一直以來，農村建房問題備受關注，對於農民來說，想知道自己新建或者翻建房屋時是否合規，對於城市居民來說，也想著自己是否有機會到農村建房，實現自己的田園夢想。由於農村宅基地比較特殊，各地在處理該問題時都比較謹慎，基本上按照“一戶一宅”的思路來操作，特別是對農村宅基地確權登記後，更是劃定了一定政策紅線，超標準的農房要限期整改。

如果仔細觀察，會發現南方和北方農村建房存在一定的差異，比如南方農村傾向於建2-3層的樓房，建獨棟別墅較多；而北方農村更熱衷於建帶院子1-2層的房子，類似於四合院。當然，出現這種差異，也有很多種原因，在這裡就不展開闡述，本次主要探討的焦點是南方農村建房，為何大部分地區都限定不超過3層？比如浙江、福建、江西等地，允許農民按照審批申請建房，但基本上不能超過3層，如果建4-5層樓房，那就屬於違建，會面臨著拆除風險。

南方農村建房建3層樓房的意義

1、改善農民居住環境。南方很多地區的農民，是比較傾向於在農村建房的，比如浙江省、福建省、江西等地，很多人哪怕在城裡買了商品房，也一樣會在農村建房。農民有一定積蓄，建3層樓房，一定程度上可以改善下居住條件，就像我家，1996年建的平房，一大家人住4間房，到了夏天屋裡很悶熱，晚上經常被熱醒，再加上家庭人口增多，可以說有建房的迫切需求。在2010年時，將原來的平房拆除，然後在原來的宅基地上重建3層樓房，每層有3個房間，住房條件得到了明顯改善，家裡來個親戚什麼的，也不用擔心沒地方住。個人覺得南方農村建3層樓房，有一定的必要性，特別是山區農村，溼氣較大，樓房適當高些，住著更舒適。

2、節約農村宅基地。南方很多地方屬於丘陵地帶，平原地區較少，山區農村宅基地資源很緊張，有的地方人均耕地不足3畝，種糧食都沒有那麼多地，如果像北方農村那樣建房，很明顯佔用的宅基地就很多，更沒有那麼多地來種糧食，所以從實際需求出發，引導農民建房時適當建樓房。舉個簡單的例子，假如北方農村一家建房佔用300平方米的面積，而在南方農村，佔用100平方米的宅基地建3層樓房，可使用面積也是300平方米，但300平方米宅基地可供3戶人家使用。南方農村的地理環境，一定程度上決定著適當建樓房，這樣可以滿足更多農民的建房需求。

3、為發展鄉村旅遊打下基礎。在浙江、福建、湖南、江西、貴州等地，把發展鄉村旅遊作為鄉村振興的一部分，遊客到農村去體驗農耕文化、品嚐農家樂等，這就給農民增收創造了機會，但農民得有相應的場所。如果農民家裡只有1層平房，遊客想在農村住下或者吃農家飯，都很難滿足市場需求，那麼發展鄉村旅遊就會受阻。就像我們縣城的另外一個村莊，自從打造鄉村旅遊示範點後，當地村民建的房子，沒有一家是低於3層的，很多改造成民宿，在家辦起了農家樂，年收入20萬元以上的很正常。因此，適當將農村建房與鄉村旅遊相結合，在不違反宅基地管理的基礎上，又能夠為農民創收，何樂而不為呢？

南方農村建房限高3層的必要性

1、防止村民之間攀比形成浪費。很多農民在建房時，其目的是有差異的，有的是為了改善家庭居住環境，有的是想發展民宿、農家樂，有的是為了守住宅基地，當然，也有一部分人是有攀比心理，自己家裡建房需求不迫切，只不過看到周圍鄰居紛紛建新房，所以也跟著建3層。在頂層設計上統一做約束，要求農民自建房不能超過3層，一定程度上可以降低村民之間攀比心理，也可以減少浪費現象。試想下，如果不對村民建房層數做限制，有的村民跟風建5-6層樓，而實際上很多房間卻長期閒置，這就造成了資源浪費。

2、降低農村建房的安全隱患。南方很多農民建房時，並沒有請專業的人員設計圖紙，也沒有專業的施工隊，往往是附近的泥瓦匠來建房，很多時候考慮的是外觀感受，在安全問題上並沒有過多的考慮。還有的地方處於地震帶，雖然不經常出現地震，但在建房時如果不考慮抗震係數，那麼後期一旦真有風險時，帶來的損失就更大。就像我的老家江西九江，在2005年時出現過5。7級地震，經歷那次地震後，很多農民建房時會考慮到房屋的抗震性，地基一般都做得很牢固，框架結構建房較多。如果農民不注重房屋的安全問題，一味地盲目建高層，那麼會存在很多安全隱患。

3、保持新農村建設的統一性。在南方農村地區，如果農民建房時沒有一些約束條件，那麼，房屋結構會五花八門，整體的村容村貌也會很大差異，這種情況下就與建設新農村的整體規劃有出入。按照大部分人的思維，如果當地規定農民建房時不能超過3層，那麼人們建房時就會往3層靠攏，因為很多農民覺得，如今在農村建房難度加大，宅基地審批越來越嚴格，人工、建材等成本也在增加，早點建好可以早安心。大家預設按照建3層的思維來操作，實際上就給新農村建設加分了，就像浙江、福建、江西等地的新農村來看，新房建好的地方，整體村容村貌都上了檔次，農民的幸福感指數也得到提升。

總之，南方多地對農民建房做一些具體的規定，比如樓層數量不能超過3層，佔用宅基地面積不超過120平方米，這些引數看起來是一些約束條件，但反過來思考，有統一的標準是好事，至少可以讓農民知道如何按要求建房。另外，需要提醒的是，無論是翻建房屋，還是異地新建農房，都需要先提出申請，批准後再開工建設，如果相應的流程忽視了，後期容易面臨著拆除的風險。