天下熙熙攘攘，無非一個利字。透過囤地獲利千億，這是極為高明的賺錢手段，很難效仿。

道高一尺魔高一丈，如果不能設立完善的規則，就容易被人鑽空子，利用規則合理賺錢。既然不用花錢就可以躺著賺錢，能夠用幾年的時間獲得數倍淨收益，何樂而不為？

農民在自家宅基地上翻蓋房子，還需要辦理相應手續，否則就會被視為違法建築。城市建設用地同樣有規定，開發商拍下土地後如果兩年內沒有開工，就會被收回土地，沒收土地出讓金。

那麼，李嘉誠為什麼能夠以龜速開發實現變相囤地呢？難道不是有人配合的結果？

假如把兩年內開工改為三年內必須建設完成，或者不同的專案進行相應的時間限制，是否就能夠解決龜速開發問題。假如嚴禁土地轉讓牟利，如果專案沒有開發完成，就禁止轉讓，並且對轉讓後的土地溢價部分徵收高額稅費，同樣可以抑制炒地行為。最為重要的是，如果各地不那麼依賴賣地，土地價格保持相對平穩，囤地還有什麼意義呢？

李嘉誠是一個商人，追逐利益很正常。但是各地為了發展經濟，希望藉助李嘉誠的名氣發展地方經濟，給出優厚條件，對龜速開發睜一隻眼閉一隻眼，過度縱容之下，就有了巨大的操作空間。

相關法規不完善、不細緻、不嚴謹，執行時因人而異，標準不同，給了李嘉誠輕鬆賺錢的機會。

隨著時代發展，房地產經濟已經走到盡頭。鋼筋混凝土帶不來國力的提升，反而增加了居民負債，壓縮了社會消費，增加了金融風險。如果不能降地價降房價，從而降低企業成本，降低創業成本，降低年輕人的生活成本，未來經濟發展動能將持續減弱，不利於國際競爭。

國與國之間的競爭，絕對不是看誰的土地賣得更貴，誰的房子蓋得更漂亮，最終還是要以科技教育水平一較高低。李嘉誠縱橫睥睨，海外大量投資，為什麼不再去囤積大量土地呢？