樂居財經訊 蘭蘭

3月28日，新城悅服務舉行2021年度業績釋出會。

在回答投資者美元債相關問題時，首席財務官左衛表示，新城悅購買美元債是非常謹慎的，首先標的公司主要是綠檔企業發行的美元債；其次購買美元債，會充分聽取專業機構的判斷和建議，購買任何一家公司美元債券原則上不超過1000萬美元；購買美元債的審批流程非常嚴格，在購買前完成相應的內部審批程式。

他指出，2021年第四季度，國內房地產行業環境發生了急劇的變化，房企銷售下滑，融資難度加大，多家房企評級被下調，部分房企的流動性出現了一定的問題，也有數家房企爆雷導致房企發行的美元債的價格出現了不同程度的下跌，進而也導致了公司購買美元債的價格出現了一定程度的賬面虧損。

截止2021年底，新城悅服務對持有的美元債依據年末的市場價與購買價之間的差值計提了相應的減值損失，總計的減值損失約3300萬美元，摺合人民幣約2億元。

左衛稱，美元債的減值虧損影響是階段性的，並不是持續性的，主要的減值影響在2021年。當然2022年如果房地產行業的走勢還繼續下滑，2022年我們可能還會增加近2，000萬美元左右的減值損失。

從經營層面而言的話，房地產企業已處於底部，相信房地產行業不會繼續下滑，2022年逐步企穩。如果行業進入良性的發展階段，房企的美元債價格上漲或者到期完成兌付，美元債的減值損失是可以部分或者全部轉回的。

購買美元債實際上是一種理財行為，基本上不影響企業的核心競爭力。剔除美元債和理財產品的影響，公司2021年的核心歸母淨利潤6。75億元，同比增55%。這個數字充分說明公司的核心經營能力還是非常強勁的。

文章來源：樂居財經