老房子加裝電梯難？專家提出“新方案”，樓上樓下都同意了！現在城市中有很多房子是上世紀90年代修的，可謂是歷史悠久，很多都成為了老舊小區，這些老小區的多層住宅比較小，一棟樓可能是十幾戶人家，大家上下樓梯也是經常見面的，時間久了也就熟悉了，平時關係也挺好的，就跟親人一樣，但是從去年開始，這種情況在很多老舊小區都被打破了。

自從2015年以來，國家一直在推廣“棚改”，各大城市都如火如荼的進行，就在2020年，棚改結束了，由舊改取而代之，20年以上的老舊小區將分為三類進行改造：基本型、完善型、升級型。在舊房改造中電梯安裝工程是最重要的內容之一，在很多城市都提出，4層以上的舊小區只要符合資質就必須安裝電梯。

按照普通人理解，給老小區安裝電梯，這是提高生活質量，完善社群設施的好事，何況老小區居住的都是老年人，這無疑是件大好事，也是利大於弊的，現在國家和政府也給予大力支援，各地都在大力推廣。在現實的舊改中，電梯安裝卻成了大難題，很難順利進行，還製造了很多鄰里矛盾。就拿四川某小區來說，老舊小區電梯改造，由於一樓和二樓不同意，三樓以上住戶想安裝也安裝不了，就因為一部電梯導致工程停滯了半年多久。

現在安裝電梯，費用除了住戶自己支付外，還有一部分是政府補貼，由於電梯安裝涉及到每家每戶的核心利益，在無法達成共識的基礎上，顯得障礙重重。對於電梯，一樓肯定是用不上了，一樓的住戶對電梯沒有需求，所以一樓基本不考慮電梯需要多少費用，如果有分攤的話，基本也是不願意出錢的，電梯的安裝會給一樓的居住體驗產生嚴重影響，會影響房屋採光和通風，還會產生噪音，存在一定的安全隱患。

往往在安裝好電梯後，一樓就會大幅貶值，除了居住體驗的影響導致貶值，高層安裝電梯後比一樓更有吸引力，一樓是越來越難賣了，直接大幅貶值了。對於這樣的難題，有專家就提出“新方案”，樓上樓下都同意了。安裝電梯透過共同分攤出資肯定不現實，因為一樓根本不需要電梯，現在專家就建議政府出資安裝電梯，然後刷卡收費，這樣一來一樓不用出錢，用不上電梯也就沒有成本了，其他樓層只要乘坐電梯只要按次消費就行了。

還有地方是採用“層層撥款”的模式，一樓不但不需要支付費用，還將得到一定的補貼，其他樓層按照規定按比例分攤，比如二樓分攤10%，三樓分攤15%，四樓分攤20%的比例，以此類推。後續電梯的各種費用也是二樓以上共同負擔，現在安裝電梯主要是一樓或者二樓反對，三樓以上肯定是歡迎的，只要解決一樓和二樓就行了，以上兩個新方案，很多地方都在積極探索。

個人認為“共用電梯”是解決老舊小區安裝電梯最成熟的方式，不但解決了“一樓不願意”和“投資難達成共識”兩個問題，按次付費和刷卡坐電梯更能滿足不同人群的需求，你二樓以上住戶乘坐電梯，只要刷卡付費就可以了，可以說很大程度考慮了各方的利益。