不知道你想買哪裡的，也不知道你的大概要求是怎麼樣的，我就按深圳的來大致回答你，也給想入手深圳小產權的朋友們一個基本參考。現在，我就下面兩個方面講一下：

1、小產權類別

深圳最常見的小產權類別大致有三類，分別是：統建樓、農民房、大紅本房。

1、統建樓分村委和開發商，但對於二手的來說，開發商的和村委的不要太糾結，只要水電、物業、燃氣等其他的沒有太大差別就行。除非可以做一手合同和村委有蓋章，不然部分村委的二手還不如開發商的！

2、農民房，這個就不用說太多了，市場面大多數都是改的，你自己能接受就好！不過相對來，多數農民房的位置還是不錯的！

3、大紅本房，這是近兩年才真的興起來，大致也有兩種，一是直接建的，二是廠房或寫字樓改的，用地性質也各有不同。不過無論是居住環境，還是戶型各方面來說，都比較不錯，有一些完全都和真正的住宅相比了。最大的短板就是年限和其他限制，比如不能落戶，不能申請學位，有一些還無法通燃氣等。

2、注意事項

1、選擇統建樓的話，如果是一手，其他上也不會有太問題，就看你對環境和戶型的接受程度，還有其他的比較水電，物業之類的，能接受就OK了，合同什麼的等交易流程相對成熟，不會有太大問題。如果有落戶需求的和學區需求的話，買之前一定要核實清楚！

如果選擇的是的二手房，還得分兩種情況：

a）、可以過一手戶，意思是開發商重新做一手合同，所有的手續流程都和一手是一樣的。這型別是最省事的，也最乾淨的！

b）、不能過一手戶，這類別一般就只能籤轉讓協議和律師見證。這類別一樣注意查核原業主資料及轉手資料，不能有錯漏，且一定要有原合同和房款收據！簽完轉讓協議做律師見證之後，第一時候去管理處或者物業更新業主資料，水電，燃氣過戶。需要特別留意的是，不能過一手戶的統建是無法落戶的。（除非村給你出證明，這種是個案，不是所有街道都如此，最好的方式是自己去戶政諮詢）

2、目前的農民房，無論所謂的一手或者二手，其實都是二手！要查核的資料也比較多，比如，土地來源，交易追溯，地籍圖、法定圖則，規劃圖，歷史遺留，甚至是十三五規劃圖等等資料。農民房最大的問題是誠信和用地安全問題。目前看著住著，好像都沒有事兒，後期如果有如舊改等重大利益的時候，可能會出現各種不必要的麻煩！所以下手之前，一定要弄查核清楚！（關於這一點，內容不是三言兩語可以說清，細節問題上可以私信我）。

3、大紅本房，一定要確認清楚用地性質，房屋用途、土地使用年限，合同需要細緻落實每一次。水電物業、後續轉手等事項。另外，值得注意的是：大紅本全部都不能落戶，不能申請學位！