一般情況下，開發商逾期交房表現為兩種：

1、開發商未按約定期限交房。

即開發商主動違約，未能完全按照合同約定的方式、程式、期限交房。

或者開發商要求購房者先簽署收房檔案後驗房，購房者不同意，從而導致未能進行驗房程式，這種情況下也應視為開發商未“交房”（這一事實的存在應由購房者舉證證明）。

2、購房人合理拒絕收房視為開發商未按期交房。

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小知識：什麼情況可以合理拒絕收房

1）開發商未提供應當提供的檔案。

用以證明房屋已處於法律適格的可交付狀態的檔案（如《住宅交付許可證》、物業維修基金繳納證明）、符合規範的房屋保修書、使用說明（保證購房者充分享有收房後使用利益）。

2)房屋質量問題

①毛坯房。即便毛坯房質量問題對居住不構成嚴重影響，但如果導致裝修無法正常進行，也可以構成購房人拒收房屋的合理理由。

②全裝修房。對全裝修房的收房驗收，實際上是對房屋工程及裝修工程的雙重驗收，可根據裝修的附加要求審查購房人提出的質量問題是否構成合理拒收理由。

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開發商逾期交房可以退房嗎？

可以！

但需要協商。

1、與開發商協商解決

提出自己的要求，例如退房或者要求賠償等。如果購房者和開發商的意見能統一，雙方可以把協商內容以書面形式寫下來，並簽字。

2、在和開發商協商解決不了的情況下，購房者可以向

消費者協會

進行投訴，在投訴的時候，購房者應該提交詳細的文字資料和證明材料。

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3、如果經過催促協商開發商還是不能交付房屋的話，購房者可以向

房屋建設管理機關

反映，請求對開發商進行處罰。

4、以上方法都不能達到效果的時候，購房者可以

向當地的法院提出訴訟

，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同。

如果購房者不小心遇到了開發商逾期交房的情況，想要退房卻遭到開發商拒絕的話，可以按照小編介紹的方法來進行處理，合法退房。

附：購房者要求開發商賠償的法律依據

《中華人民共和國合同法》

第94條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

①因不可抗力致使不能實現合同目的；

②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

③當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

第97條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

第114條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

《商品房買賣合同示範文字》第9條第2款

出賣人逾期超過一定期限，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起一定期限內退還全部房款，並按買受人累計已付款的一定比例支付違約金。

《商品房買賣合同解釋》

第16條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第17條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。