小董和兩個朋友在貴陽市花果園租了一套房子，前段時間，房東告訴他們房子不租了，要收回來準備出售。小董和朋友辦妥了所有的手續，可在退押金的時候卻遇到了問題。

小董租的這套房子，在上個月20號，租約就到期了，當初的租金是每月1800元，他們準備和房東再續租半年，合同都簽好了，可房東卻突然告訴他們，這房不打算租了。

小董：“我們就給他說續租半年，談的是1550元一個月。後來他說這個房子要賣了。我們就說，那我們住哪裡呢？合同籤的是半年，他說沒有關係，我會給你們找到房子。”

除了幫小董找房子之外，房東還補償了他們一部分房租。他們也按照房東的要求，按時從這套出租房內搬走。可就在小董和朋友們找房東退押金的時候，情況卻沒這麼順利了。

小董：“我們就問他押金什麼時候退給我們，他就給我們說水電費、燃氣費這些到期了之後，扣掉再給我們，我說好的。該退我們大概一千五六百塊錢。後來到那一天，水電燃氣費都到期了，他就給我發信息，請你按照合同執行，意思就是我們違約了。”

遇到這種情況，小董她們也很納悶，租了這麼久的房子，為啥這個時候，會出現違約一說呢？

小董：“他說是合同第七條第二款規定，房子不能轉租他人或者分租。但是當時我們找中介，跟他籤合同的時候，就說我們是三個女孩子，並不是說只有一個人住，而且他也是知道的。這個房子是我們三個人一起找的，只是一個人去簽了合同，但是不存在轉租或者跟別人合租的情況。”

小董說，當時籤合同的時候，是她們三名租客中的一位作為代表，跟房東簽訂的租賃合同，萬萬沒想到，就因為合同上只有一個人的簽字，其他兩人就成了轉租房子的租客。而房東楊先生，則認為他只是按合同辦事，並沒有什麼不妥之處。

房東 楊先生：“要按照合同來辦，本來在這之前，我的房子就本來要賣的，我考慮到他們是小女孩。找房子不容易。”

記者：“你現在不退他們押金的理由是什麼？”

房東 楊先生：“理由就是他們違反了合同。”

記者：“具體哪些地方違反了合同？”

房東 楊先生：“我是租給姓朱的這個人，但是她們存在分租。”

記者：“但是她們三個女生是一起的，來籤合同的是一個人。”

房東 楊先生：“如果要合租，那肯定就全部都要籤合同。如果不是，我就只有按照合同，你們都是分租。我隨時都可以維護我的權益。”

記者：“你的意思是隻有簽字的人才有資格住嗎？”

房東 楊先生：“那肯定是呀。”

在房東楊先生看來，既然籤合同的只有小董的朋友一個人，就只應該入住簽名者一個人，其他的房客自然就屬於轉租或者分租。

記者：“她們說之前就告訴過你，她們是三個女生一起租，你也是知道的。”

房東 楊先生：“我不追究，並不代表我放棄我的權益。既然她們說要按合同來履行，那我們肯定也按合同來辦。如果他們是一家人，那肯定可以，但是一家人也要有個證明。”

那麼，房東這樣的說法，是否在法律上站得住腳呢？記者諮詢了律師。

貴州秉尚律師事務所 律師 程庚：“我認為在這上面這個說法比較牽強，也比較狹隘。他們是三個人一起去租，只不過有其中一個人來簽訂相應的合同。我覺得如果事實本身就如此的話，我們認為不應當認為是轉租。推薦一個代表去簽訂相應的租賃合同，並沒有次一級的雙方簽訂相應的租賃合同，在這種情況下，我們認為不應當視為轉租。如果認定租客是轉租，應當由房東來取證，而不是讓房客來證明自己之間的關係。”

隨後，記者將律師的意見轉達給了小董，建議她透過司法途徑來維護自己的權益。