猶記得2020年8月，實地、奧園、時代中國三家房企混戰競標番禺區洛浦街西二村舊改專案，未曾想失敗告終，沒有贏家。

這在以往的廣州舊改市場上，較為罕見。

時隔一年多，西二村雖未傳來重新啟動招標的訊息，但等來了富力的“插足”，引人關注。

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富力入局，PK奧園？

近日，有訊息傳出富力已介入西二村舊改，在村內設定了城市更新集團展廳。

|圖源：網路

而在該展廳附近，則是奧園城市更新展廳的駐點。

要知道，在上一次實地、奧園、時代中國的“三角戀”中，實地是最大的主角（前期服務商，於2019年還為專案支付了220萬元合作費用）。

第一輪投票時，實地獲得最高票47票，僅差2票便可確認成為合作企業。第二輪投票，奧園、實地對決。第三輪單投實地，還是沒能得到2/3的票數。

如今，隨著富力的“插足”，原本西二村的“三角戀”（實地、奧園、時代中國），現似乎變成了富力、奧園雙方的爭奪大戲。

值得關注的是，眾所周知，實地與富力的關係不一般。

即便富力“接手”實地曾介入的西二村舊改專案，也是“合乎常理”。

這種事並不是沒有發生過，此前白雲區陳田村舊改專案一度傳出將為實地所拿下。但最終經過現場競投，富力地產拿下了該舊改專案。

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新規下，西二村舊改之路仍不明朗

回看西二村舊改專案此前的公開招商檔案，條件要求並不算高。

要求申請企業具備房地產開發企業二級或以上資質，實繳註冊資本金不低於5億元，企業總資產不低於200億元，淨資產不低於50億元；房屋建築面積累計規劃驗收或竣工驗收超過300萬平方米；不接受聯合體競選。

此前介入該舊改專案的企業均透過上述資格審查，但無一入局。很大原因或是拆遷補償比例 方式、專案增值預期、公共設施配建等方面，未能達到專案所設定的內部“門檻”。

接下來，西二村舊改專案若重新啟動招標，也許會在專案規劃、產業引入、權益分配等方面做出更進一步的修改，以爭取到更優的專案改造方案。

不過，招標時間，或許不會太快。

在一份《關於印發2021年番禺區重點建設專案計劃》檔案中，僅提及了該片區改造範圍，並無太多資訊。

同時，也有訊息傳出，自住建部、廣州住建局等部門相繼發文強調城市更新不得大拆大建後，當前舊改市場形勢仍不明朗。

因此在對於西二村的改造方面，房企更多選擇了等待，靜觀其變。

03

擬打造洛浦智慧社群

我們再來看看西二村的詳情。

其位於番禺區南浦島上，從距離來看，去哪裡都不算遠。村內兩條公交線接駁到地鐵南浦站。

自駕出行，外圍可透過東新高速，新光快速、環城高速等，快速抵達廣鋼新城、珠江新城。

村內各類臨街小鋪、肉菜市場、中學、醫院等，整體基礎配套設施較為完善，生活便利。

與西二村緊鄰的還有西一村（星河灣操刀改造）、西三村（暫未被列入舊村改造計劃）。

按照此前的一份《洛浦智慧社群（東鄉村、西一村、西二村）更新改造策劃方案》，未來這些村落將連片更新改造，打造成為“洛浦智慧社群”。

同時，當前該片區的房地產開發，已走過數十個年頭，已有廣州碧桂園、錦繡半島、金月灣、麗江花園等多個成熟樓盤，難有新盤亮相。

一旦西一村、西二村等舊村改造專案順利推進，不僅將大大改善該片區的城市面貌，而且將為片區新增大量土地/新房供應。

那麼，如今西一村早已“覓得良君”，西二村將花落誰家呢？

我們拭目以待！