文/張巧英

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  文教區 180方 資產最佳化

Q1： 我父母有一套湖畔花園的大房子，180㎡，是頂層的5樓躍6樓，送三個露臺。因為沒有電梯，父母年紀大了，前幾年已經搬到我買的一套一樓的房子裡住。老人對湖畔花園的房子感情很深，一直不捨得賣，我一再勸說之下，去年終於掛牌出售，有人願意出價1000萬元來買，可父親卻又不打算賣了。今年還能以這個價格出手嗎？

杭報房產：年紀大了喜歡懷舊，老人對老房子感情深厚，是可以理解的，住了20多年的房子裡，承載了一家人滿滿的溫馨回憶，這是再好的新房子都給予不了的。幫你找周邊的中介瞭解了一下湖畔花園目前的售價，掛牌均價58267元/㎡，中介說最近小戶型118㎡有過成交，差不多也是58000元/㎡左右。小區裡像你家這種頂躍大戶型的在售房源比較多，面積通常在170-211㎡，價格是900-1100萬元，因為總價高，一直以來成交都很少。因為湖畔花園的學區是翠苑文華小學和翠苑文華中學，在西湖區不算是高階學區，所以到這裡買大戶型學區房的客群就比較少了。只能說去年1000萬元沒有賣掉還蠻可惜的，接下來只能等一等，看看第二季度二手房行情會不會好一點，等機會再出手了。

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  蔣村 未來科技城 二手排屋

Q2： 我最近在看排屋合院類的，看了西溪雲廬、濱江西溪之星、西溪融莊、溪上玫瑰園等，不知該如何選擇。我目前住在西湖區的小高層，買排屋是想退休後作為第一居所的。文二西路荊長路交界處板塊如何？那邊濱江西溪之星，融莊的排屋可以買嗎？我總覺得那邊人氣不太旺。大華西溪我也去看了，大華西溪風情前幾期產品太老，人車不分流，很擁擠，不太喜歡。目前看到大華比較新的是觀止組團中的排屋，但現在沒有我想要的毛坯房源。

杭報房產：如果你習慣了城西的生活，到五常、未來科技城買排屋作為退休後的第一居所，還是不錯的選擇。從地段來講，溪上玫瑰園還是很不錯的，首先是綠城打造，小區品質、物業都比較有保障，而且近期3號線地鐵開通後，住在這裡還是蠻方便的，去浙一醫院總部也不遠。只是溪上玫瑰園目前掛牌的好房源少，而且價格比較高，你可以多關注。大華的觀止組團排屋還是很不錯的，精裝修風格如果不喜歡，後期可以讓軟裝設計師作一些改造。濱江西溪之星從地段上來說略偏一些，產品也是不錯的。西溪融莊也是綠城打造的老牌豪宅，位置屬於鬧中取靜，也可以多關注。

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  老破小 置換 主城區

Q3： 請問老師我在大塘新村有套70多平米的房子，想置換西湖區或拱墅區比較新一點的二手房，請您幫助指點一下。

杭報房產：大塘新村賣掉市場價大約260萬左右，全款很難在西湖拱墅置換，首付六成的話可以往三墩北或祥符方向看看，如西湖國際城、西雅圖、雲和湖、陽光郡、和寧文華府等去找找，二手房每一套價格都不一樣，需要自己實地去看。如果首付能做到三成，那可以在申花核心區去淘一淘了，像交付不久的沁園，100方左右的戶型差不多可以夠得著。

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文章來源：杭州日報房產